Quali progetti di miglioramento della casa producono il più alto ritorno sugli investimenti quando vendono?

Sto cercando di mettere la mia casa sul mercato nei prossimi mesi (in Ohio). Quali progetti di miglioramento della casa producono il più alto ritorno sugli investimenti quando vendono?

Dovrei investire in un paesaggio esotico? Un bagno modernizzato? Ripiani in granito?

La mia casa ha solo circa 9 anni per cominciare.

Avendo venduto una casa l'anno scorso, posso dire sulla base dei consigli del nostro agente immobiliare e del feedback che abbiamo ricevuto dalle proiezioni ...

La cosa MIGLIORE che puoi fare è far decadere la tua casa.

Innanzitutto, scovare un'unità di archiviazione locale. Prendi un'unità 10'x10 o più grande (ne avevamo due). Utilizzerai molto più spazio di quanto pensi.

Quindi, inizia a riempirlo:

• Prepara tutti gli abiti che non indosserai durante il periodo in cui vendi (abiti fuori stagione, cose che al momento non sono adatte, fuori moda, ecc.). Perfino cose appese negli armadi; le persone vedranno tutto lo spazio inutilizzato (dove hai rimosso le cose) e lo vedranno molto più grande quando vuoto. Se il tuo armadio è pieno di cose, sembrerà minuscolo.
• Prepara l'armadio della biancheria (ad eccezione di un paio di lenzuola extra, asciugamani e coperte). Molte persone accumulano molto più di quanto useranno. Lasciare uno o due articoli su ogni ripiano, max.
• Prepara la maggior parte / tutte le cose complicate da banconi, scaffali, ecc. Che sono in vista normale in casa. Molti agenti immobiliari ti diranno di rimuovere anche le foto della tua famiglia / dei tuoi amici - aiuta i potenziali acquirenti a visualizzare la LORO famiglia lì invece della tua.
• Prepara utensili da cucina, pentole, padelle, ecc. Che non usi spesso.
• Prepara tutte le decorazioni natalizie (da garage, cantina, soffitta, ecc.) Che non utilizzerai questa primavera.
• Entro limiti ragionevoli, prova a rimuovere un mobile da ogni stanza. Soprattutto cose come quella lampada extra, una sedia, un divano o un tavolino con cui non potresti separarti e hai appena trovato un posto dove tenerlo.

Sentiti libero di donare o vendere oggetti invece di conservarli.

Usa anche l'occasione come un'occasione per sbarazzarti di qualsiasi cibo scaduto dal retro delle mensole della dispensa o del frigorifero. Se hai degli scaffali nel tuo garage o nel seminterrato, è anche una buona idea sbarazzarsi di vecchie lattine di vernice, prodotti chimici di cantiere, legname di scarto, ecc. (NON metterli in un'unità di stoccaggio).

Se sei ancora motivato a fare un progetto o due, continua con questi progetti economici che hanno un grande impatto:

• Dipingere le stanze. Tendi a scegliere un colore neutro bianco sporco. Inoltre, usa lo stesso colore su tutte le pareti; non usare un colore accento su una parete. I colori audaci o le pareti accentate possono essere estremamente polarizzanti poiché le persone li adorano o li odiano e in genere fanno fatica a immaginare una stanza di un colore diverso. Come @ Tester101 menzionato in un commento (e altra risposta), potresti voler evitare il bianco brillante.
• Elimina eventuali macchie dalla moquette esistente.
• Assicurarsi che tutte le tapparelle siano in buone condizioni. Se sono piegati, rotti o estremamente sbiaditi, sostituirli.
• Lava le finestre (dentro e fuori).
• Riparare eventuali schermi che presentano buchi.
• Rimuovere eventuali depositi di acqua dura dai lavandini e dalle vasche (CLR funziona perfettamente per questo).

Questo post di blog elenca 10. Non sono necessariamente d'accordo con tutti, ma i tre principali menzionati sono:

• Aggiorna il tuo bagno. Un bagno con una suite bianca piacerà alla maggior parte delle persone e, soprattutto, dispiacerà il minimo. Assicurati di avere una doccia e un bagno.

