Cosa dovrei sapere sui livelli di radon a casa? Quali livelli sono sicuri e influiscono sul valore di rivendita?

Mia moglie ed io stiamo cercando di comprare la nostra prima casa. Ne abbiamo recentemente trovato uno, ma un rapporto afferma che i livelli di radon all'interno della casa non sono soddisfacenti. Non sono mai stato veramente consapevole dei livelli di radon nelle case prima, ma ovviamente, guardalo in alto e non è una buona cosa avere. : - /

• Quali sono le opzioni che ho per mitigare i livelli di radon in casa?
• Se i livelli di radon all'interno della casa sono alti e viene installato un sistema di mitigazione, significa che i livelli di radon all'esterno della casa saranno altrettanto alti? Voglio dire, i livelli di radon sono solo una preoccupazione all'interno perché si raccolgono in uno spazio chiuso VS all'esterno all'aria aperta dove è diluito?
• Il recente cattivo rapporto mi ha fatto riconsiderare l'acquisto di questa casa, anche durante la negoziazione del prezzo per compensare la mitigazione del radon. La mia preoccupazione è giustificata? O l'installazione di un sistema può risolverlo abbastanza da non creare problemi?

• Ho fornito una risposta piuttosto dettagliata sui sistemi di mitigazione del radon in una domanda correlata . Piuttosto che ripetermi, ti suggerisco di leggerlo e seguire i link, in particolare la guida dell'EPA sulla mitigazione del radon per gli acquirenti di case .

• I livelli di radon all'aperto sono quasi sempre zero. Sono solo gli spazi chiusi di cui devi preoccuparti.

• Finché è possibile installare un sistema di radon senza distruggere significativamente la casa e i livelli di radon non sono follemente alti (100+ pCi / L), il radon non è la fine del mondo. Di 'al venditore di pagare per un appaltatore di radon o di fargli battere qualche migliaio dal prezzo di vendita e assumere il tuo ragazzo. Vorrei suggerire di ottenere un'offerta da un rispettabile appaltatore di radon nella zona in modo da sapere quanto è ragionevole concedere per i venditori. Assicurati di tener conto anche del prezzo di qualcuno che esegue un nuovo test sui livelli di radon!

La casa in cui vivo ora aveva alti livelli di radon quando testata prima di acquistarla. Abbiamo negoziato il prezzo di acquisto per far pagare al venditore la mitigazione del radon. Abbiamo assunto una società per installare il sistema di mitigazione del radon. (Assicurati di controllare la loro licenza. La maggior parte degli stati deve autorizzare l'installatore. Abbiamo imparato una lezione lì.) Per mettere il sistema dentro, praticano un buco nel pavimento del seminterrato. C'erano due opzioni per noi: potevano far passare il tubo di sfiato dal lato della casa o attraverso il garage e attraverso il tetto. Scegliamo l'opzione garage, perché sembrava più bella. Il ventilatore funziona costantemente per aspirare il radon e sfiatarlo dal tetto. Hanno anche sigillato la fossa della pompa di pozzetto, in modo che l'aria non potesse arrivare da lì.

Puoi ottenere i kit di test del radon di casa che invii per posta. Lo testiamo circa una volta all'anno, per assicurarci che i livelli siano ancora inferiori a 4.

Non credo che il radon dovrebbe scoraggiarti dall'acquistare la casa. È molto comune nella mia zona. È necessario un adeguato sistema di mitigazione del radon per garantire la vostra sicurezza.

È possibile acquistare una ventola di mitigazione del radon per circa $ 100 da installare insieme a un tubo di sfiato. Tieni presente che il costo della vita sarà superiore al prezzo della parte, poiché devi eseguirlo continuamente. Dovrai anche verificare e assicurarti che la ventola riduca i livelli di radon al di sotto di 4 pCi / L.

Ecco una risorsa per capire quale tipo di potenza è necessario per un fan.
Inoltre, ecco una pagina su considerazioni prima di iniziare l'installazione di un sistema di mitigazione del radon fai-da-te.

Se l'attuale proprietario non è aperto ad acquistare un sistema installato professionalmente e riprovare prima di chiudere, è necessario contare su tale spesa dopo aver acquistato il problema. Non è un progetto fai-da-te. Sono un ispettore domestico certificato e vedo molti acquirenti scappare di casa in questa situazione.