Quanti danni può far crescere una casa in 3 mesi?

C'è una casa in vendita inferiore del 10% circa rispetto al valore di mercato nella zona in cui stiamo acquistando una casa. Quando abbiamo visitato, l'agente immobiliare ha rivelato che gli affittuari avevano usato il seminterrato come una coltivazione di marijuana per 3 mesi prima che fosse scoperto e chiuso.

Il proprietario ha fatto un rapporto tecnico e ambientale che conferma che la casa è perfettamente alla pari ora.

Quali ulteriori preoccupazioni dovrei avere, se ce ne sono?

basement

— Nat_Rea
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Se ha superato i test ambientali, secondo me non ce ne sarà nessuno.

— Jack

@Jack - Sono d'accordo, ma direi due cose. Sarei preoccupato per l'odore. E questo è il rapporto ambientale del proprietario. A meno che la società che sta facendo quel rapporto non offra una garanzia, farei il mio controllo o ispezione super rigorosa. Ma ho comprato alcune case "in vaso" che avevano un paio di problemi minori e sono uscite molto più avanti rispetto alla casa della "simpatica vecchia signora" che nascondeva 20 cose.

— DMoore,

Questa domanda sembra riguardare il valore del mercato immobiliare piuttosto che il miglioramento della casa. Non menziona problemi specifici. Inoltre, la gamma di possibilità è troppo ampia per una risposta canonica ... ad esempio, il problema dei visitatori interessanti basato sull'uso passato menzionato in una delle risposte.

— Ben Ruders,

@benrudgers - la domanda che penso riguarda le preoccupazioni della casa da parte di un growop, non chiedendo consigli immobiliari. Penso che rispondiamo sempre a queste (preoccupazioni, cosa cercare).

— DMoore,

@DMoore La programmazione preferita scherza vive su StackOverflow oggi per ragioni storiche, anche se è fuori tema. A questa domanda è divertente rispondere ma l'acquisto di una casa non è un miglioramento domestico fai-da-te. Non ci sono problemi specifici da risolvere nella domanda, la competenza pertinente riguarda tutti gli investimenti immobiliari. Questo tipo di domanda persiste perché non viene chiuso per essere fuori tema.

— ben rudgers,

Risposte:

Ho esperienza nell'acquisto di case simili. Fondamentalmente GrowOps presenta i seguenti problemi:

Rifatto elettrico per supportare luci e attrezzature
La ventilazione viene dirottata attraverso i punti dove non dovrebbe
Odore di piante e fumo in tutta la casa (se crescono per la maggior parte del tempo ci sono molte persone che fumano).
Umidità all'interno del muro a secco

Nel tuo caso sei fortunato. Fare un GrowOp nel seminterrato offre accesso alla ventilazione e all'elettricità senza dover cambiare radicalmente nulla. Puoi semplicemente aggiungere un circuito all'interruttore o toccarne un altro e tirarlo una volta terminato. La ventilazione può uscire dalle finestre / porte del seminterrato.

Se stavo facendo un'ispezione completa, la prima cosa che farei è ispezionare l'area per vedere come stavano ottenendo i loro dispositivi elettrici. Avrei sicuramente aperto il pannello per assicurarmi che non ci fossero componenti aggiuntivi stupidi che non sono stati fatti da un elettricista.

Successivamente cercherò muro a secco / vernice / fango freschi. Se dovessero aprire le pareti per la ventilazione, sarei stanco che l'interno delle pareti fosse OK. Allo stesso tempo, mi sarei assicurato di annusare la casa meno candele / profumi. Vorrei aprire la casa e poi tenerlo chiuso per un po 'e fare un test dell'olfatto. Ottenere odore di fumo / pentola dal muro a secco può costare una fortuna.

Per ultimo controlla la soffitta. Molte casette che ho ispezionato sono sfogate nell'attico. Ciò non significa che non si acquista la casa, ma è necessario capire il danno fatto in soffitta e quanto deve essere riparato.

Data la tua situazione, sarei principalmente preoccupato per l'odore. Controlla tutto il resto e sottrai semplicemente qualsiasi problema al prezzo già basso di casa.

