Risposte:
Alcune idee:
Chiedi referenze. Questo può funzionare bene, ma dal momento che l'appaltatore può scegliere quali riferimenti fornirti, non sempre fornisce un'immagine precisa.
Se hanno un'attività commerciale regolamentata (elettricista, idraulico, costruttore, ecc.) Chiedi al tuo ispettore del codice di città locale. Conoscono tutti gli appaltatori e sanno quali fanno un buon lavoro e quali fanno abbastanza per superare l'ispezione.
Verificare con l'edificio locale / impianti idraulici / negozi di forniture elettriche. Conoscono gli appaltatori e quali sono buoni o cattivi.
Negli Stati Uniti, controlla il loro stato con il Better Business Bureau . Inoltre, se assumi spesso appaltatori, dovresti probabilmente cercare di iscriverti all'elenco di Angie , che raccoglie le recensioni dei clienti degli appaltatori e di altri fornitori di servizi.
My Significant Other possiede una piccola officina che si occupa di ristrutturazioni interne ed esterne. Ho lavorato per lui nelle ultime 10 estati facendo il lavoro finale. Entrambi conosciamo molti, molti altri appaltatori; il buono e il cattivo. Ecco alcune linee guida dall'interno:
Se il prezzo sembra molto alto, l'appaltatore non vuole il tuo lavoro. È impegnato, ma dal momento che molti appaltatori vivono di lavoro in lavoro, si sentono in dovere di fare offerte per un lavoro e darti un prezzo "andare via". Questo significa che dovrai prendere un numero e aspettare che finisca chi ti stava davanti. Quindi chiedi: se non puoi fare questo lavoro, chi consiglieresti?
Chiedere soldi in anticipo NON è un no-no in grandi lavori di rimodellamento o costosi progetti personalizzati.La regola tradizionale è: 1/3 in anticipo, 1/3 a metà strada (qui è dove si verificano ordini di modifica, errori, aggiunta- ecc.) e 1/3 al completamento. Buoni appaltatori indipendenti vengono sempre irrigiditi. L'appaltatore pianifica il piano di pagamento per coprire i suoi costi per materiali speciali, come legno personalizzato o hardware per i tuoi armadi, pavimentazioni colorate per il tuo vialetto, vernice o finiture speciali per gli ordini, o speciali case storiche. L'appaltatore non può sempre fronteggiarti per i tuoi gusti costosi o ordini speciali che possono superare le sue stime quando i costi di trasporto aumentano improvvisamente. Se hai dubbi in merito al dettaglio, chiedi ricevute giornaliere o un diario di lavoro.
Mostra le immagini dell'appaltatore di ciò che desideri. Sii specifico. È più facile per un appaltatore provare ad abbinare un'immagine piuttosto che cercare di leggere la tua mente. Se vuoi abbattere un albero, gli hai chiesto di tirare fuori anche il legno? Se sta mettendo una fornace, chi sta tirando fuori il vecchio? Il vecchio adagio sul non dare per scontato suona vero.
Pianificare in anticipo. Non chiamare qualcuno per fare una mensola del camino per le calze di Natale a novembre, ha clienti che hanno chiamato a ottobre e depositare un deposito. Se riesce a inserirti e ad eseguire il tuo lavoro urgente, pagalo in contanti.
Non giudicare un libro dal suo camion. I "camion da lavoro" dovrebbero apparire così. La nostra ha circa 15 anni, con un gancio di traino per il rimorchio e i materiali. Cerca solidi portapacchi, buone gomme e un gancio di traino. Un ciarlatano arrugginito, tuttavia è un buon segno che è un hack. Qualsiasi tipo di berlina significa che è il suo primo lavoro.
Partecipa a una riunione di pianificazione quando arriva a fare il preventivo. Parla con lui. Condividi il tuo budget. Poni domande del tipo: quali sono i passaggi di questa ristrutturazione? Da quanto tempo è nel settore? Ha un'area di specialità? Se hai una sequenza temporale, chiedi quanto sia realistico. Chiedete di interrompere la casa: per esempio, dovrà chiudere una presa d'acqua? Quale materiale metterà nelle finestre quando vengono riparati?
Sii flessibile alle battute d'arresto minori. Se stai installando una nuova doccia e si presenta un problema con il tuo impianto idraulico, renditi conto che ogni cosa aggiuntiva che deve essere riparata entro il raggio del lavoro spinge indietro la scadenza originale.
Parla se non sta andando bene. Se le porte dell'armadio non sono a filo, l'hardware è sbagliato o i colori delle rifiniture sembrano brutti, dì qualcosa. Non aspettare fino a quando non ha finito. Se non sei felice, parla al più presto- non aspettare fino alla fine del lavoro, quando deve strappare tutto o ricominciare.
Alla fine, molti ragazzi con il cervello sinistro e a portata di mano non sono super articolati o chiacchieroni: si concentrano sul lavoro. Ragazzi super chiacchieroni e affascinanti impiegheranno più tempo nel lavoro, ma avrai delle conversazioni piacevoli.
Pubblico raramente su qualsiasi forum, ma penso di poter fornire alcuni suggerimenti utili, a causa di anni di esperienza. Spero che troverai i miei suggerimenti più utili.
Spesso la qualità dell'appaltatore o, ancora più importante, la qualità del lavoro, è un riflesso diretto di chi controlla: i tempi / importo dei pagamenti e chi controlla quando il lavoro termina.
Sono d'accordo al 100% con altri post, mai e poi mai pagare qualcosa in anticipo, la tranquillità da sola vale qualsiasi sconto o beneficio che il contraente possa offrire. Se rifiuta e richiede un pagamento anticipato, ti ha appena fatto un favore, sai di andare avanti.
