Un laico potrebbe costruire una casa dai piani?

Sto guardando su Internet piani architettonici prefabbricati che vanno da 300 a 800 piedi quadrati, alcuni a più livelli. Non ho esperienza di edilizia. Non immagino molti dei millennial per i quali sono stati progettati. Non sono nemmeno un ingegnere.

La domanda è: un laico millenario come me potrebbe costruire qualcosa del genere? O il costo di assumere costruttori e acquistare materiale sarebbe in concorrenza con l'acquisto di una casa che esiste già?

Se la risposta è "sì, puoi farlo!" forse mi umorizzerai con una risposta a quanto segue:

Come sarebbe una lista di requisiti per una semplice costruzione di una casa? Qualche suggerimento per leggere?

Se dovessi iniziare a cercare un terreno su cui costruire una casa dai piani. Questi sono i due semplici scenari che immagino:

1. Fuori dalla griglia. Non dove vicino a un acquedotto. Questo è un non andare per me.
2. Acqua principale sotto terra che avrei dovuto scavare e convogliare in superficie. Aggiungi regolatore di pressione, contatore dell'acqua ecc. Supponendo che sia tutto ciò di cui ho bisogno. Oppure le persone vendono terreni progettati per progetti come questo con qualche altro tipo di impianto idraulico pre-costruito che non conosco?

Fondamentalmente sto pensando che la parte più difficile della costruzione di una casa sia il vecchio impianto idraulico e l'elettricità.

Qual è l'ordine delle cose allora?

Scava un buco per il seminterrato e la fondazione. Posa delle basi e dei muri di rinforzo in acciaio, una lastra di cemento. Scava un altro buco nell'acqua, tuba sui miei liquidi e sono pronto per partire?

Avevo un insegnante che diceva

Chiunque può fare qualsiasi cosa con il tempo e le istruzioni sufficienti.

Detto questo, ogni commercio ha una curva di apprendimento per acquisire le competenze e gli strumenti necessari per svolgere il compito.

Sono un elettricista esperto e sono stato nel settore delle costruzioni per oltre 30 anni. Sto solo finendo di costruire una nuova casa ed ecco cosa ha imparato finora.

Alcune cose non valgono la pena provare a fare te stesso.

Quindi, ecco quello che ho assunto:

• Scavo
• Pozzo d'acqua
• settico
• pareti colate
• lastre di cemento
• finestre e porte esterne
• binario di raccordo
• muratura
• porte da garage
• inquadratura della parete interna
• scala seminterrato
• cartongesso
• aria condizionata
• piastrelle di ceramica
• banconi da cucina.

Ecco cosa ho fatto / sto facendo me stesso o soprattutto me stesso con persone pagate per aiutarmi:

• Framing
• isolante
• coperture
• pittura
• macchia di cemento e sigillo
• elettrico
• dati
• tv via cavo
• sicurezza
• rilevatori di fumo
• riscaldamento dell'acqua calda
• pompa di calore geotermica
• scalda-acqua solare
• fotovoltaico
• piombatura
• porte interne
• hardware
• tagliare carpenteria
• mobili da cucina.

Ho lavorato nel mio tempo libero e pagando di tasca mia per evitare un grosso mutuo. Mi ci sono voluti 6 anni finora con circa altri due per andare.

A volte vorrei aver iniziato da quando ero molto più giovane come te. D'altra parte, ho acquisito molte più abilità e pazienza negli ultimi 20+ anni che mi hanno aiutato a rendere questa una grande casa.

Qualunque cosa tu decida di fare, capisci che costruire anche una piccola casa è un progetto complicato e richiederà costanza e pazienza. Se hai mai trascorso un fine settimana a fare un progetto, moltiplicalo per 1000 volte o più, a seconda delle dimensioni della tua casa, e immagina quanto sarà grande un lavoro.

Se sei ancora interessato, quindi lavorando nel settore delle costruzioni per alcuni anni, ti darà un'esperienza preziosa per raggiungere il tuo obiettivo.

In bocca al lupo!

si, puoi farlo!

Non ascoltare gli oppositori, questa sarà per te un'esperienza di una vita! Raccomando che tutti i millennial sopportino le prove e i travagli di una costruzione domestica. Sono fiducioso che non sei sellato con un normale lavoro da "9 a 5", o che hai una lunga fila da fare.

