Sono "costruttori" autorizzati a ottenere i permessi

Cercando di ristrutturare un seminterrato in una grande città degli Stati Uniti. L'altezza del seminterrato è troppo bassa per soddisfare il codice e mi è stato detto che è estremamente improbabile che la città garantisca una varianza. Ho parlato con 4 appaltatori / società di design e nessuno di loro ha problemi a non ottenere i permessi per il lavoro. Queste sono tutte società affermate con appaltatori autorizzati che utilizzano subappaltatori autorizzati. Un appaltatore autorizzato può eseguire lavori che richiedono un permesso, senza un permesso?

Il modo in cui leggo la tua risposta non implica lavorare senza permessi, e tutte le risposte qui stanno letteralmente salendo su quell'albero ed è a dir poco fastidioso. (Ma non ho ancora votato).

Concesso ogni città varia in base a ciò che consente, ma tecnicamente la risposta breve è NO , costruttori / appaltatori non sono richiesti .

Perché potresti chiedere? Semplice, perché puoi firmare un affidavit con il Comune in qualità di General Contractor. E voilà, tu stesso ottieni il permesso di costruire.

Ora è meraviglioso vero? Sì, perché consente di risparmiare tutti i costi generali, il che equivale a un costo inferiore, ma il problema è che ora è necessario verificare che tutti i tuoi abbonati siano autorizzati, assicurati se necessario e che abbiano un risarcimento per i lavoratori se necessario. . Mio male, il Comune fa il controllo dei precedenti solo per la licenza richiesta e la licenza commerciale, ad eccezione del General Contractor poiché tu saresti il ​​general contractor. Dovresti comunque avere la prova dell'assicurazione e / o dei lavoratori COMP INDIPENDENTEMENTE che agisce come appaltatore. Gli stati variano anche in base alle leggi sulla compensazione dei lavoratori, così come i compiti.

In genere per l'autorizzazione è necessario firmare un affidavit con ciascun sub autorizzato (elettrico, idraulico, HVAC) alla Città dichiarando di essere l'Appaltatore generale.

Facendo l'affidavit ti togli un po 'di seccature e mal di testa legali dal costruttore. Anche ogni lavoro varia. Alcune volte funziona meglio a volte no.

Ora, se decidete di rinunciare e lasciare che l'appaltatore faccia tutto questo, fornirebbe al Comune la sua licenza commerciale e la licenza statale per il contratto. Tutti i sottotitoli commerciali autorizzati avrebbero fatto lo stesso. Per un piccolo lavoro come il tuo questo potrebbe essere di circa $ 2000 in lavori di ufficio e in giro per l'appaltatore. Dovresti discuterne in dettaglio con loro però.

Dovresti comunque fare i compiti per assicurarti che ogni subappaltatore abbia la licenza con l'assicurazione e / o il lavoratore comp. Molti Stati offrono facili strumenti di ricerca online per scoprirlo.

Un appaltatore autorizzato può eseguire lavori che richiedono un permesso, senza un permesso?

Se il lavoro richiede un permesso - che è un'ordinanza di città / stato [aka LEGGE] - la risposta è mentre l'appaltatore potrebbe eseguire il lavoro - è una violazione dell'ordinanza. È possibile che l'appaltatore possa averlo in caratteri minuscoli dove richiede di ottenere i permessi. Fanno il lavoro "supponendo" di avere il permesso o sono in corso. Puoi verificare se sono davvero autorizzati - dubito che un appaltatore autorizzato farebbe qualsiasi cosa senza i permessi.

Ciò presenta due problemi:

1. Se ti accorgi di aver svolto questo lavoro senza un permesso, probabilmente ti verrà richiesto di annullare il lavoro.

2. L'altro problema che hai è nella vendita della proprietà: le modifiche alla proprietà possono essere esaminate e un acquirente o un ispettore degli acquirenti possono verificare i permessi sulla proprietà.

   a: In questo caso dovresti ottenere il permesso per vendere la proprietà, il che ti riporta alla possibilità di annullare il lavoro a tue spese, ovviamente.

Il contraente probabilmente ti richiede di ottenere le autorizzazioni - da qualche parte nella stampa fine in modo che possano coprirsi. Alla fine, il denaro pagato all'appaltatore sarà esaurito e probabilmente anche di più per annullare tutto.

Chiedi a un appaltatore che otterrà i permessi necessari , chiedi la varianza in quanto è un seminterrato esistente: potresti ottenerlo solo se non intendi abbassare l'altezza del soffitto nella ristrutturazione. Presumo che stai per mettere in stanze di qualche tipo o uno spazio di intrattenimento.

se sei rifiutato, sei rifiutato; consentire non è costoso - annullare il lavoro completato lo è.

Non costruire nulla senza un permesso !!!!

Tuttavia, il "codice" stabilisce solo l'altezza delle "stanze abitabili" (7 '). I bagni, i magazzini, i locali tecnici, i corridoi, ecc. Non sono locali abitabili. Gli spazi abitabili sono ambienti utilizzati per vivere, mangiare, cucinare e dormire. (R202)

Puoi chiamare le stanze: studio, sala giochi per bambini, armadio, ecc.?

Tuttavia, non puoi vendere la casa come una casa di 5 camere da letto se hai solo 2 camere da letto "legali".

Oh, a proposito, il nuovo Codice è previsto per il 2018 (penso che verrà adottato a settembre) e non so se si applicano le stesse regole.

Dovrai ottenere l'esatta legalità di questa situazione dall'applicazione dei codici di costruzione locali.

