Qual è il modo migliore per finire in modo incrementale un seminterrato incompiuto?

io e mia moglie stiamo acquistando la nostra prima casa. La casa ha un seminterrato incompiuto di 750 piedi quadrati (pareti di cemento e pavimento di cemento) ed è nuovissima (piuttosto, sarà nuova quando sarà finita in una o due settimane). Non abbiamo la possibilità che gli appaltatori finiscano il seminterrato per noi perché stiamo usando un programma per gli acquirenti di case per la prima volta, ma vorremmo finire il seminterrato entro i primi due anni in cui viviamo lì. Sfortunatamente, abbiamo ricevuto un preventivo di $ 30.000 - $ 45.000 per finire il seminterrato. Quello che vorremmo fare invece di affrontare l'intero progetto in una volta è affrontarlo in pezzi più piccoli e più convenienti. Ecco cosa vorremmo vedere realizzato:

• Vorremmo convertire il seminterrato in 4 spazi più piccoli (con pareti)
• Vorremmo gestire prese elettriche ogni diversi piedi attraverso le pareti esterne (sono un po 'un dado elettronico)
• Vorremmo isolare le pareti esterne e appendere il muro a secco
• Vorremmo installare una sorta di pavimento (spero per il legno duro poiché l'aggiunta di legno duro a tutta la casa è il mio prossimo grande progetto per la casa)
• Suppongo che dobbiamo aggiungere una sorta di controsoffitto, ma non ne sono sicuro.

La mia domanda è composta. Prima di tutto, c'è qualche grave insidia nel fare questo progetto in modo incrementale a cui potrei non aver pensato? La seconda parte è quale ordine sarebbe meglio per affrontare questi progetti. Infine, quali parti di questo progetto dovrei (come persona non terribilmente utile) tentare di affrontare da solo al fine di massimizzare i miei risparmi correndo il minimo rischio di rovinare il lavoro? Grazie per l'aiuto!

Innanzitutto, gestire il drenaggio. Se vuoi installare una pompa di pozzetto, uno scarico perimetrale o impermeabilizzare le pareti, ora è il momento di farlo. A questo punto è inoltre necessario installare eventuali linee di scarico dell'impianto idraulico.

Successivamente, inquadratura. Il calcestruzzo trasmette umidità, quindi utilizzare un trattamento a pressione e un sottofondo in polistirolo che normalmente andrebbe sotto la piastra di soglia, per mantenere asciutte le pareti. Con il legno trattato a pressione, hai bisogno di chiodi zincati per evitare una reazione chimica che consumerebbe un chiodo normale. Assicurati che l'inquadratura sia progettata per il muro a secco (borchie da 16 "OC, bordo di chiodatura negli angoli e intorno al perimetro del soffitto). E assicurati che le pareti siano posizionate / dimensionate per qualsiasi impianto idraulico o altre linee di servizio. Per le pareti esterne, il più spesso il muro (2x6 invece di 2x4) più isolamento è possibile includere.

A questo punto, entrano in servizio le utenze, tra cui impianti idraulici, elettrici, hvac e comunicazioni. Sono un convinto sostenitore del condotto per la gestione di linee di comunicazione (come ethernet, catv e telefono) in modo da poter aggiornare quelle senza aprire le pareti o far passare i cavi su tutto il pavimento. Nota che con più punti vendita avrai bisogno di più circuiti e il rame non è economico.

L'isolamento viene eseguito al termine di tutte le utility. Se hai impermeabilizzato le pareti, allora non ho molto contro l'isolamento standard in fibra di vetro. In realtà, mi piace la vetroresina perché è facile lavorare come fai-da-te, relativamente economico e sostituire un pezzo o spostarlo temporaneamente (ad esempio in soffitta) è semplice. Tuttavia, per quanto riguarda l'umidità o se vivi in ​​un clima settentrionale con inverni rigidi, preferirei la schiuma spray. La schiuma spray ha il rovescio della medaglia di essere difficile (impossibile?) Da rimuovere, ma funziona come una barriera al vapore e non lascia crepe che l'aria può aggirare.