Nota speciale: per chiunque lo faccia legalmente offrirei il seguente consiglio (nota che questo è generico e ovviamente non funzionerà per tutte le situazioni):

eseguire nuovi circuiti per questo utilizzo. Probabilmente avrai bisogno di un paio di circuiti da 20A per un funzionamento ancora più piccolo. Se sei in un seminterrato, questo è di solito super facile. Senza un seminterrato, suggerirei di utilizzare cavi corazzati per linee temporanee o semplicemente di aprire un paio di pareti. Non abusare dei circuiti attuali. Ciò potrebbe causare un incendio o bruciare molti punti vendita. Nessuna quantità di merce vale la pena bruciare la casa.
per la ventilazione avrai bisogno di almeno una corsa grande o possibilmente due corse medie con un ventilatore a induzione per ciascuna. Sarebbe meglio aprire queste finestre direttamente, ma ciò potrebbe influenzare i vicini o attirare troppa attenzione. L'utilizzo di uno sfiato flessibile attraverso l'attico e lo sfiato diretto del timpano sarebbe una buona opzione temporanea.
tutto ciò che stai coltivando dovrebbe essere incapsulato in plastica. Se fosse casa mia avrei una tenda che ospitava tutto con la ventilazione l'unica apertura permanente. Vorrei quindi fissare un foglio di plastica su ogni superficie della stanza in cui stava crescendo. Quindi la tenda e ogni muro sono ricoperti di fogli di plastica.
Avrei eseguito un deumidificatore fuori dalla tenda. Forse anche uno nella tenda, ma ciò dipenderà dalle letture e dalla condensa che stavo ottenendo nella tenda.
Vorrei che gli allarmi antifumo e quelli al monossido di carbonio fossero controllati e abbondanti.

— DMoore
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Da quello che ho visto / sentito, la maggior parte dei GrowOps tocca l'elettricità e l'acqua prima del contatore. Queste cose possono usare molta energia e acqua e un grande consumo di servizi pubblici può essere una bandiera rossa per le autorità. Ti consigliamo di verificare anche quello. I danni causati da un'eccessiva umidità sarebbero la mia principale preoccupazione. Il problema è che non è sempre ovvio e può passare inosservato fino a quando non è troppo tardi.

— Tester101,

@ Tester101 - Ho visto tappi elettrici ma non acqua. L'istanza in cui ho visto il colpetto elettrico era palesemente ovvia per chiunque facesse un'ispezione - e avrebbe dovuto essere anche un lettore di contatori.

— DMoore,

GrowOps utilizza spesso quantità eccessive di energia elettrica e acqua, il che può causare il fallimento prematuro di tali sistemi. Possono essere collegati in modo errato per supportare carichi più elevati.
GrowOps spesso ha l'odore del loro prodotto.
Potrebbero esserci danni da acqua / umidità
le persone "interessanti" possono visitare, in base all'uso passato della casa.

— gbronner
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E le visite continuano per parecchio tempo. Ci vuole tempo perché la foschia del cervello si disperda così la parola filtra attraverso ... Meglio un'operazione di crescita che un laboratorio Meth, però.

— Fiasco Labs,

Il punto interessante delle persone non ha senso. Se esegui un'operazione di coltivazione, l'ultima cosa che vuoi è che le persone sappiano che ne stai eseguendo una. Un altro punto che ti manca è la muffa.

— Dan-Klasson,

Sicuramente fare un'ispezione dello stampo. Ciò dovrebbe consistere (almeno) in un test di qualità dell'aria e un'ispezione è su tutte le superfici per lo stampo. Soprattutto attico.

"Perfettamente all'altezza" è un'interpretazione del rapporto. Ciò che il rapporto indicherà è ciò che i professionisti hanno osservato. Se non vi era alcuna indagine distruttiva, non si osservavano condizioni nascoste. Se non è stato effettuato alcun monitoraggio per un particolare contaminante nell'aria, non è stato osservato nessuno.

I rapporti sono scritti in base a ciò che i professionisti sono stati pagati per fare. Pochi proprietari pagano per i test distruttivi. Pochi pagano per le indagini aperte.

Tranne forse per problemi molto ristretti, è improbabile che la relazione del venditore copra tutti i rischi per l'acquirente. Come per gli avvocati, assumi i tuoi professionisti per proteggere i tuoi interessi.

— ben timoni
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