Come posso soddisfare i requisiti del soffitto alto 7 piedi dopo aver finito il seminterrato?

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I miei travetti del soffitto del seminterrato sono esattamente 7 piedi sopra la lastra di cemento. Il requisito per lo spazio abitativo finito è di 7 piedi dal pavimento finito al soffitto finito. Dal momento che perderò un paio di centimetri con il pavimento (avrò il gocciolatoio Delta-FL + laminato) e il soffitto (muro a secco), essenzialmente non avrò abbastanza altezza per soddisfare il requisito.

Sto citando da quello che penso sia il mio codice locale (pdf) :

R305.1 (modificato). Lo spazio abitabile, i corridoi, i corridoi, i bagni, i servizi igienici, i locali lavanderia e le porzioni di scantinati contenenti tali spazi devono avere un'altezza del soffitto non inferiore a 7 piedi. L'altezza richiesta deve essere misurata dal pavimento finito alla proiezione più bassa del soffitto. Non più del 50% della superficie di una stanza o spazio può avere un soffitto inclinato di altezza inferiore a 7 piedi.

Domanda: cosa posso fare al riguardo? Un'idea che ho avuto è stata quella di mettere il muro a secco tra i travetti piuttosto che sotto di essi, forse a pochi centimetri sopra l'estremità inferiore per compensare questo. Questo volerebbe? Qualcuno ha fatto qualcosa del genere? Mi rendo conto che sarà molto più lavoro, ma potrei essere disposto a farlo. Altre idee?

— Peter Q
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Chiedi al tuo ispettore edile locale - darà una risposta definitiva.

— ChrisF

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Qual è la tua preoccupazione se non soddisfi i requisiti? Hai intenzione di vendere o affittare questo presto?

— BMitch

Non sto pianificando, ma quello che ho imparato è che la vita non va sempre secondo il piano, quindi mi piacerebbe avere entrambe le opzioni disponibili. Detto questo, non ho mai venduto o affittato una proprietà prima e non so per esperienza personale quali potrebbero essere i problemi. Immagino che in entrambi i casi non dovrei essere travisante, quindi dovrei rivelare che questo non è spazio vivibile.

— Peter Q,

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Sono un ispettore domestico e se dovessi trovarlo, sarebbe un elemento da segnalare nel mio rapporto. Questo apre le porte a un potenziale acquirente che chiede la storia del permesso di costruzione ... ecc. Ecc. Fallo subito, varianza o affronta le conseguenze in seguito. Potrebbe essere un errore molto costoso.

— Case shirlock

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Secondo la formulazione di quel codice, non puoi aggiungere nulla al pavimento o al soffitto poiché sarai al di sotto del minimo di 7 '. Potresti prendere in considerazione una pavimentazione super-sottile (macchiare il cemento? Linoleum?) E quindi, come suggerisci, mettere la lastra tra i travetti (anche se sembra un incubo finale).

In alternativa, alzare le fondamenta (probabilmente costi proibitivi).

Detto questo, faccio eco a B Mitch ... qual è la preoccupazione di non rispettare il codice? Lo svantaggio principale sarebbe che non potevi pubblicizzarlo come metraggio finito quando vendi.

La prima cosa che farei, però, è far uscire un ispettore e chiedere quali sarebbero le probabilità di ottenere una variazione di 1 "o giù di lì. Potrebbero considerarlo" abbastanza vicino "e lasciarti andare.

— DA01
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ho avuto esattamente la stessa varianza per il mio seminterrato. assicurati solo di ottenerlo in SCRITTURA perché se l'ispettore firma la sua ispezione ma non documenta la varianza, quindi quando arriva il momento di vendere / affittare, un altro ispettore (o anche lo stesso) non deve ti credo.

— collo lungo

@longneck, hai una varianza? è stato difficile?

— Peter Q,

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Ottenere una variazione di 1 pollice dal tuo ispettore locale dovrebbe essere facile. Usa 1/2 roccia, un pavimento molto sottile come menzionato sopra e ottieni sicuramente un permesso con la varianza documentata. A meno che il tuo ispettore locale non sia un duro, te lo daranno. In bocca al lupo.

— Case shirlock

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è stato molto semplice ho chiamato l'ispettore e ho chiesto quando sarebbe stato nella mia zona, poi mi sono reso disponibile. gli ho mostrato il mio problema, e ha scritto una lettera per me che diceva che mi era permesso un varianza 2. lo stesso ispettore è tornato quando ho finito.

— collo lungo,

I controsoffitti devono essere eseguiti in 5/8 ottavi nella maggior parte dei luoghi; passare tra i travetti sicuramente non soddisfa il codice antincendio. O ottieni una varianza perché è abbastanza vicina, oppure devi scavare il seminterrato e possibilmente sostenere la fondazione. Scopri se è "abbastanza vicino", +1. Altrimenti è come $ 20 mila.

— Mazura,

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Basta dipingere il soffitto e aggiungere le luci della pentola. Ho finito alcuni scantinati come questo e sembra fantastico. In realtà l'unico aspetto negativo è la barriera acustica che un soffitto ti darebbe e questo può ancora essere fatto con fogli di schiuma rigida.

— DMoore
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Non più del 50% "CAN" può essere inferiore a 7 '... questo dà l'opportunità di mettere il soffitto finito nella metà dell'area che si desidera finire. L'altro 50% sta a te capire!

Mi sto occupando di capire 2 finestre di uscita mentre provo a pianificare 2 BR per il mio seminterrato finito. Le regole sembrano rigide, ma n. 1, posso soddisfare tutte le regole con un passo integrato per raggiungere il davanzale da 44 ", ma poi non il soffitto di 7", e ancora n. 2, perché il seminterrato ha regole per l'uscita, mentre il mio I BR del 2 ° piano mi richiedono di saltare 20 'in caduta libera per scappare?

Il mio ispettore è un tipo amichevole, ma si attiene alle regole al 100%. Non sto cercando di imbrogliare il sistema, ma dovrebbe essere consentito un po 'di buon senso.

— Larry Ponziani
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Ci sono regole per le finestre della camera da letto al 2 ° piano, ma sono meno complicate. In genere devono solo essere abbastanza grandi da adattarsi. Dalla finestra del 2 ° piano non sei mai veramente intrappolato. (nel peggiore dei casi salti) Con un seminterrato, se non riesci a raggiungere la finestra, o la finestra non è abbastanza grande, lo sei.

— Mr.Mindor,

Puoi anche mettere una scala su una finestra fintanto che puoi entrare nella finestra. Se non hai una finestra di uscita nel seminterrato, non puoi uscire. Preferirei saltare 20 'piuttosto che morire bruciando.

— Fresh Codemonger

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Non hai menzionato il tipo di casa che hai, ma supponendo che sia una casa in stile coloniale, non avrebbe importanza se il tuo "seminterrato" avesse soffitti da 10 "o 6", poiché non sarebbe mai considerato spazio abitativo.

Sarebbe semplicemente visualizzato e calcolato come spazio "finito", ma mai incluso come parte del calcolo dello "spazio vitale".

— Signor so tutto io
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Cosa c'entra lo stile della casa?

— Niall C.