Ma per l'illustrazione:

Lavoro come ispettore edile comunale per una piccola città e se mi fosse stato detto o assistito alla fine di un seminterrato in corso, sarei andato sul posto di lavoro e avrei chiesto il permesso di costruzione. Se non avessero il permesso, emetterei un 'ordine di fine lavoro', in sostanza non puoi fare altro lavoro fino a quando non ottieni un permesso. E devi smettere di lavorare quando ti viene chiesto; Ho chiamato la polizia cittadina per far rispettare un ordine di arresto prima.

La penalità per non avere un permesso varia a seconda della giurisdizione, ma nella mia città è il doppio del canone. Quindi, se il tuo permesso era di 55 dollari, è passato a 110 dollari. A seconda del lavoro svolto, potrei farti strappare il lavoro in modo da poter fare le ispezioni necessarie. Questo è denaro aggiuntivo.

Alla fine, la città potrebbe seguirti perché sei il proprietario della proprietà, non l'appaltatore! Alla fine sei il responsabile di molte cose quando si tratta di sicurezza dell'edificio come proprietario. Meno scrupolosi / fly-by-night / storm-chaser, gli appaltatori potrebbero essere a posto nel fare il lavoro senza un permesso, ma potrebbero non essere quelli all'amo se qualcosa va storto.

Inoltre, come descritto da @Ken, potresti riscontrare altri problemi quando provi a vendere la casa o a farla valutare in seguito. Quando un permesso è completato e viene rilasciato il Certificato di occupazione / completamento, di solito viene inviata una copia alla contea dove regolano i valori della proprietà e registrano il miglioramento; il valore della casa cambia molto a seconda del numero di camere da letto. Se un perito o un ispettore domestico rileva che le camere sono state aggiunte senza un permesso, ciò potrebbe danneggiare il tuo valore o indurre gli acquirenti a rinunciare completamente all'acquisto. Le persone controllano abbastanza spesso questi permessi.

Può essere un inconveniente, ma ottenere un permesso ti consente di avere un certo margine di sicurezza che l'appaltatore non ha tagliato gli angoli che potrebbero farti uccidere o rovinare il tuo investimento. Farà sapere ai futuri acquirenti che la proprietà è stata costruita secondo le migliori pratiche. Anche se hai intenzione di trascorrere gli anni rimanenti in questa struttura, sarà più facile per i tuoi figli raccogliere i frutti del tuo investimento con l'aggiunta consentita.

Ingegneri, architetti e persino appaltatori hanno impiegato migliaia di ore a compilare il Codice residenziale internazionale per offrire uno standard minimo di costruzione di alloggi sicuri. Non è stato pubblicato con i baffi attorcigliati perché iniziamo a dire alla gente come fare qualcosa, ma per impedire alle persone di morire per pratiche obsolete o difettose.

Parla con un ufficiale di costruzione o il suo rappresentante (potrebbe essere un ispettore), potrebbero essere in grado di suggerire alternative che ti portano al tuo obiettivo. Anche assumere un architetto che abbia familiarità con i codici locali potrebbe aiutarti.

Qualcuno ha mai risposto a una domanda due volte? Hmmm ... noi, qui va ...

Questo non risponderà alla tua domanda, ma potrebbe aiutarti. Potrebbe non essere necessario un permesso di costruzione.

Fatto poco noto: il codice è in realtà diviso in due parti: 1) Costruzione, ristrutturazione, aggiunte, ecc. E 2) manutenzione e lavori non strutturali. Non è necessario un permesso di costruzione per lavori di manutenzione o non strutturali. Ecco perché non otteniamo un permesso per rifare la moquette, ridipingere, costruire partizioni, ecc. Allo stesso modo, non si ottiene un permesso per sostituire una finestra (costruzione) se ha le stesse dimensioni o meno. Tuttavia, se è più grande, allora hai bisogno di un'intestazione più grande e che è strutturale.

Hai ancora bisogno di ottenere permessi idraulici e elettrici, indipendentemente dal fatto che tu ottenga o meno un permesso di costruzione.

Inoltre, non è possibile creare qualcosa che non soddisfa il codice, ma potrebbe non essere necessario un permesso di costruzione. Ciò che chiami stanza è importante. Non è possibile chiamare una stanza un "ripostiglio", costruire una finestra di uscita e quindi inserirvi un letto.

Ci sono molti articoli coperti da un permesso di costruzione come, canalizzazione per un sistema di riscaldamento ad aria forzata, corrimano, guardrail, scarico del bagno, ecc. Ma, se non si installano oggetti del genere, potrebbe non essere necessario un permesso di costruzione. (Ci sono circa un milione di articoli del genere e non lo saprai fino a quando non discuterai del tuo progetto con il funzionario dell'edilizia.)

In effetti, spesso chiamerò il funzionario dell'edilizia (non un ispettore edile, non un revisore del piano, ecc.) E gli chiederò se non posso presentare qualcosa in un modo o no. Quindi, se non è d'accordo, chiedo come lo cambierebbe per farlo funzionare. Saresti sorpreso di quanto possa essere creativo ... assicurati di chiedere delle partizioni. (Qui, la nostra città non richiede un permesso per il rifacimento (manutenzione), ma la città vicina lo fa (la considerano costruzione).

A proposito, non importa cosa ti dico io o chiunque altro ... importa solo cosa ti dice il TUO funzionario. Per ogni funzionario degli edifici che trovi che la Kids Play Room non è uno spazio abitabile, posso trovarne uno che dice che lo è. Quindi, non entrare nel dipartimento dell'edilizia comportandoti come se sapessi tutto. Poni domande e fai sapere loro cosa stai facendo. Sono lì per aiutare.

Mi dispiace ... questo è fuori tema dalla tua domanda ... Ho sempre meno punti per deviare dall'argomento originale, ma ho pensato che questo potesse aiutare.