• Aggiorna la tua cucina. Ancora una volta hai bisogno di qualcosa di "moderno" che non uscirà. Puoi semplicemente sostituire le porte e i rubinetti dell'unità montata (diciamo) che andranno molto lontano lungo la strada senza costare la terra.

• Aggiunta di più camere. Le persone vogliono sempre più spazio, ma non esauriscono tutto il tuo giardino.

Infine, non dimenticare di decorare qualsiasi stanza squallida. Alcune persone possono vedere oltre l'arredamento attuale, ma la maggior parte no.

Questi tendono ad emergere più volte nei sondaggi.

Non dimenticare che (come sottolinea Doresoom) non otterrai mai un ritorno del 100%, quindi prima fai le cose più economiche.

Non credo che ci siano molte cose che puoi portare a un rimborso del 100%. Detto questo, molto dipenderà dal vicinato, dalla fascia di prezzo e dal mercato.

Personalmente, sceglierei una nuova mano di vernice, un po 'di abbellimento (non sono sicuro se ciò si applicherebbe a gennaio in Ohio, ma se stai aspettando fino a primavera potrebbe avere un po' più di senso), e trovare un bravo stager - anche se pensi di essere un buon decoratore, qualcuno che lo fa per vivere probabilmente avrà molte idee che non penseresti a te stesso.

Potresti voler prendere i soldi che sei disposto a spendere per un progetto e assumere una casa stager, a seconda del tuo mercato e del prezzo medio delle case nella tua zona, potresti trovarlo molto utile per ottenere il miglior prezzo per la tua casa .

Uno dei modi migliori per convincere la gente a pagare di più per una casa è vendergli una casa. Volete che il potenziale acquirente sia in grado di immaginarsi di vivere lì, e la maggior parte delle persone non ha l'immaginazione di trasformare una grande stanza bianca in uno spazio di vita nella loro mente.

Se vivi lì mentre vendi la casa, assicurati di essere pulito, pulito e pulito. I potenziali acquirenti non vogliono vedere il tuo pasticcio e non vogliono vedere le tue cose a casa loro .

Nota finale:

NON dipingere ogni stanza BIANCO ! Vuoi far sentire la casa calda e invitante, non dura e vuota.

Recentemente ho rifatto la cucina di casa mia e, quando è stata rivalutata, la ristrutturazione della cucina ha pagato il 120% indietro.

Capisco che questo dipende da variabili esterne, geografia, mercato ... ma ciò che ho aggiunto ha cambiato completamente la sensazione della cucina. Vivo in un quartiere creato da un appaltatore. Mentre ogni casa non è identica, ci sono 6-7 stili di casa diversi nel quartiere. Non vedrai mai due case identiche una accanto all'altra e non la vedresti mai se non ti fosse indicato. Ergo, la mia varietà di cucina nel mercato era piccola.

La motivazione iniziale si è verificata quando il piano cottura elettrico è morto, quindi, invece di sostituirlo, ho smontato l'unità forno / microonde e ampliato lo spazio del piano di lavoro vicino alla stufa di 24 ".

Ho rimosso l'isola di Corian e i ripiani e li ho sostituiti con il granito, con un nuovo sbalzo del naso da 2 ". Quindi ho aggiunto una gamma di gas d'elite Kenmore, ri-piastrellato il splash posteriore con una nuova piastrella di stile, aggiunto schizzi di colore giallo / bianco carta da parati e rimosso l'intradosso sulla nuova gamma per inserire la ventola di scarico necessaria. La chiave per recuperare l'investimento è avvenuta a causa del maggiore spazio sul bancone e della sensazione aperta di rimuovere il forno a microonde prefabbricato. Anche la cucina è passata da una "cucina "alla cucina gourmet. (qualcosa a che fare con la stufa più grande, fornello a gas e rubinetto sopra la stufa).

Il nuovo stile si adattava meglio alla casa e la carta da parati giallo chiaro aggiungeva una sensazione pulita associata alle pareti bianche ma senza il netto contrasto menzionato sopra in queste risposte.

