Le crepe sui muri esterni sono gravi e posso ripararle da solo?

Di recente ho notato alcune crepe per lo più verticali presenti su alcune pareti esterne.

Nel caso sia rilevante, questa è una casa nel sud della Florida costruita a metà degli anni '50. Le pareti del piano inferiore sono in CBS ( Concrete Block Structure ) e le pareti della camera da letto / bagno al piano superiore sono in legno.

EDIT: immagini aggiunte. Ci scusiamo per la qualità (telefono con fotocamera).

Di sotto:
parete est (fronte): crepa che inizia a circa 3 piedi da terra ed è lunga circa 6 piedi. La crepa stessa è larga circa 1 mm. Non sono sicuro di quanto sia profonda. Ci sono alcuni punti in cui c'è un po 'di muro che si stacca, ma i chip non sono profondi e sono forse 2 mm di larghezza su entrambi i lati della fessura principale.

Questa parte della casa è stata aggiunta un po 'prima che la acquistassimo come espansione. La crepa sembra essere emersa in prossimità di dove sarebbe finita la vecchia cinta muraria.

Fronte est

Fronte est (più vicino)

Parete est (posteriore): crepa che inizia nell'angolo di una finestra e scende per circa 3 piedi. Stesso spessore della fessura della parete est (anteriore). Non c'è ancora niente di strano.

Est posteriore

Parete posteriore: crepa come la descrizione della parete est (anteriore).

Parete posteriore

Parete ovest: minuscole crepe ... più sottili delle altre che ho menzionato e nemmeno lunghe un piede, ma ce ne sono 3-4 che si uniscono.

Al piano superiore: crepa più grande (tra 1mm-2mm) a partire dall'angolo di una finestra, scendendo di circa 3 piedi e metà attraverso l'altro angolo della finestra. L'altro angolo della finestra ha una sua crepa che inizia lì, che scende anche per circa 3 piedi, ma non si unisce con l'altra crepa.

Il mio vicino mi dice che pochi mesi prima che acquistassimo la casa, la finestra al piano superiore era in realtà una porta a vetri scorrevole (sì, una porta a vetri scorrevole verso il nulla) e fu sostituita con una finestra normale. Questa crepa mi preoccupa di più.

Di sopra

Quelle sono le principali crepe che ho notato. Spero di scoprire due cose:

1. Quanto è grave? Voglio dire, davvero, la mia casa sta andando in pezzi?

2. È qualcosa per cui posso eseguire un lavoro di riparazione di qualità (se sì, come) o dovrei cercare un professionista?

Dalle immagini sembra che le crepe possano essere solo nello stucco e la parete strutturale sottostante potrebbe essere inalterata. È difficile dirlo senza ispezionare effettivamente il muro, ma la mia ipotesi è che queste crepe siano solo profonde nella pelle. Tuttavia, vorrai trattarli per evitare che si diffondano.

Ecco un buon articolo su Cracks in stucco .

Ecco alcuni estratti dall'articolo.

Tutti gli edifici sono soggetti a varie sollecitazioni in varie forme e questo stress viene spesso trasferito sulla membrana dello stucco in gesso.

Lo stucco non è e non è mai stato inteso come materiale strutturale.

Lo stucco di cemento è un guscio relativamente sottile e fragile sopra una struttura incorniciata e può rompersi se le sollecitazioni vengono trasferite e supera la resistenza della membrana dell'intonaco.

Sollecitazione da sforzo

Tutto il cemento Portland si restringe mentre guarisce. Controllare e ridurre al minimo tale contrazione è fondamentale per ridurre al minimo le crepe

Il cracking di restringimento tende ad avere uno schema di cracking simile a una mappa.

FONTI ESTERNE

I carichi strutturali, la forza laterale, i cambiamenti termici, il vento, il restringimento del legname e gli eventi sismici sono tutti esempi di fonti esterne di stress.

QUANTO È DANNOSO UNA ROTTURA DI HAIRLINE?

una fessura per capelli non significa automaticamente che lo stucco è difettoso, non funzionante o non funzionerà per la vita utile dell'edificio.

