Quali sono alcuni suggerimenti per la manutenzione ordinaria della casa?

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Abbiamo appena costruito una nuova casa e mi chiedo quali cose di routine devono essere fatte per mantenere tutto funzionante, ben mantenuto e felice. Posso pensare a molte cose, ma il problema con qualsiasi domanda come questa è che non sai mai cosa non sai. Quindi ... sto pensando che una wiki della community sarebbe una risorsa utile per tutti e un buon modo per trovare cose che potrei aver perso.

A tal fine, non ho intenzione di spiegare le caratteristiche che sono andate a casa nostra. La nostra casa potrebbe non avere caratteristiche che altre persone dovrebbero chiedere, e potrei dimenticare una funzione che necessita comunque di manutenzione. Si prega di provare a conservare le risposte approssimativamente nella forma di "Funzione home, manutenzione richiesta, frequenza". Quindi una breve descrizione di ciò che potrebbe essere utile sapere sull'esecuzione di tale manutenzione. Vorrei incoraggiare i collegamenti ad altre domande e se un particolare intervento di manutenzione necessita di discussioni approfondite, creando una nuova domanda e collegandola ad essa.

maintenance

— Scivitri
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Penso che la domanda possa essere leggermente limitata chiedendo della manutenzione preventiva . Cioè, il lavoro che se non lo fai, causerà più danni lungo la strada. Inoltre, suggerisco di limitarmi ulteriormente al tipo di cose che non noterai quotidianamente. Quindi, è probabile che venga notata una trappola a forma di lavandino che perde perché vedrai che le cose sono bagnate, ma se non sai di pulire il filtro dell'aria su una fornace rimarrai sorpreso quando la fornace si guasta presto. Allo stesso modo, il calafataggio intorno a Windows non è preventivo e quindi non andrebbe su questo elenco.

— Jay Bazuzi,

@Jay: sono completamente d'accordo. Ora che descrivi ciò che intendevo chiedere, vedo come ero un po 'più vago di quanto intendessi. Sì, sto seguendo la routine preventiva, piuttosto che le cose che verrebbero notate mentre si rompono. Mediterò una formulazione migliore e proverò ad aggiornare la domanda ...

— Scivitri,

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Questa sarebbe una lista davvero lunga ...

- repaint/stain outdoor wood regularly
- clean and inspect gutters
- check caulk around all window and door frames
- retuck brick when needed
- inspect roof yearly
- clean chimney
- clean furnace
- drain water from hydronic heating systems
- inspect all plumbing
- replace HW heater each decade and/or replace anode rods 
- yard maintenance (whole other list)
- seal asphalt
- patch concrete
- check fire alarms/smoke alarms/CO2 alarms
- charge/replace extinguishers
- replace bad switches
- update inefficient appliances
- check for insect intrusion/damage
- clean siding

— DA01
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Aggiungerò anche "ventilatori a controsoffitto" - Ogni estate e inverno.

— anon

Le bobine pulite del condensatore CA (all'esterno) ispezionano la serpentina dell'evaporatore (all'interno) per verificare l'eventuale crescita di batteri / alge. Se è presente un sistema di filtri sull'acqua, sostituire i filtri come raccomandato. Sciacquare lo scaldabagno ogni anno ispezionando la barra di disturbo se sostituita male (con queste cose lo scaldabagno può durare più di 15 anni). Pulire i filtri antigrasso nella cappa di scarico della cucina. I motori del ventilatore sul riscaldatore o CA aggiungono qualche goccia d'olio alle porte dei cuscinetti. Test di interruttori e prese GFCI. Pulire il tubo di scarico e lo sfiato dell'essiccatore. Sono sicuro che ci penserò di più

— Ed Beal,

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Sostituire regolarmente il filtro dell'aria del forno (la frequenza dipende dal tipo di filtro).
Controllare regolarmente eventuali perdite d'acqua . Ciò significa controllare che l'attico non presenti perdite sul tetto, il seminterrato / il primo piano per inondazioni dall'esterno, lo scaldabagno, i lavandini, ecc. Non tutti i danni causati dall'acqua si verificano con un grave guasto. Possono verificarsi molti danni da una piccola perdita che non viene notata per un lungo periodo di tempo.