Il tuo appartamento è la tua casa e il modo in cui la tua casa non solo riflette la tua personalità, ma influisce effettivamente su come ti senti.

Quindi, come puoi migliorare rapidamente l'aspetto del tuo appartamento senza spendere una fortuna in nuove decorazioni, acquistare gingilli casuali che aggiungeranno solo disordine alla tua vita o portare un decoratore d'interni per centinaia di dollari all'ora?

5 modi economici e creativi per rendere sorprendente il tuo appartamento

Presentati in ordine dal più rapido / semplice al più impegnativo, ecco cinque modi per trasformare completamente l'aspetto del tuo spazio abitativo:

1. Aggiungi fiori per aggiungere vita Ma i fiori sono impermanenti e costosi! Bene, il fatto stesso che i fiori sono impermanenti è il punto: apportano freschezza e vitalità al tuo spazio vitale. E davvero, quanto è difficile fermarsi dal tuo fiorista o droghiere d'angolo per ritirare un bouquet? Per quanto riguarda il costo, a circa $ 10 per un bouquet, i fiori sono in realtà uno dei trucchi più convenienti per cambiare l'atmosfera del tuo appartamento su base regolare.

2. Specchi ben posizionati possono rendere spazioso e caldo un appartamento angusto con soffitti bassi. Non devi essere uno scapolo o uno scapolo oscillante per apprezzare l'effetto di uno specchio ben posizionato. A seconda dell'effetto che desideri ottenere, ecco alcuni suggerimenti sull'utilizzo dei mirror con grande effetto, pur rimanendo super pigri sull'intera faccenda:

• "Raddoppia" la tua finestra migliore posizionando uno specchio di fronte ad essa: questo darà l'impressione psicologica che ci sia una finestra aggiuntiva e la luce naturale della tua finestra reale rimbalzerà dallo specchio e riempirà il tuo appartamento - dando il intero spazio una sensazione più aperta e ariosa.

• Crea intimità: posiziona uno specchio dietro una lampada, una candela o un'altra fonte di luce soffusa per bagnare il tuo appartamento in un bagliore di "calore" che sembra mancare a così tanti appartamenti in città.

• Allunga un muro: prendi uno specchio lungo e magro, giralo su un lato e posizionalo lungo qualsiasi muro del tuo appartamento. Dovresti notare immediatamente l'effetto visivo di allungamento del muro.

3. Lo sfondo temporaneo offre personalizzazioni senza vincoli, quindi sei un affittuario o solo il tipo di impegno fobico. Non possiamo aiutare i tuoi problemi di relazione, ma lo sfondo temporaneo è stato creato per te!

Una volta un prodotto di nicchia con poca varietà, la categoria di sfondi temporanei è esplosa con opzioni. Oggi è disponibile quasi ogni colore o motivo che si possa desiderare.

4. I sacchetti della spazzatura e The Container Store sono i tuoi nuovi amici Questo è piuttosto semplice: la vita in città è una lezione di vita angusta, e il disordine è l'insegnante più crudele di tutti. Svuota lo spazio e il tuo appartamento si sentirà rinnovato (inoltre, dopo la pulizia tutti gli altri suggerimenti in questo elenco vedranno i loro effetti positivi potenziati).

• Inizia lanciando spietatamente tutto ciò che non credi di poter ragionevolmente vendere

• Prendi tutto ciò che ritieni di poter vendere e smetti di scherzare: mettilo in valigia e portalo in un rifugio o buona volontà, oppure mettilo su Craigslist per essere dato gratuitamente (il tempo e l'angoscia mentale che risparmierai dal liberarti di queste cose è più prezioso dei pochi dollari che ti ritroverai a contrattare con persone di Internet casuali).

• Usa i sistemi di contenitori modulari (The Container Store!) Per riporre gli indumenti di stagione (cappotti invernali, pantaloni da sci) sotto il letto.