Dopo questo, hai muro a secco, vernice, porte e finiture e vernice per ritocchi. Mi piace dipingere le pareti e tagliare separatamente, quindi c'è meno lavoro sui bordi.

Per quanto riguarda il pavimento, di solito lo faresti prima o dopo il rivestimento. Con il legno duro, devi spesso fare prima la pavimentazione, quindi il rivestimento va contro di esso. Con la moquette, installeresti il ​​tuo rivestimento 1/2 "sopra il pavimento e gli installatori di tappeti installerebbero il tappeto proprio sotto quello.

Abbiamo appena rifatto il nostro seminterrato in 4 stanze in una casa di 30 anni esistente. Una sala giochi, una stanza bonus, una lavanderia e un bagno.

Molto probabilmente dovrai ottenere un permesso per fare questo tipo di costruzione e farlo ispezionare.

L'ordine di Bmitch è sicuramente corretto. Quanto vuoi fare dipende da te e dalla selezione del materiale.

Ho fatto la maggior parte dell'inquadratura in quanto è relativamente semplice in quanto non avrai pareti portanti. Se riesci a rendere le cose a filo e livellate, tutto ciò che serve è l'inquadramento di base per le aperture di pareti e porte. Ho oscillato un martello, ma una pistola sparachiodi più facile.

Ho comprato un trapano a percussione e viti per tapcon per fissare le assi al pavimento di cemento del seminterrato. Sarà necessario un Ramset o quello per fissare le pareti al piano seminterrato. Ad ogni modo, non è uno strumento tipico per un fai-da-te.

L'elettrico che ho coltivato da un professionista. L'hanno portato al codice, installato GFI, possono illuminare, mettere un ventilatore in bagno ecc.

Per quanto riguarda il controsoffitto, l'ho messo un controsoffitto nella lavanderia e intorno a un perimetro in un'altra stanza e ho costruito scale attorno al resto degli ostacoli. Per codice, non è possibile coprire una scatola di giunzione. Quindi, quello che ho fatto è che ho guardato in alto sul soffitto di ciò che era già lì. Ho portato un idraulico per spostare una linea di gas nel soffitto e ho fatto spostare l'elettricista alcune scatole di giunzioni in modo da poter salire il più possibile sui travetti. Il resto ho lavorato intorno. Ho anche costruito 5 punti di accesso per ottenere l'accesso alla linea del gas principale e alle chiusure dell'acqua. Ogni caso sarà unico, ma ho cercato di arrivare il più possibile al soffitto senza sprofondare molti soldi in tubi di trasferimento, ecc.

Una volta ottenuto tutto incorniciato ed elettrico, l'isolamento può essere fatto. Siamo andati con i rotoli di carta in fibra di vetro perché sono economici e tutto ciò di cui hai bisogno è una pistola di base, maschere e indumenti potenti da installare.

Quindi è il muro a secco, che penso sia un altro oggetto che puoi fare da solo. Una buona pistola a vite per cartongesso e una buona dose di sforzo manuale. Se riesci ad aiutare alcune persone, andrà sicuramente più veloce. Per fissare al soffitto, ti consiglio di noleggiare uno di quegli ascensori per cartongesso da tenere in posizione, altrimenti avrai bisogno di alcune persone da tenere con una vite nella scheda. Uno strumento rotozip può aiutarti a fare tagli professionali intorno a punti vendita e luci.

Ho un parente che è intonacatore, quindi abbiamo scelto l'intonaco, ma anche il taping e il mudding sono un'opzione. Ho comprato assi di gesso contro assi drwyall. Intonaci più costosi (a meno che tu non abbia uno sconto per i membri della famiglia), quindi consiglierei il muro a secco.

Ho anche invitato i professionisti a fare la moquette e la piastrellatura (pavimentazione) e ho assunto un costruttore generale per sistemare il rivestimento.

Abbiamo dipinto tutto da soli. Mia moglie rotolò e io feci la maggior parte del taglio perché ne ho la pazienza.

Inoltre, preparati a costi nascosti, anche se poiché la tua casa è nuova, probabilmente non è un grosso problema. Abbiamo dovuto sostenere costi aggiuntivi per adeguare le cose all'impianto idraulico e elettrico.

