Dovrei essere preoccupato di questo tetto che bolle?


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Non ho esperienza o conoscenza per quanto riguarda i tetti. Amo questa casa e sono sull'orlo di fare un'offerta per comprarlo. L'offerta sarebbe stata seguita da un'ispezione (ma mi è stato detto che queste ispezioni sono molto semplici ... Suppongo che potrei pagare un extra per ottenere un'ispezione sul tetto, se necessario). La mia domanda è che questa casa ha circa 8 anni e attualmente il tetto sembra perfettamente a posto. Tuttavia ho appena trovato questa immagine della casa su Google Street View dal 2012 (quando avrebbe avuto forse 2 anni). Quindi, dato che il tetto non sembra più così, posso presumere che l'abbiano risolto - ma la mia domanda è se dovessi preoccuparmi di quello che hanno risolto esattamente ... (solo il fuoco di Sant'Antonio o il sottosuolo?), chiedendo anche cosa potrebbe causare questo e se dice qualcosa sulle preoccupazioni future per il tetto. Qualsiasi pensiero o suggerimento su questo è apprezzato!

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Inserisci un'offerta con un controllo di copertura completo da parte di un appaltatore esperto di tetti (che sarà a tue spese). Quindi, se non ti piacciono i risultati, puoi allontanarti dall'accordo. Il tuo agente può spiegare ulteriormente. Se il tuo agente pensa che sia una cattiva idea, licenziarli e ottenere un agente che si prende cura di te non della commissione.
The Evil Greebo

Grazie! In realtà siamo stati fortunati e ho trovato un agente piuttosto onesto, credo. Ma sì, sicuramente controlleremo il tetto. Meglio pagare in anticipo ora poi preoccupiamoci più tardi.
NG61

Risposte:


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Quel "bubbling" (lo chiamiamo vesciche) deriva da una mancanza di ventilazione.

Ciò è evidenziato da 1) vesciche in linea retta, 2) vesciche intorno al jack del tetto al 3 "ventaglio del tetto, 3) vesciche casuali su tutto il tetto.

1) La formazione di vesciche in linea retta indica che il calore sta cercando di fuoriuscire e ha trovato una fessura tra la guaina del tetto.

2) ovviamente uno dei posti più facili per la fuoriuscita del calore è attorno ai fori del tubo di sfiato nel tetto. Il rivestimento del tetto E il rivestimento del tetto (barriera contro l'umidità) viene tagliato per consentire al tubo di estendersi attraverso il tetto. Questo permette al calore di sfuggire e influire sul fuoco di Sant'Antonio. (Notare che le tegole sono intaccate intorno al tubo).

3) Quando ci sono vesciche casuali nel tetto questa è un'indicazione che l'inchiodatura delle tegole in quella zona non è adeguata / corretta. Il calore sta scappando in tutto il tetto, ma causa la formazione di una vescica in questi punti a causa della mancanza di chiodi, di uno schema di inchiodatura improprio, ecc.

Vedo uno sfogo di cresta, ma probabilmente non è installato correttamente. Guardavo in soffitta e vedo se riesci a vedere una striscia di luce CONTINUA sulla cresta. Spesso i roofer permetteranno alla barriera contro l'umidità (carta da costruzione) di lambire l'apertura (fessura) nella guaina del tetto ... rendendo così inutilizzabile la colmo.

La buona notizia è che la copertura del tetto non si sta espandendo così tanto che si sta sollevando. Vale a dire, la guaina del tetto è stata installata con spazi adeguati (distanza tra i fogli) in modo che quando si riscaldano e si espandono non si gonfiano verso l'alto.

A proposito, hai perso la garanzia dal produttore di coperture, perché vedranno la mancanza di ventilazione.

È possibile verificare la mancanza di ventilazione guardando intorno alla casa e sommando l'area delle prese d'aria.

Il Codice richiede 1/150 s.f. di bocche attico rispetto a s.f. di soffitta, a meno che tu non abbia il 40% - 50% di prese d'aria non più di 3 'dalla cresta, quindi è 1/300 della s.f. di casa (attico).

Quindi, dì che la tua casa è 1600 s.f. e hai le prese d'aria della cresta in modo che siano nella parte superiore del tuo tetto. Ciò significa che è necessario circa 1600/300 = 5,3 s.f. di sfiato. (Non riesco a vedere il tuo frontone, quindi potresti avere ancora più sfogo.)

Le prese d'aria della cresta sono solitamente di circa 1 "di larghezza ed estendono la lunghezza della cresta ... diciamo 36 '. Quindi il tuo sfiato è uguale a 3 s.f. (Che è compreso tra il 40% e il 50% dell'intervallo richiesto).

Quindi, ora è necessario cercare prese d'aria e / o prese d'aria sul tetto. Aggiungili per vedere se hai abbastanza ventilazione. Immagino che tu non lo faccia.

Inoltre, le prese d'aria vengono coperte da isolamento. Sali in soffitta e vedi se riesci a vedere la luce del giorno che entra in tutte quelle bocchette dell'intradosso intorno al perimetro della casa o che entri in una di quelle bocchette del tetto. In caso contrario, dovrai capire se è possibile sbloccare le prese d'aria.

A proposito, una delle ragioni per cui il tetto sembra migliore ora è che questa foto è stata scattata proprio nel momento giusto per mostrare tutte le ombre. Se il sole splende direttamente sul tetto, "brucerà" le ombre e avrà un bell'aspetto. Ritornerei quando il sole è più basso nel cielo.


Grazie mille per la risposta dettagliata! È interessante perché il resto del tetto (ad esempio lungo il lato della casa) sembrava bello anche in quelle del 2012. Ma tiri su un buon punto sugli angoli di illuminazione. Vado a vedere se i venditori vogliono condividere con noi quello che hanno fatto sul tetto, semmai. Ma sicuramente cercherò di ispezionare il tetto come parte della nostra offerta condizionale. Grazie ancora apprezzo davvero l'aiuto !!
NG61

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Il tetto di dieci anni del mio ufficio assomiglia a quello (e peggio) quando il sole è ad un angolo molto acuto dietro di esso. Ciò è dovuto all'increspatura del sottofondo. Le ombre da lievi rigonfiamenti sono molto lunghe e ciò accentua l'impressione che i rigonfiamenti siano gravi. Potrebbero non esserlo.

Avrei ancora qualcuno che conosca le coperture per dare un'occhiata per essere sicuri che le assicelle siano fissate saldamente, ma potrebbe non essere una preoccupazione seria.


Grazie! Suona come la cosa migliore da fare è avere un'ispezione corretta in modo che non ci iscriviamo a nessun problema.
NG61
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