• Installa alcune scaffalature di base per mostrare eventuali soprammobili, oggetti raccolti durante la tua avventura in Sud America, ecc. Che non puoi sopportare di regalare ma non riesci a trovare un altro posto nel tuo appartamento. (Se indietreggi al pensiero di utilizzare gli strumenti di base, puoi assumere un tuttofare da Craigslist per portare i propri strumenti e fare un magnifico lavoro a scaffale per meno di $ 50).

5. Prendi un pennello o un rullo Sapevi che sarebbe arrivato questo. Ma è vero: il modo più rapido e di grande impatto per trasformare l'intero aspetto e l'energia del tuo appartamento - a meno di acquistare nuovi mobili o rompere con il tuo altro significativo - è quello di dipingere le pareti e i principali elementi di superficie.

Come ha detto @ChrisF, stanze aggiuntive possono aiutare, ma soprattutto, per quanto ho visto, camere da letto aggiuntive e bagni aggiuntivi (fino a un certo punto). Se hai un solo bagno aggiungerne un altro può aggiungere molto valore (ma come hanno detto tutti gli altri, probabilmente non un ritorno del 100%).

Nelle case più vecchie e nei climi freddi anche i miglioramenti dell'efficienza energetica (migliore isolamento, nuove finestre) possono aggiungere valore, ma probabilmente non per una casa nuova come la tua.

1 - Eseguire sempre la manutenzione differita o si inviteranno a eliminare le offerte più che in realtà sarebbe un costo standard. Esegui la manutenzione, ovvero sostituisci la porta del garage, aggiorna gli elettrodomestici da cucina obsoleti (se lo sono) e il pavimento, dalla metà alla fine del secolo ma bagni o cucine originali: aggiorna tanto quanto il tuo quartiere ti permetterà di ottenere un ritorno sul tuo investimento (non migliorare in un quartiere che renderebbe la tua casa il prezzo più alto). E non dovrei dirlo, ma sostituisci i sedili del water usurati e butta via le piante morte.

2 - La mia manutenzione differita personale della mia casa per 14 anni vicino ad Annapolis, MD includeva una nuova lavastoviglie, tetto, porta del garage, cucina e pavimenti del corridoio, tappeti puliti, rimozione della carta da parati, ritocco di vernice ed estrazione di tutti gli impianti di fondazione in la parte anteriore della casa e sostituendole con piantagioni di fondazione piacevoli ma corrette (l'ex proprietario pensava che piantare forsizia sulla parte anteriore di un portico anteriore di 30 x 8 'fosse appropriato - no! - Le piantagioni dovrebbero differire per consistenza, dimensioni, ma maturare così grande che la casa è invasa in una stagione, figuriamoci, 10 anni). Abbiamo anche lavato elettricamente la casa, a piedi, in auto e l'arredamento esterno del patio e abbiamo sostituito le persiane, dipingendole e la nuova porta del garage per abbinarla. Inoltre, ho preimballato i non essenziali delle nostre "cose" che hanno ancorato a) la nostra religione, b) collezioni di ceramiche e porcellane, oggetti fatti a mano come trapunte (si potrebbe esporre con orgoglio le loro collezioni - ma ricorda che vuoi che l'acquirente guardi la casa, non le tue collezioni perché non le venderai). Inoltre, monete e francobolli e tutte le preziose collezioni e le armi da fuoco devono andare ciao !!! Prepara tutte le foto di famiglia, i certificati incorniciati delle scuole e i risultati professionali e anche se con il presidente degli Stati Uniti (che abbiamo trovato frequentemente nell'area di Annapolis) li impacchettano. Gli armadietti di archiviazione e i POD mobili non sono così costosi se hai cose che desideri conservare, ma semplificheranno la tua casa per la vendita. non le tue collezioni perché non le venderai). Inoltre, monete e francobolli e tutte le preziose collezioni e le armi da fuoco devono andare ciao !!! Prepara tutte le foto di famiglia, i certificati incorniciati delle scuole e i risultati professionali e anche se con il presidente degli Stati Uniti (che abbiamo trovato frequentemente nell'area di Annapolis) li impacchettano. Gli armadietti di archiviazione e i POD mobili non sono così costosi se hai cose che desideri conservare, ma semplificheranno la tua casa per la vendita. non le tue collezioni perché non le venderai). Inoltre, monete e francobolli e tutte le preziose collezioni e le armi da fuoco devono andare ciao !!! Prepara tutte le foto di famiglia, i certificati incorniciati delle scuole e i risultati professionali e anche se con il presidente degli Stati Uniti (che abbiamo trovato frequentemente nell'area di Annapolis) li impacchettano. Gli armadietti di archiviazione e i POD mobili non sono così costosi se hai cose che desideri conservare, ma semplificheranno la tua casa per la vendita.