EFFETTUARE RIPARAZIONI

Una volta presa la decisione di effettuare riparazioni, ci sono diverse opzioni.

Opzione 1: trattare il giunto con lo stesso materiale di finitura.

Opzione 2: dipingere la parete o il soffitto dopo aver trattato la fessura con una vernice acrilica o una vernice progettata per stucco.

Opzione 3: un rivestimento di vernice elastomerica.

Opzione 4: ricoprire il muro da rottura architettonica a rottura architettonica con lo stesso materiale di finitura.

Opzione 5: una nuova base e mesh sopra l'area della parete.

Vorrei anche vedere alcune foto. Piccole crepe nella malta delle pareti del blocco non sono rare, tuttavia il posizionamento delle crepe è un indizio molto importante se sia o meno una preoccupazione strutturale. In generale, ogni volta che vedo una crepa che parte dall'angolo inferiore di una finestra e che precede in diagonale, sono preoccupato. Anche l'altra crepa che può essere alla giuntura di una nuova aggiunta alla vecchia struttura è preoccupante. Misuro sempre accuratamente la distanza tra i blocchi effettivi per determinare se la fessura è semplicemente l'invecchiamento della malta o se c'è effettivamente uno spostamento nella posizione dei blocchi o dei mattoni. Non fatevi prendere dal panico, qualche stress o assestamento delle crepe dopo 60 anni non è raro. La chiave è mantenere l'acqua e i parassiti fuori dalle fessure e monitorare attentamente queste aree per ulteriori movimenti. Ovviamente, come appaltatore, d ti incoraggio a chiedere un parere professionale. (sicurezza del lavoro ... lol) A parte il fatto che le fessure vengono nuovamente puntate professionalmente, esistono sigillanti appositamente progettati per la muratura che possono essere applicati con una pistola per calafataggio. Riempire queste crepe con un tale prodotto non curerà la causa alla radice o fermerà qualsiasi futuro insediamento, ma manterrà l'acqua fuori e probabilmente rallenterà qualsiasi altro problema relativo all'acqua. Aspetterò di vedere le tue foto, dovrei raccontare di più della storia.

Vorrei solo aggiungere che l'importante con le crepe è di monitorarle per un periodo per vedere se e da quanto crescono. Sia in lunghezza che in larghezza.

Le piccole crepe che non diventano più grandi sono meno preoccupanti delle grandi crepe o che crescono a un ritmo "visibile".

Potresti segnare le estremità attuali delle crepe e poi ricontrollare tra un paio di settimane per vedere se sono cresciute. Anche segnare attraverso una crepa e quindi misurare la distanza tra i lati ti dirà se si stanno allargando.

Se c'è un rapido cambiamento nelle fessure, ciò significa che la casa si sta attualmente muovendo attivamente e arrivare alla causa principale diventa più urgente. Se le crepe non crescono, puoi avvicinarti al lavoro ad un ritmo più piacevole. Indica anche che il problema potrebbe riguardare solo il rendering anziché essere un problema strutturale più profondo e più grave.

Dalle tue foto l'unica crepa di cui mi preoccuperei immediatamente è quella dell'ultima foto. Vorrei comunque farli controllare tutti.

La tua ultima foto è sicuramente più preoccupante delle altre in quanto sembra attraversare l'intero muro, tuttavia potrebbe non essere ancora motivo di grande preoccupazione se non si verifica un'espansione evidente per un periodo di tempo.

Le crepe nei muri sono più preoccupanti se si può dimostrare chiaramente di avere una grande quantità di separazione tra i due lati. Piccole crepe o crepe superficiali non sono in genere di grande preoccupazione per la struttura. Con alcuni ovvi avvertimenti.

Se hai delle crepe che mostrano una ragionevole differenza su entrambi i lati per la direzione nord-sud, ovvero un lato sembra essere più basso dell'altro lato, potrebbe essere più preoccupante poiché indicherebbe che c'è stata una caduta o un sollevamento su entrambi i lati . Tuttavia, l'insediamento potrebbe essere una ragione e anche una preoccupazione non importante.

Si consiglia sempre, tuttavia, se si riscontrano molte crepe, di ottenere un ispettore edile per ispezionarle e formulare raccomandazioni.