Qual è la migliore strategia per ridurre l'umidità in questo garage?

Prima di tutto, so che questo garage non sarà mai asciutto . È un garage indipendente, costruito nel lato della collina su cui si trova la mia casa. Confina con il cortile del vicino e hanno paesaggi e fiori che innaffiano spesso. Il mio vicino di casa dice anche che nel garage c'è più acqua quando annaffiano molto. Garage http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage1.JPG

Il garage ha un tetto in gomma con due grondaie che non drenano efficacemente l'acqua. Il bordo in alluminio non è sigillato sulla gomma, quindi immagino che la maggior parte dell'acqua vada dritta invece che nella grondaia. C'è una copertura a spazzola su tutti e 3 i lati del garage. Primo piano della grondaia http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage4.JPG

All'interno c'è un pavimento di cemento con alcune crepe. Le pareti sono blocchi di cemento non sigillati. Anche se è stato asciutto, puoi vedere quanta umidità c'è qui. Dovrei provare a sigillare le pareti con DRYLOK? Garage interno http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage2.JPG

Il mio obiettivo finale per asciugare questo è quello di costruire una piccola parete da arrampicata in garage. Sarà telaio 2x4 con compensato. Non mi importa se è umido, ma preferirei che non avesse un forte odore di muffa. Non voglio che il legno marcisca dall'umidità.

Piano di attacco e domande aperte:

• Ho pensato di scavare una trincea attorno al perimetro e di installare un semplice sistema di piastrelle di drenaggio. Vale la pena? Quanto in profondità dovrei andare?
• DRYLOK i muri?
• Ovviamente, aggiusta il sistema di grondaie e il tetto.

Qualcos'altro che dovrei fare?

Penso che avrai molti problemi cercando di prevenire l'acqua / l'umidità in questo garage.

Come dici tu, migliorare le grondaie è un buon primo passo. È probabile che non ci sia un sistema di drenaggio attorno alle fondamenta di questo garage, quindi questo causerà qualche problema. Potresti essere in grado di mitigare un po 'dell'acqua sotterranea mettendo uno scarico francese all'esterno e drenandolo lateralmente da qualche parte lontano dal garage. Non è necessario che sia troppo profondo (6 "è probabilmente sufficiente), ma dovrebbe esserci un letto di ghiaia abbastanza largo da deviare l'acqua che dovrebbe drenare intorno alle pareti (ricorda, l'acqua seguirà il percorso di minor resistenza ).

Alla fine, nonostante il drenaggio, avrai problemi con la condensa. Mentre l'aria calda e umida incontra le fondamenta fredde, formerà condensa sui muri. Questo è inevitabile, dal momento che è un garage e ha un'apertura gigante verso l'esterno. Se costruisci il telaio all'interno in modo tale che ci sia ancora flusso d'aria per l'asciugatura, potresti essere in grado di ridurre l'effetto e almeno in qualche modo prevenire l'odore. Sicuramente utilizzare legno trattato a pressione per tutto qui.

Il modo corretto per ripararlo è scavare fino a 6 "sotto il fondo della fondazione, quindi installare piastrelle di drenaggio e ghiaia. Rivestire l'esterno delle pareti con catrame, quindi installare fogli di protezione in plastica in modo che non danneggiata dal riempimento. La condensa potrebbe essere ancora un problema - forse l'installazione di schiuma a cellule chiuse all'esterno (diciamo, 2-4 "di spessore) isolerebbe le pareti abbastanza da evitarlo?

Non dovresti usare DRYLOK; non risolverà comunque il problema. L'acqua riempirà semplicemente i blocchi di scorie finché non troverà un'apertura.

Anche il tetto è sicuramente un problema. Strapperò via quella gomma, toglierei il lampeggiante e le grondaie, rifarei tutte le grondaie (poiché l'acqua deve scorrere proprio sotto il lampeggiante e immergere il telaio di legno), quindi reinstallare lampeggiante e grondaie e coprire il tetto (dal momento che non so come installare correttamente un tetto in gomma).

Penso che dovresti sistemare prima la grondaia, ecco cosa dovresti fare: trova un buon posto in cui la grondaia dovrebbe andare come una strada o unisci i tubi lunghi alla grondaia sotto il fango e conduci i tubi lunghi in una strada con un po 'd'acqua. Non sono sicuro di questo suggerimento, ma potrebbe esserti di aiuto un po ', perché il tuo garage è costruito sotto il fango, penso che ci sia molto lavoro da fare. Spero che andrà bene. Molto costoso scavare di nuovo e ricostruirlo di nuovo ...:)

Per me il modo migliore per farlo è ricostruirlo di nuovo e farlo nel modo giusto. Se va bene per il tuo budget. ( SCUSA! )

Dopo aver riletto la domanda, ho notato il commento che i tuoi vicini annaffiano molto -

Se hanno l'irrigazione eccessiva, e sta causando il deflusso della superficie, allora un sistema di piastrelle di drenaggio / drenaggio francese in superficie potrebbe essere la soluzione migliore (cosa ha detto @gregmac).

Se stanno spruzzando sul tuo tetto, o se piove molto naturalmente, cercherò prima di riparare le grondaie (ma vorrei comunque riparare le grondaie).

Se stanno inondando eccessivamente, ma è un lungo, lento ammollo, tale da saturare il terreno a una profondità significativa, potrebbe essere necessario seguire la strada per scavare fino alla fondazione e sigillare il muro; potresti anche essere in grado di drenare l'umidità tagliando dall'interno e installando una pompa di pozzetto al di sotto del livello della fondazione, ma anche questo diventerà costoso.

fare causa al tuo vicino, costringendolo a installare il drenaggio in modo che la tua proprietà non sia interessata. è illegale che il tuo vicino si svuoti sulla tua proprietà.