Lista dei requisiti:

• Libri, leggi tutto quello che puoi sui lavori di costruzione
• accesso a Internet, visualizzare video e assorbire il più possibile da fonti affidabili
• strumenti e attrezzature elettrici, idraulici, cartongesso / intonaco, calcestruzzo, carpenteria (grezzi e di finitura), HVAC, coperture e scavi
• laurea in ingegneria e licenza o denaro sufficiente per pagare i servizi di ingegneria (per lavori di fondazione)
• licenza / timbro dell'architetto o denaro sufficiente per pagare i piani architettonici
• soldi per permessi
• soldi per le connessioni dei servizi pubblici (non puoi semplicemente scavare la rete idrica e toccarla, lo stesso vale per le connessioni elettriche e fognarie)
• kit di pronto soccorso
• pazienza

Scherzi a parte, PUOI farlo, l'ho fatto. Ci sono voluti 2 anni e mi è quasi costato il matrimonio (eravamo sui 20 e vivevamo in un piccolo annesso con 2 bambini per un anno durante la costruzione).

Ora sono molto orgoglioso di aver intrapreso il lavoro perché ho imparato così tanto e posso sentire lo spirito del mio defunto padre ogni volta che apro la porta sul retro (che ha appeso). Ora posso dire che sono contento di averlo fatto, non potrei dirlo in quel momento.

Una cosa da ricordare è che avere amici e familiari in aiuto per cibo e birra è fantastico; assumere amici e parenti può essere un disastro.

Se la tua domanda fosse: è probabile che un laico intelligente costruisca con successo una casa abitabile dai piani? , Penso che la risposta sia il 99,5% no . Per quanto riguarda la costruzione di una "casa dai piani", sì, ma è molto probabile che il risultato sia un disastro.

Una casa moderna ha dozzine di tecnologie diverse, molte delle quali sono imperscrutabili per un laico. Preparare una fondazione - per esempio - che rimarrà solida e durevole e non rovinerà tutte le altre fasi della costruzione è difficile .

C'è una serie affascinante di YouTube nel suo secondo anno successivo (e realizzata da) una giovane coppia che fa una fattoria off-grid senza debiti: Pure Living For Life . Mostrano tutti i loro errori e successi. Ci sono stati molti errori e problemi, anche se hanno coinvolto vari professionisti dell'edilizia.

A proposito, i commerci sono fattibili, anche quelli spaventosi. Per esempio, sono un asso con l'elettricità, ma mortalmente ho paura del lavoro sul muro a secco. Posso probabilmente superarlo.

L'elettricità ha molta complessità, ma devi solo fare l'apprendimento profondo, prenderne davvero il ritmo, fare domande, sbagliare sul lato della conformità del codice e - ecco un modo fantastico per farti recuperare da oops - posare il condotto metallico, ad es. EMT, quindi inserire i fili nel condotto. Non solo è molto più divertente, quando impari di più puoi ripararlo / cambiarlo con un semplice cacciavite e un nastro adesivo, senza armeggiare con il muro a secco o la vernice. L'altra cosa del condotto è che non hai bisogno di molta abilità per fare le parti dure. Quindi, con tutto il condotto nei muri, ora puoi chiamare l'elettricista e lui dice "fumo santo, in realtà posso diventare un elettricista, invece di un falegname, un muratore, un idraulico e un lottatore di Romex!"

Sono andato due volte in Messico per costruire una struttura di base di una casa in 3 giorni. C'erano circa 20 di noi che ci lavoravano. il primo giorno è stato livellare il terreno e versare cemento. In secondo luogo stava costruendo i telai delle pareti e sollevandoli. Il terzo era il tetto e la costruzione delle pareti esterne in stucco. L'interno non era finito ma aveva 4 stanze diverse (solo cornici di legno) ma le due porte esterne della casa erano installate e funzionanti.

Questo è stato con un gruppo di beneficenza che ha fornito istruzioni sulla costruzione e 1 o 2 professionisti per supervisionare un gruppo che costruisce una casa. L'ho fatto al college con altri studenti universitari di varie major.

Le basi della costruzione di una casa che fornisce riparo dagli elementi è molto fattibile. Uno che è conforme a idraulica, elettricità, codici di costruzione, ecc ... saranno le parti più difficili.

Si, puoi farlo.