Se vuoi discutere in dettaglio, fammi sapere e mandami un messaggio e posso condividere più delle mie esperienze.

Alcune idee da considerare:

• Rendi le tue scale facili da usare . È gradevole una scala larga 3 '6 "o 3' 7", specialmente con corrimano su entrambi i lati. Inclinare le estremità dei corrimano nelle pareti. Se riesci a gestire un aumento / corsa di 7 "/ 11¼" o 6⅓ "/ 12", saranno più facili da scalare. Assicurati di includere i nosing richiesti dal codice: aiutano davvero. Più vicino all'uniforme puoi fare i gradini, meglio è. (Prestare particolare attenzione in alto e in basso per allinearlo alle altezze del pavimento finito.) Se si stanno costruendo le scale prima di finire il pavimento, includere un breve passo di 3 'lungo per <larghezza della scala> in modo che la cima di questo gradino corrisponda al altezza del pavimento finito.
• Massimizza lo spazio per la testa nella scala. 6 '8 "è un codice minimo (dove pratico); 7'0" è ancora meglio. Se necessario, è possibile inclinare il soffitto in corrispondenza delle travi. (La modifica o lo spostamento di travi di solito richiede ingegneria strutturale.)
• Esistono requisiti di codice di costruzione per installare finestre e pozzetti di uscita.
• Allineare le parti superiori dei pozzetti della finestra in modo che siano circa 1 "più in alto rispetto al suolo.
• Rendi facile arrampicarti fuori dai pozzetti della finestra. Alcuni pozzi di finestre sono dotati di gradini stampati.
• Rastremare le pareti pelose ai lati delle finestre. Assicurati di isolare queste porzioni angolate delle pareti. Rastremando le pareti, la luce solare in arrivo rimbalzerà di più, ed eviterai di avere ombre scure intorno ai lati delle finestre.
• Laddove il muro a secco presenta angoli che sporgono nello spazio abitativo, utilizzare gli angoli arrotondati (in metallo) anziché gli angoli quadrati (in metallo). Il bordo risultante ha un aspetto migliore, è più sicuro ed è più resistente. Rende il battiscopa un po 'più complicato: il mio costruttore ha usato due angoli di 45 ° anziché un angolo di 90 ° in ciascun angolo del battiscopa.
• Se si sceglie di spendere i soldi per avere pavimenti in legno, scegliere pavimenti in legno composito. I pavimenti in legno massiccio sono classificati per applicazioni fuori terra. I pavimenti in legno composito contengono abbastanza compensato per ridurre al minimo il movimento del legno, il che è teoricamente un problema negli scantinati. Sfortunatamente, questa potrebbe essere facilmente la parte più costosa del tuo progetto.
• Raccomando linoleum o Marmoleum per i pavimenti del bagno, del locale tecnico e / o della lavanderia. Questi pavimenti richiedono uno strato di pannelli di particelle di legno o compensato di alta qualità tra il sottofondo e la superficie di finitura. Questo li rende più uniformi e li porta al livello degli altri tuoi piani.
• Valuta di isolare il pavimento con un isolante in schiuma a cellule chiuse sotto un sottofondo. "Quando i tuoi piedi sono caldi, sei caldo dappertutto." Opzionalmente, sostenere il sottofondo con traversine in legno e posizionare l'isolamento tra le traversine. Un'altra domanda su diy.stackexchange ha ricevuto opzioni più economiche, più sottili e ancora efficaci .
• Progettare in un'area per un mezzo bagno (possibilmente un bagno di tre quarti o completo). Se sei fortunato, potresti non aver bisogno di una pompa di scarico per il bagno.