— mattsmith321
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+1 per i filtri. Molti proprietari di case sembrano sostituire l'olio motore e il filtro dell'aria della propria auto agli intervalli raccomandati, ma non aprono nemmeno la porta della stanza del forno più spesso che uscire dalle decorazioni natalizie.

— msanford,

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Allarmi antifumo e loro batterie. Il consiglio più recente che ho visto è di controllarli ogni sei mesi. Fatelo quando spostate gli orologi per l'ora legale, poiché ciò accade all'incirca ogni sei mesi.

— staticsan
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Ricordo che i vigili del fuoco si lamentavano delle modifiche apportate da Bush all'ora legale perché rendeva l'intervallo più vicino ai 3/9 mesi e un po 'svalutava il consiglio "controlla le batterie quando cambi i tuoi orologi". Anche se non ho ancora sentito buoni suggerimenti per la sostituzione. Ricordo anche di aver installato rilevatori a batteria in un appartamento precedente e che i rivelatori stessi desideravano essere sostituiti ogni 5 anni. Sono curioso di sapere quanto sia vero per i rilevatori cablati (con backup della batteria) e dove ottenere informazioni appropriate.

— Scivitri,

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Faccio pagare $ 250 per un'ispezione completa di manutenzione della casa e uso una checklist di 6 pagine per farlo. Ci sono così tante esigenze e specifiche diverse per ogni casa, che sarebbe difficile rispondere alla tua domanda qui. Ogni casa è in qualche modo unica nei suoi sottosistemi, età e stato di conservazione. Ti suggerisco di sfogliare gli scaffali del tuo negozio di libri locale e trovare un buon testo di riferimento che soddisfi meglio le tue esigenze specifiche. Ho diversi libri che mi aiutano ad affrontare le diverse situazioni che trovo. Molti di questi libri ti guideranno attraverso il processo di ispezione e ti daranno anche buone istruzioni sulla manutenzione che dovrai fare e il miglior tempo e gli intervalli per eseguirli. "Un'oncia di prevenzione vale una libbra di cura" Buona fortuna

— case shirlock
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Puoi condividere alcuni dei titoli dei libri con noi?

— aphoria,

Sono d'accordo con aphoria, puoi consigliarmi qualche libro? O descrivi cosa cercare in un buon riferimento? La maggior parte dei libri "a portata di mano" che ho visto sono più focalizzati (come eseguire specifici lavori di costruzione / riparazione) o più generali (libri generici di piani / idee).

— Scivitri,

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Il libro completo di Ispezione domestica, 3a edizione, di Norman Becker, PE è il mio preferito. È semplicemente scritto e ha buone illustrazioni. Un altro buono è Real Estate Home Inspection, 5a edizione, di Russell W. Burgess. Con loro riceverai un'istruzione sulla manutenzione della casa e le ispezioni. Buona fortuna

— case shirlock

L'ispezione è una buona idea quando si acquista una casa, quindi sai cosa stai ricevendo, ma pensi che i proprietari dovrebbero ricevere un'ispezione regolare, diciamo ogni anno o 5?

— Jay Bazuzi,

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Esiste una grande differenza tra un'ispezione di manutenzione preventiva e un'ispezione dell'acquirente. Un'ispezione preventiva va bene ogni due o tre anni, supponendo che tu abbia un ispettore come me. LOLOLOLOLOL

— case shirlock

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Eccone una buona: linee di condensazione dell'aria condizionata. Si tratta di tubi di drenaggio che conducono dalla tua unità centrale di aria condizionata in soffitta a un punto fuori casa (i miei sono sul lato della casa, proprio sotto la grondaia). Assicurati che non siano intasati: se non vedi acqua che gocciola mentre l'aria condizionata è in funzione, potresti avere un problema. Inoltre, è possibile controllare la padella di troppo pieno sotto l'unità A / C. Di tanto in tanto devi anche versare un po 'di candeggina in quelle righe per evitare che le cose crescano. Se non hai mai sentito nulla di tutto questo, probabilmente dovresti chiamare il tuo posto A / C locale per un controllo e vedere cosa fa.

— Pete
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