Potresti fare tutto (dati tempo e denaro), ma prendi nota dell'idea di eliminare le cose difficili / speciali (il mio elenco personale includerebbe fondamenta, hvac, idraulici, elettrici **, qualsiasi raccordo che non lo sia legno, muro a secco ***, pavimentazione **** e le cose che richiedono molto tempo / muscoli (viene in mente il paesaggio, le coperture si avvicinano).

** elettrico: proverei a trovare un elettricista che mi permetterebbe di praticare fori e far passare il filo esattamente dove ha detto, ma buona fortuna a trovare quella persona

*** muro a secco: taping e skim è un dolore, quindi lo evito personalmente come la peste. Il dondolio in sé è abbastanza facile, ma parla in anticipo con il tuo cono in modo da ottenere consigli su come lo vogliono fatto. Fare un lavoro schifoso dondola rende più difficile il lavoro del cono e pagherai in qualità o prezzo o entrambi.

**** pavimenti: pavimenti in legno o simil legno sono un dolore. Hai mai sollevato una scatola di pavimenti?

Cose che farei: (nota che sono un falegname che lavora) Cornici, rivestimenti esterni, ponti, porte / finestre, isolamento, mobili, finiture, installazione di elettrodomestici, piastrelle. Se i soldi fossero stretti, prenderei in considerazione il dondolio (ma non il nastro adesivo) e il tetto.

Una digressione:

L'ingegnere di Graybeard si ritirò e poche settimane dopo la Big Machine si ruppe, il che era essenziale per le entrate dell'azienda. Il manager non è riuscito a far funzionare nuovamente la macchina, quindi la società ha chiamato Graybeard come consulente indipendente. Barbabianca è d'accordo. Entra nella fabbrica, dà un'occhiata alla Grande Macchina, afferra una mazza e colpisce la macchina una volta che la macchina si avvia subito. Barbabianca se ne va e la compagnia sta guadagnando di nuovo soldi. Il giorno successivo Manager riceve una fattura da Graybeard per $ 5.000. Il gestore è furioso per il prezzo e rifiuta di pagare. Barbabianca gli assicura che è un prezzo equo. Il manager ribatte che se si tratta di un prezzo equo, a Barbabianca non dispiacerà dettagliare il conto. Barbabianca concorda sul fatto che si tratta di una richiesta equa e conforme. Il nuovo disegno di legge dettagliato recita ... Martello:

Anche se i ragazzi che fanno, diciamo, il tuo HVAC sembrano far pagare una fortuna per ciò che sembra relativamente semplice, ti stanno vendendo anni di esperienza ed errori duri.

Gli errori accadranno sempre nel processo, ma i primi errori importanti possono precipitare nel progetto scatenando il caos, durante o in seguito nella vita della struttura. (Il lavoro della scorsa settimana è stato avviato in modo totale da qualcun altro in cui non potevano essere disturbati a livellare i pavimenti prima della ricostruzione. Costo per riparare finiture / porte / pavimenti / mobili = alto. Il lavoro che sto svolgendo oggi probabilmente sta andando per finire per essere una riparazione strutturale 50K perché qualcuno non riusciva a capire come impermeabilizzare un paio di finestre.) Se provi a fare tutto senza una guida decente, commetterai errori. Disegni più semplici probabilmente significano meno errori.

Aspettati di spendere un sacco di soldi in strumenti.

Ultimo pensiero: se potessi trovare un vecchio appaltatore generale che lavori con te come consulente, sarebbero una ricchezza di informazioni e una buona risorsa per i sub. (Trovare buoni sottotitoli è difficile!)

Buona fortuna, qualunque sia il tuo percorso.

La gente lo fa certamente nel Regno Unito - e ricorda che il metodo di costruzione standard nel Regno Unito non è il telaio in legno, ma i muri costruiti con mattoni e malta. Naturalmente c'è un compromesso qui: le case del Regno Unito non sono costruite su una base continua di lastre di cemento, le basi si estendono solo sotto le mura reali!

Di solito, un gruppo di persone affini si riunirà e assumerà alcuni professionisti qualificati per "insegnare loro a pescare" piuttosto che "pescare pesci per loro".

Hai anche bisogno di consigli su come programmare le ispezioni ecc. - Ancora una volta, la pratica in diversi paesi è molto diversa. Ad esempio, nel Regno Unito non vi sono restrizioni su chi esegue i lavori elettrici, a condizione che superi i test della società di fornitura quando collegano la casa alla rete elettrica e iniziano a fatturarti per l'elettricità.

