1lb di cura vale 10 tonnellate di muffa: riparazione fai-da-te di una finestra mal sigillata? molte foto qui

Prefazione

Vivo in Cina. La costruzione è in gran parte gestita da migranti non qualificati e non si può semplicemente chiamare un appaltatore specializzato per risolvere un grosso problema.

Problema

Ho una finestra che non è stata adeguatamente sigillata quando l'appartamento è stato costruito e che è diventato un importante vettore di muffa e umidità. Tanto che il ghiaccio si accumula lungo i bordi in inverno e l'acqua occasionalmente in estate.

Compito

Riparalo da solo, dall'interno, con strumenti e materiali prontamente disponibili nei negozi di tipo Home Depot. (cioè - niente di troppo esotico)

Foto e descrizioni

La finestra del problema (rivolta a nord, per rendere le cose ancora più "divertenti"

Progetto finestra, un po 'in scala.

Danno di muffa e gesso attorno alla colonna di cemento sinistra. L'interno è a sinistra, l'esterno a destra. L'intonaco ha uno spessore di circa 2 mm e viene applicato direttamente sul calcestruzzo, con una doppia mano di vernice interna in lattice. Non so quale materiale esatto sia stato usato per sigillare la finestra in posizione.

L'intonaco sta cadendo costantemente dal muro a causa dell'umidità.

Più intonaco che cade ...

Primo piano di alcuni dei danni.

La migliore linea d'azione?

Immagino che non ci sia nulla da spogliare togliendo tutto l'intonaco dal muro attorno alla finestra, e va bene. Le domande che ho in mente sono:

• il calcestruzzo ha bisogno di un sigillante prima di applicare intonaco e vernice freschi?
• la cornice della finestra può essere efficacemente risigillata solo dall'interno?
• c'è speranza per il successo? o sarà sempre un bastardo se non riusciamo a trovare un rinnovatore competente in grado di volare? (siamo al 4 ° piano)

EDIT: i sottotitoli non funzionano? Li ho aggiunti manualmente come paragrafi ...

Andrew, ottima domanda e ottime foto. Il problema è un po 'complicato. Dalle foto vedo che la migrazione dell'acqua proviene dall'alto, forse anche sopra la finestra. Ogni volta che l'intonaco si separa da una base in cemento, significa che l'umidità passa attraverso il cemento, molto probabilmente dall'esterno delle porte nel tuo caso. Sfortunatamente la correzione corretta dovrebbe essere diagnosticata e riparata all'esterno alla fonte della perdita. Dal momento che non hai alcuna valutazione all'esterno per esplorare e riparare, l'unica mitigazione del problema dall'interno sarebbe quella di sigillare il calcestruzzo con un prodotto hydo-seal come un sigillante Dri-loc. Penso davvero che provare a sostituire i graffi e rifinire i rivestimenti in gesso sarà una perdita di tempo e fallirà presto. Spogliavo via tutto l'intonaco per scoprire il cemento nell'area colpita, facendo una linea pulita alla fine del cattivo intonaco. Tentativo di asciugarlo il più possibile con una ventola o un termoventilatore forzato. Qualcosa come una piccola stufa in ceramica andrebbe bene. Rimuovere la maggior parte del calafataggio intorno al telaio della finestra possibile. Dipingi il cemento con due mani di sigillante Dri-loc. Lascialo indurire completamente, rigenera il telaio della finestra con un mastice verniciabile siliconico / acrilico. Dipingi la superficie sigillata con un tipo di vernice raccomandato compatibile con il sigillante selezionato. Non avrai una superficie così bella e liscia come l'intonaco originale, tuttavia, poiché non puoi fermare la fonte dell'acqua, l'obiettivo qui è semplicemente impedire che entri nella tua finestra. Rimuovere la maggior parte del calafataggio intorno al telaio della finestra possibile. Dipingi il cemento con due mani di sigillante Dri-loc. Lascialo indurire completamente, rigenera il telaio della finestra con un mastice verniciabile al silicone / acrilico. Dipingi la superficie sigillata con un tipo di vernice raccomandato compatibile con il sigillante selezionato. Non avrai una superficie così bella e liscia come l'intonaco originale, tuttavia, poiché non puoi fermare la fonte dell'acqua, l'obiettivo qui è semplicemente impedire che entri nella tua finestra. Rimuovere la maggior parte del calafataggio intorno al telaio della finestra possibile. Dipingi il cemento con due mani di sigillante Dri-loc. Lascialo indurire completamente, rigenera il telaio della finestra con un mastice verniciabile siliconico / acrilico. Dipingi la superficie sigillata con un tipo di vernice raccomandato compatibile con il sigillante selezionato. Non avrai una superficie così bella e liscia come l'intonaco originale, tuttavia, poiché non puoi fermare la fonte dell'acqua, l'obiettivo qui è semplicemente impedire che entri nella tua finestra.

Il passo 1 è impedire all'acqua di entrare nella struttura. Questo inizierà come un problema esteriore. A complicare il problema è che sembra che il problema potrebbe iniziare sopra il tuo appartamento, dal tetto o da un'altra finestra sopra di esso. Negli Stati Uniti, ciò finirebbe per essere una chiamata al direttore dell'appartamento / edificio per sistemare prima la loro parte.