Inondazioni in edifici di nuova costruzione

Questo fine settimana, è stato osservato che l'acqua scorreva attraverso il pavimento e attraverso altre articolazioni nell'edificio, creando una piscina che non avevamo chiesto!

Alcuni retroscena

Al momento abbiamo un progetto per la costruzione di un negozio / garage nel Texas Hill Country. Il sito si trova sopra il piano di inondazione e la falda freatica. Il sito è sul lato di una collina; il terreno è in gran parte calcareo.

La costruzione si è fermata a causa di piogge insolite e abbondanti nella zona nelle ultime settimane.

Si prega di vedere le foto sotto per i dettagli dei problemi di penetrazione dell'acqua.

La domanda:

Qual è il modo di agire appropriato considerando:

• l'edificio ha una base in cemento colato con cordolo monolitico alto 12 pollici
• le pareti di grado inferiore sono CMU da 12 pollici e piene di cemento
• siamo in Texas, molte persone non hanno un seminterrato
• la maggior parte degli appaltatori locali non ha esperienza di lavoro su progetti di livello inferiore come questo (vedi sopra)
• abbiamo seguito le istruzioni degli ingegneri il più vicino possibile
• preferiremmo non rimuovere il riempimento posteriore e ricominciare da capo

È possibile sigillare completamente questo edificio dall'interno? In tal caso, quali prodotti sono più appropriati?

A parte questo, ci sono diversi problemi con questo progetto, incluso il pavimento (la parte superiore della fondazione) che è fuori livello di diversi pollici. Durante la precedente attività di pioggia, prima dell'installazione del tetto, è stata osservata la formazione di acqua nell'angolo nord-ovest. Si credeva che questo non sarebbe stato un problema dopo che l'edificio fosse finito e a tenuta stagna.

Topografia

Questa è la topografia dell'area con il sito in rosso.

Planimetria

Questo è il piano del sito con l'edificio in rosso.

Sezione longitudinale

Questa è la sezione longitudinale con la parte di grado inferiore in rosso.

Ingegneria

Questa è l'ingegneria per le pareti, incluso lo scarico francese e l'impermeabilizzazione.

Piano terra

Questa è la pianta del pavimento con aree di penetrazione dell'acqua note in rosso.

Fotografie

Interno: vista dall'alto con aree di penetrazione dell'acqua note in rosso.

Taglio della sega: che scorre dal taglio della sega; sembra essere ad alto flusso con movimento visibile dell'acqua e pool ~ 2 pollici di profondità.

Giunto parete / pavimento: che scorre dal giunto parete / pavimento; sembra essere un flusso elevato (ma meno del taglio della sega) con movimento visibile dell'acqua e pool ~ 1 pollice di profondità.

Giunto per pavimento: che scorre tra il pavimento e la guida in cemento all'esterno; sembra essere un flusso elevato con movimento dell'acqua visibile ma un pool minimo.

Funzionamento dello scarico francese: è lo scarico francese che scorre alla massima capacità. Lo stesso è visibile dall'altro lato dell'edificio.

Le infiltrazioni d'acqua possono provenire da 1) acqua sotterranea e 2) acque superficiali.

1. L'acqua del sottosuolo può provenire da una falda acquifera in aumento o dall'acqua idrostatica che sale attraverso il suolo.

   Rising Water Table: si indica che l'edificio si trova sopra la falda acquifera. Questo può essere vero in condizioni normali. Quando si verifica un evento di pioggia estrema, la falda si alza. Il tuo sistema di drenaggio sotterraneo deve essere progettato per questi eventi e fornire un luogo per il drenaggio dell'acqua. Vale a dire, i tubi di scarico intorno all'edificio possono raccogliere l'acqua, ma deve estendersi in un punto in cui può essere scaricato. (Non progettiamo sistemi per condizioni "normali". Progettiamo sistemi per condizioni "insolite", inclusa una falda molto alta.)

   Acqua idrostatica: quando ti trovi su una collina, la falda dell'acqua si inclina con il contorno della collina. Quindi, quando piove, la falda potrebbe sollevarsi a causa dell'acqua idrostatica che è in salita spingendo la falda “in alto” sul sito.

2. L'acqua superficiale scorrerà lungo l'esterno delle pareti e sarà raccolta dagli scarichi perimetrali. (I tuoi si trovano sotto la parte superiore della lastra, il che è buono, ma ne discuteremo più avanti.) Affinché questo sistema funzioni, la linea di drenaggio deve estendersi a un drenaggio swale o in discesa ... preferibilmente in un linea continua (linea non perforata). Spero che tu non abbia agganciato gli scarichi del tetto a questi scarichi, perché se lo facessi, l'acqua scorrerà all'indietro e uscirà sotto l'edificio causando inondazioni all'interno dell'edificio.

Vedo un paio di potenziali difetti di progettazione:

1. giunti di costruzione nella lastra
2. no fognature sotto la soletta
3. mancanza di armature a doppio strato nelle pareti
4. rinforzi web alla fine delle capriate
5. tubo perf perimetrale non interrato correttamente.

1) e 2) Questi due elementi vanno insieme. Se sono necessari giunti di costruzione, quindi un ulteriore drenaggio sotto la soletta posizionato direttamente sotto il giunto di costruzione per portare via l'acqua del sottosuolo quando si alza la falda. La linea di drenaggio deve essere legata agli altri scarichi perimetrali e estesa a una torpore o pompata via. Senza la linea di drenaggio, l'acqua del sottosuolo può essere sollevata idrostaticamente dal basso e penetrare nell'edificio attraverso i giunti di costruzione.

3) Non hai incluso i dettagli per l'armatura, ma la Sezione indica un singolo strato. È richiesto un doppio strato a causa della doppia flessione nel muro. (Non importa se il muro è strutturato strutturalmente come un muro di sostegno, supportato dal tetto o si estende da pilastro a pilastro ... È in doppia piegatura.)

4) So che è in costruzione, quindi forse gli irrigidimenti del web non sono ancora installati, il che non ha nulla a che fare con la tua domanda.

5) Il tubo perf perimetrale dovrebbe avere una busta da 12 "attorno al tubo. È mostrato sul fondo della trincea.

Nota: c'è una barriera sul muro in modo che l'acqua scorra lungo il muro e nel tubo perf. Dovrebbe inoltre essere installato un "pannello di protezione" sopra la barriera antiumidità per proteggerlo dal riempimento in modo che non venga forato.