Non c'è nulla di intrinsecamente difficile in nessuna delle tecniche coinvolte nella costruzione di case - i requisiti principali sono la cura e la pazienza (non stai costruendo un giocattolo, ma qualcosa in cui vivrai forse per decenni!) E conoscendo i tuoi limiti e quando chiedere aiuto e consigli.

Mio suocero ha costruito la sua casa, ma ha lavorato in alcuni edifici per anni, quindi aveva una certa familiarità con i dettagli del processo. Ecco alcune cose da considerare se stai seguendo il percorso di costruzione fai-da-te completo

1. Conformità del codice - Anche se ti trovi in ​​una zona rurale, ci saranno alcuni codici che dovrai seguire. Essere in una zona rurale significa solo che è molto meno probabile che tu faccia vedere un ispettore anale. Ma capisci che non puoi fingere l'ignoranza. Alcune giurisdizioni possono e ti ordineranno di demolire edifici che sono lontani dal codice (cioè la Florida ha codici di uragani piuttosto rigidi che sono in tutto lo stato).
2. Ottieni un'ispezione : aiuta molto con il numero 1. Questo mantiene tutto fuori controllo. È molto meno probabile che il governo si dimetta se il loro ispettore ha firmato. Il più delle volte questo è un processo semplice (ho costruito un'aggiunta alla nostra casa e l'ispettore edile ha camminato solo pochi minuti prima di firmare), ma capisco che alcune ispezioni (cioè elettriche) possono essere programmate e certificate solo da una licenza professionale. Questo può anche essere un punto di vendita in un secondo momento e può aiutare con i tassi di assicurazione.
3. Consultare i professionisti quando necessario - Mio suocero ha trovato un elettricista che gli ha ancora lasciato fare tutto il lavoro, ed è venuto un paio di volte per assicurarsi che fosse in linea con il codice e che potesse passare l'ispezione. Soldi facili per l'elettricista. Se non capisci qualcosa dovresti consultare un professionista.
4. Le fondamenta potrebbero essere le peggiori - Questo è un punto YMMV, ma molte case negli Stati Uniti sono costruite su una lastra di cemento. Devi considerare non solo la preparazione della lastra, ma anche il drenaggio. E sei in una pianura alluvionale? Devi assicurarti che questa parte sia perfetta.

Mark Brinkleys "HouseBuilders Bible" è alla sua 12 ° edizione e penso che quello seduto sul mio scaffale sia del 1998. Ti darà un'idea chiara del processo E dei costi. Mi ha aiutato a tornare indietro all'inizio (disponibile su http://amzn.to/2xBNQDS ). Concordi con molti dei commenti sopra, contrai le cose pesanti / complicate e trascorri molto del tuo tempo a "gestire" la costruzione piuttosto che posare tu stesso ogni mattone (a meno che la posa dei mattoni non faccia per te!).
Se puoi posare un mattone (e chi non può?) Puoi posare un migliaio e se puoi posare un migliaio puoi posare 15 mila e poi ehi presto, hai costruito una casa. Sfrutta i tuoi punti di forza e fai in modo che qualcun altro faccia qualcosa che non ti piace o in cui non sei bravo. ps sono un muratore / costruttore ...

Sì! Puoi farlo.

C'è un'enorme differenza tra

e questo

La verità è che puoi facilmente creare il primo esempio essendo il tuo coordinatore. Non abbiate paura di assumere per compiti complessi, prenditi il ​​tuo tempo. Potremmo passare dal nulla a una casa completamente normale in circa 3 settimane. Naturalmente aveva un piano generale e ha invitato molte persone ad aiutare, ma era molto fattibile.

Dovresti davvero assumere:

• Tutto ciò che richiede una macchina pesante come una zappa posteriore. Questo di solito significa porre le basi e far funzionare le linee di utilità.
• Qualsiasi cosa elettrica
• piombatura
• Qualunque cosa usi il vetro

Il resto è dannatamente facile. Farai errori, rovinerai i materiali. Può anche essere più economico pagare un costruttore per costruire la tua casa, ma alla fine una casa è solo un mucchio di pezzi di legno inchiodati insieme. In realtà non è molto di più. Elettrici, idraulici, servizi pubblici, ecc. Sono tutti importanti e devono essere presi in considerazione, ma se siete disposti a noleggiarli, non vi è alcun problema.