Un ordine suggerito di progetti:

1. Disegna una pianta. Decidi dove vuoi le scale, il bagno, il ripostiglio, la lavanderia (se sarà nel seminterrato), il lavandino del negozio (se il seminterrato avrà un negozio) e le finestre andranno. Segna dove dovranno andare i vari tubi, fili e condotti.
2. Usa del nastro per segnare sul pavimento del seminterrato dove saranno le pareti finite. Contrassegnare le posizioni delle finestre e delle porte. Segna le conicità delle pareti ai lati delle finestre. Segna le vanità del bagno, i lavandini, i servizi igienici e la vasca o la doccia. Scopri quanto aumenterà il pavimento e quanto scenderà il soffitto.
3. Acquista finestre, un deposito di legname, un elettricista, un idraulico, un installatore HVAC, un ebanista, un'azienda di pavimenti e un muro a secco. Quando hai trovato quelli che ti piacciono (e ti aspetti che potrai permetterti), ottieni il loro feedback sul tuo piano.
4. Modificare il piano in base alle esigenze e realizzare un budget.
5. Se necessario, apportare miglioramenti permanenti al drenaggio. (Inizia con la pendenza del terreno intorno alla casa e le grondaie e gli incanalamenti.)
6. Installare le finestre e i pozzetti delle finestre. Consiglio di installare Windows in modo professionale.
7. Se è necessario allargare, allungare o spostare le scale, ricostruire le scale. (Costruisci anche i muri adiacenti, per le attività di seguito.)
8. Costruisci ogni stanza quando decidi di averne bisogno. All'interno di ogni stanza, l'ordine va in questo modo:
   8a. telaio
   8b. installare pavimenti grezzi (tutto dal sottofondo in basso)
   8c. installa programmi di utilità di base (la maggior parte delle persone assume professionisti per farli.)
   8d. isolare
   8e. muro a secco (consiglio di assumere un professionista per farlo)
   8f. pavimentazione (concedi il tempo per acclimatarsi alla casa)
   8g. battiscopa
   8h. dipingere
   8i. armadi (come vanità per il bagno)
   8j. utilità di finitura (coperchi outlet, infissi, ecc. Ancora una volta, la maggior parte delle persone assume professionisti per farlo.)

Dopo aver visto molti programmi TV e HGTV fai-da-te, sono giunto alla conclusione che molti mal di testa e problemi in qualsiasi area del rinnovamento possono semplicemente essere resi obsoleti con gli strumenti giusti per fare le ricerche necessarie per il progetto e meglio avere un amico o un membro della famiglia che ha qualche conoscenza e abilità nella zona.

Inquadrare le pareti sarà il compito più importante. Prenditi il ​​tuo tempo e misura sempre due volte, taglia una volta e controlla sempre il tuo livello. Un livello di 6 'o più è un vantaggio quando si fa questo tipo di ristrutturazione perché un muro fuori piano non livellato renderà l'incubo del muro a secco.

Alcuni compiti come il passaggio del cavo e il collegamento al pannello devono essere lasciati a un professionista e ricordare sempre qualsiasi rinnovamento serio in cui sono coinvolti impianti idraulici, elettrici e strutturali che richiedono autorizzazioni.

Un semplice impianto idraulico può essere fatto da un principiante con una piccola direzione online o un corso diurno presso Home Depot, per esempio. YouTube è fantastico per questo.

Prepara sempre il tuo portafoglio per costi nascosti come legname extra, isolamento e muro a secco, ad esempio poiché molte volte un taglio sbagliato può significare buttare via quel materiale.

Per l'isolamento delle pareti, consiglierei il marchio Roxul; è roba verde. Non solo è un prodotto ecologico, è resistente all'umidità, alla muffa e alla muffa, repellente al fuoco e ha un fantastico valore R ed è più piacevole da usare rispetto al rosa poiché è più denso. Ha anche migliori qualità di isolamento acustico, quindi sarebbe perfetto per una sala home theater utilizzata molte volte. Naturalmente una spessa barriera al vapore in plastica e un sigillante acustico intorno al fondo sono un must e tonnellate di nastro adesivo per le cuciture.

Ricorda quando sei perplesso, usa il Web o chiedi a un amico che entrambi funzionano per aiutarti in una sezione impegnativa.

Per il pavimento, consiglierei di usare le piastrelle Dri-fit: sono un po 'costose ma sono anche una barriera contro l'umidità e un sottofondo. Non piastrellare o posare mai pavimenti finiti direttamente sul cemento. Un sottofondo non solo contribuisce alla crescita della muffa e al danneggiamento della pavimentazione, come ad esempio il legno duro, ma consente al cemento di respirare, che è anche importante per non avere crescita di muffa / muffa e odore.

