Quanto è difficile riparare o sostituire una fondazione in legno conservato?

Sto cercando di acquistare una casa che ha una fondazione PWF (Preserved Wood Foundation). Anche se ci sono alcuni vantaggi ad averne uno, sembra che ci siano opinioni diverse su una tale base. Mi chiedo se qualcuno ha avuto esperienza / problemi con PWF?

Per coloro che hanno avuto esperienza / problemi con esso:

• Quanto è difficile / costoso riparare le basi PWF rispetto alle tradizionali basi in cemento
• Se dovessi sostituire l'intera fondazione, quanto è difficile rispetto alle fondamenta concrete (sia costi che fattibilità).
• Qual è la durata prevista?

Sono nel Maine, dove il clima è simile. Ci sono pochissime basi conservate o trattate a pressione qui. Li ho visti su edifici, fienili e alcuni campi estivi. Sono usati raramente per le abitazioni, con buone ragioni. Legno e acqua non si mescolano, indipendentemente da quanto siano stati trattati. Anche se alcuni sono stati utilizzati per oltre 50 anni, tutti quelli che ho visto durante le ispezioni hanno un certo grado di deterioramento. I posti tipici sono 8X8 o più grandi e di solito mostrano una discreta quantità di decadimento sulla linea di terra. Molti sono già stati sostituiti con pali per sauna in cemento. A seconda delle condizioni dell'acqua e del suolo, tutto il legno nel terreno marcirà nel tempo, a meno che tu non sia nel deserto senza parassiti. Ad essere onesti, non c'è modo di prevedere con precisione quanto durerà qualcosa del genere.

Per quanto riguarda la loro sostituzione, il processo è semplice. La struttura dovrà essere leggermente rialzata e supportata. La nuova fondazione dovrà essere scavata e versata. Quanto ti servirà per aumentare l'edificio dipende da quanto è grande e da quanti punti di supporto hai bisogno. Il fattore principale è ottenere abbastanza spazio per lavorare sotto la struttura. Se solo i supporti esterni attorno al parametro, potrebbe essere necessario sollevare l'edificio di pochi pollici per una fondazione di blocco poco profonda, tuttavia se si intende inserire un muro di brina, una fondazione completa o tubi per sauna da 4 piedi, potrebbe essere necessario alzare e culla l'edificio molto più in alto per ospitare forme e macchinari. Questo non è davvero un progetto fai-da-te e dovrebbe essere affrontato da un rigger di casa che ha gli strumenti e l'esperienza per fare il lavoro senza distruggere la casa, le finestre, i pavimenti delle porte ecc. Le utenze di base come acqua, fossa settica o fognaria e il servizio elettrico di solito devono essere scollegate e modificate. Questo può essere un progetto molto costoso.

Se fossi nella tua posizione e potessi scegliere tra due edifici, uno su una solida base in cemento e uno su legno, la scelta è semplice. Nel tuo caso, consiglierei a un ingegnere strutturale di ispezionare la proprietà e di esprimere un parere specifico e possibili scenari di sostituzione.