COSE IL COMPRATORE NON DOVREBBE ESSERE IN GRADO DI DICHIARARE QUANDO CAMMINANO ATTRAVERSO LA TUA CASA: il tuo sesso (se un singolo si aggiunge in alcuni articoli del sesso opposto), se c'è un divorzio in corso (non curato per le piante domestiche e le case sono il solito suggerimento) , la tua etnia, chi sei la tua famiglia e i tuoi amici, quale country club appartieni e, se possibile, quale fascia d'età sei. (I bambini che chiudono le case dei genitori hanno una sfida: la casa sarà datata con ogni probabilità: se non in un quartiere di fascia alta, rimuovi i pannelli, i tappeti da parete a parete, i trattamenti delle finestre che bloccano la luce solare e sostituiscono i pavimenti se porteranno più aspetto accattivante Per la residenza di 48 anni di mia madre rivestita di nicotina abbiamo rimosso tutte le finestre, i tappeti e le carte da parati; dipinse una parete di pannelli di bianco antico che fu anche usata su tutte le pareti per sigillare la macchia di nicotina e dipinse i mobili di Sears di lunga durata ma meravigliosamente funzionanti che la mamma aveva dipinto di marrone, di bianco. All'esterno, abbiamo assunto qualcuno per rimuovere circa 15 'di viti e piante invasive che erano cresciute intorno al perimetro del cortile. Era incredibile la quantità di cantiere bonificato per farlo sembrare il lotto più grande del quartiere - che era! I lavori sono iniziati a giugno ma non sono terminati fino al 1 ° settembre, quindi ho acquistato fioriere e piante per la parte anteriore e il ponte e le ho mantenute per tutta l'estate poiché non sarebbero state disponibili piante per vestire queste aree. Alcuni mobili che non erano entrati nell'appartamento dei miei genitori furono lasciati indietro. Quindi, l'abbiamo usato per mettere in scena dove possibile. Il costo era di $ 7500 per la manutenzione interna differita. Se ciò non fosse stato, sarebbe stato venduto per $ 80.000. Con l'investimento e un prezzo di listino di $ 129.900 (è il prezzo di vendita più basso in assoluto - altri erano elencati diecimila e trentamila in più), ma come agente immobiliare [scusate, non ho menzionato prima] volevo acquirenti concorrenti. Il primo giorno ha portato tre contratti da 1 a $ 3.000 sul prezzo di listino. Non hai idea di fino a che punto tale equità abbia contribuito alla qualità della vita dei miei genitori. Senza altre bollette, ma sfide mediche nel vento, sono stato in grado di catturare parte del denaro che francamente non solo ha pagato extra speciali per loro, ma anche i fiori per i loro funerali. (Gli avvocati specializzati in anziani valgono il loro peso in oro). Con l'investimento e un prezzo di listino di $ 129.900 (è il prezzo di vendita più basso in assoluto - altri erano elencati diecimila e trentamila in più), ma come agente immobiliare [scusate, non ho menzionato prima] volevo acquirenti concorrenti. Il primo giorno ha portato tre contratti da 1 a $ 3.000 sul prezzo di listino. Non hai idea di fino a che punto tale equità abbia contribuito alla qualità della vita dei miei genitori. Senza altre bollette, ma sfide mediche nel vento, sono stato in grado di catturare parte del denaro che francamente non solo ha pagato extra speciali per loro, ma anche i fiori per i loro funerali. (Gli avvocati specializzati in anziani valgono il loro peso in oro). Con l'investimento e un prezzo di listino di $ 129.900 (è il prezzo di vendita più basso in assoluto - altri erano elencati diecimila e trentamila in più), ma come agente immobiliare [scusate, non ho menzionato prima] volevo acquirenti concorrenti. Il primo giorno ha portato tre contratti da 1 a $ 3.000 sul prezzo di listino. Non hai idea di fino a che punto tale equità abbia contribuito alla qualità della vita dei miei genitori. Senza altre bollette, ma sfide mediche nel vento, sono stato in grado di catturare parte del denaro che francamente non solo ha pagato extra speciali per loro, ma anche i fiori per i loro funerali. (Gli avvocati specializzati in anziani valgono il loro peso in oro). non menzionarlo prima] volevo acquirenti concorrenti. Il primo giorno ha portato tre contratti da 1 a $ 3.000 sul prezzo di listino. Non hai idea di fino a che punto tale equità abbia contribuito alla qualità della vita dei miei genitori. Senza altre bollette, ma sfide mediche nel vento, sono stato in grado di catturare parte del denaro che francamente non solo ha pagato extra speciali per loro, ma anche i fiori per i loro funerali. (Gli avvocati specializzati in anziani valgono il loro peso in oro). non menzionarlo prima] volevo acquirenti concorrenti. Il primo giorno ha portato tre contratti da 1 a $ 3.000 sul prezzo di listino. Non hai idea di quanto questa equità abbia contribuito alla qualità della vita dei miei genitori. Senza altre fatture, ma sfide mediche nel vento, sono stato in grado di catturare parte del denaro che francamente non solo ha pagato extra speciali per loro, ma anche i fiori per i loro funerali. (Gli avvocati specializzati in anziani valgono il loro peso in oro).