I migliori lavori di ristrutturazione sono quelli eseguiti correttamente la prima volta. Se stai spendendo bene, potresti anche realizzare il prodotto finale più bello. Ricorda una cosa che potresti non vedere tutte le cose sottostanti, ma se fatto bene avrai la soddisfazione e il sollievo dallo stress di aver fatto qualcosa che tu e la tua famiglia potete amare per molto tempo.

Se stipuli un contratto, assicurati di ottenere molte stime e di avere riferimenti da ciascun contraente; arriva persino a chiamare gli altri clienti e chiedere se gli piaceva il lavoro della persona. Andare con il prezzo più basso non è sempre la scelta più intelligente: vuoi esperienza e conoscenza e non pagare mai il prezzo intero fino a quando il lavoro non è completato e sei soddisfatto; questo è quante persone vengono fregate. Guarda i progressi se puoi: molti proprietari di case aprono la loro casa per gli appaltatori e poi vanno via di casa per una stanza o un'aggiunta finite e non hanno fatto altro che gettare merda sulle vecchie cose e quindi chiedere il pagamento, poi scopri alcuni mesi dopo hai gli stessi problemi che li hai chiamati per risolvere. Un po 'come mettere un cerotto su una ferita che sgorga. Buona fortuna e che Dio ti benedica.

Nella maggior parte dei casi i muri esterni sono la prima cosa da salire. Eseguire il cablaggio e l'impianto idraulico, se necessario, l'isolamento, quindi il sottofondo e il muro a secco arrivano per ultimi. Prova a utilizzare 2x6 su tutte le pareti esterne per aumentare il tuo valore di isolamento R 2x4 per pareti di stanze e altre pareti di barriera va bene. Ricorda di non distruggere eventuali travi strutturali / travetti del pavimento e guarda le tue tubazioni e impianti idraulici HVAC.

Abbiamo finito il nostro seminterrato noi stessi (per la maggior parte) e vorrei solo aggiungere ciò che altri hanno detto sopra. Per noi i passaggi sono stati sostanzialmente:

• ispezionare i muri di cemento / pavimenti per eventuali crepe, ecc. Quindi scalpellarli e rattoppare con cemento idraulico.
• utilizzare il drylok sulle pareti e sul pavimento per sigillare l'umidità
• utilizzare un isolamento del pannello come "Super TUFF-R contro le pareti di fondazione per entrambe le protezioni contro l'umidità e per darci R7.5, quindi nastro tutte le cuciture con nastro Tyvek
• fare inquadratura con davanzale trattato a pressione e borchie di legno regolari per il resto. Dovevano essere 1 "fuori dalle mura e TUFF-R (perché questo è il codice in MA) ma dovresti controllare cosa dice il codice nella tua zona
• accendeva le luci elettriche e da incasso, ma un elettricista le agganciava al pannello
• spruzza schiuma sugli spazi attorno alle cose e poi usa Roxul (perché è resistente al fuoco e non assorbe l'acqua) nelle pareti
  • coperto il Roxul con una barriera antiumidità (anche questo è codice)

Ci sono alcune cose per le quali abbiamo anche assunto qualcuno come il re-instradamento di qualsiasi HVAC o tubi che interferirebbero con il posizionamento del muro. Ho anche noleggiato l'installazione / mudding del muro a secco a qualcun altro. Non è che non puoi farlo da solo, ma trovo che sia qualcosa di meglio che sia lasciato a un professionista perché sono davvero bravi a farlo e ti risparmierà la frustrazione di farlo da solo. Il resto delle cose come mettere le porte, rifinire, dipingere sono piuttosto semplici, quindi puoi fare anche quelle.

Un ottimo punto di partenza per ottenere i requisiti del codice. Anche andare nell'ufficio autorizzazioni con il diagramma delle pareti, dell'isolamento, elettrico, ecc. È positivo perché ti informeranno prima di approvare l'autorizzazione se devi apportare modifiche o utilizzare qualcos'altro. In questo modo sai di avere la strategia giusta prima di iniziare a mettere insieme le cose.