3 - In qualità di agente immobiliare, ho sempre consigliato di aggiornare le cucine, rimuovendo la luce rubando "trasparenti" alle finestre - aumentando la potenza della loro illuminazione, costeggiando gli alberi ad alto fusto con gli arti più bassi del tetto. (Ci si stupirà di quanta luce viene rubata da questi grossi arti carichi di foglie. Oh! Rimuovi assolutamente alberi morti o in decomposizione, compresi ceppi e ovviamente vecchi ceppi. Spesso mi sono imbattuto in resistenza nella messa in scena, ma agli acquirenti piace pensare a una cosa : questa casa era amata dai proprietari di casa e la sua manutenzione era sempre vista prontamente, anche se quel pavimento con le sgorbie era stato sostituito solo la settimana prima o la vernice della porta d'ingresso era a malapena asciutta, dice "amato!" "mantenuto! "Una volta un capo mi ha detto che se vedi uno scarafaggio in una casa, cosa ne pensi: oh mio, cos'altro si profila in posti che non riesco a vedere? Vuoi che il potenziale acquirente pensi, wow, è così pulito e ben mantenuto. "Sono sicuro che non ci saranno grandi sorprese lungo la strada."

Tutto dipende dalla casa. Ci sono alcune case che semplicemente non puoi risolvere tutti i problemi.

Se hai seri problemi come idraulici, elettrici, coperture e problemi strutturali, questi dovrebbero essere affrontati per primi. L'acquirente può trascurare problemi estetici minori purché la casa sia intatta e non necessiti di lavori importanti.

La tua casa dovrebbe apparire ben mantenuta e in effetti ben mantenuta. Tutte le superfici dovrebbero essere pulite e non dovrebbero esserci ingombri inutili in giro per casa.

Il forno e i camini devono essere puliti. Il prato dovrebbe essere falciato e le piante erbacce, ecc.

Alcune cose che possono aiutare sono la moquette nuova e / o la rifinitura dei pavimenti. Ritocca la vernice o ridipingi le stanze. Sostituire il calafataggio intorno alla vasca, sostituire i coperchi della piastra dell'interruttore.

Fondamentalmente se vedi qualcosa che sembra essere un "mal di occhio", allora dovresti rimediare.