Craig's List è eccezionale per pubblicare le tue esigenze, è gratuito e in genere genera 10-20 appaltatori o lavoratori molto motivati. Molti possono essere sottoposti a screening tramite semplici e-mail che richiedono immagini di lavoro o chiedono come risolverebbero il problema. Trattare direttamente con la persona che fa il lavoro non solo fa risparmiare la qualità del lavoro migliorando (è improbabile che si sottometta a qualcuno che non hai intervistato).
Forse sorprendentemente, credo che contrarre a ore sia la soluzione migliore. Puoi dettare la tariffa ($ 15- $ 25 all'ora) oppure puoi consentire alla tariffa di variare in base al mercato. Poiché l'appaltatore probabilmente aggiungerà $$$ al suo "preventivo di lavoro" per coprire eventuali problemi sconosciuti (indipendentemente dalla probabilità), il pagamento a ore genererà in genere enormi risparmi. Un accordo a ore consente la condivisione di rischi sconosciuti, in un preventivo "per lavoro", il contraente trasferisce effettivamente il rischio dell'ignoto a voi.
Non solo un accordo a ore sarà più economico, ma probabilmente anche la qualità sarà migliore. In un preventivo "per lavoro", l'appaltatore / lavoratore è incentivato a prendere quante più scorciatoie (riduzioni di qualità) per ottenere il lavoro svolto e essere pagato. Pagare a ore allinea meglio gli interessi dell'appaltatore / lavoratore e i tuoi - entrambi vogliono che il lavoro impieghi il tempo necessario per creare un risultato di qualità superiore. Ovviamente se non riesci a fare il check-in per assicurarti che non stia in piedi a mandare SMS, pagare a ore può essere meno vantaggioso, tuttavia potrebbe essere più economico di un gonfio di incertezze in una citazione "per lavoro".
Il controllo del momento in cui vengono effettuati i pagamenti si traduce anche in un maggior numero di appaltatore / lavoratore e quindi in una migliore qualità del progetto. L'appaltatore / lavoratore sarà incoraggiato a fornire alta qualità in un minimo di ore - non vuole mettere a repentaglio i pagamenti o il lavoro futuro.
Il vecchio adagio "ottieni ciò per cui paghi" non si applica più (se mai lo ha fatto). Solo perché qualcuno ti addebita un prezzo più elevato non significa che siano migliori. Anche accettare il prezzo più basso non è una garanzia della qualità più bassa.
Infine, a ore è una strategia a basso rischio, se non si esibiscono, puoi facilmente licenziarli, non sei bloccato per la durata del lavoro con una risorsa di bassa qualità.
Parla con almeno 2.
Ogni appaltatore fa le cose diversamente. Ognuno solleverà preoccupazioni e idee che altri no. Imparerai molto da queste conversazioni che ti aiuteranno a prendere una buona decisione.
Recentemente ho imparato a trattare con gli appaltatori che devo definire esattamente ciò che voglio fare in modo che non ci siano equivoci o spazi per ridimensionare il lavoro richiesto.
Ad esempio, se voglio che un albero venga rimosso, devo descrivere se voglio che le radici vengano rimosse o meno, un moncone sminuzzato, ecc. Non vuoi dire "Pensavo che avresti fatto X, Y e Z. " Considera tutti i dettagli che ti vengono in mente. Questo può essere difficile se non hai familiarità con i vari approcci e non conosci tutti i dettagli coinvolti in un lavoro (è il motivo per cui assumiamo professionisti in primo luogo), ma più puoi cercare e documentare, meglio è.
Cerco sempre di ottenere 3 o 4 citazioni diverse.
Saresti sorpreso da quella differenza di prezzo e dall'analisi del problema / lavoro coinvolto. Ho avuto differenze, differenze importanti; una persona ha quotato £ 1.500, un altro £ 6k.
La cosa principale che ho imparato è che devi gestire gli appaltatori - non dare per scontato nulla, ogni piccolo dettaglio. E scrivi tutto. E ovviamente non pagare per il tempo, pagare per un lavoro, e ovviamente non pagare fino a quando non sei soddisfatto del lavoro.
Se qualcuno inizia a citare una tariffa giornaliera corro un miglio.
La gente ha menzionato il fatto di guardare le auto delle persone, ecc. Non penso che sia utile, a chi importa quale auto ecc. Mentre accedete, il lavoro è conforme allo standard e il prezzo è ragionevole - mi aspetto che un lavoratore dignitoso realizzi un guadagno salutare, quindi perché no?
Se il lavoro non è all'altezza dello standard o se ci sono vari problemi che chiamano stop al lavoro, immagino che potresti anche includerlo nel tuo contratto originale.
L'altra cosa che ho imparato, provare e fare le cose da soli, alcune di queste cose non sono così difficili. Sta solo avendo la sicurezza di farli. Anche se si commette un errore, normalmente può essere corretto.
Chiedi di vedere alcuni dei loro lavori e parlare con i clienti precedenti. I buoni ti metteranno subito in contatto con i clienti precedenti. I cattivi prevarranno.
Non impiegare quelli che arrivano alla propaganda per affari. Se hanno il tempo di andare in giro alla ricerca di tetti "danneggiati", vialetti che necessitano di riparazione ecc., Allora non possono essere così bravi. Avere un programma completo è di solito un buon segno.
Scopri i termini di pagamento. Se vogliono tutto o la maggior parte in anticipo, è generalmente un brutto segno.
In genere chiedo segnalazioni al lavoro - abbiamo una bacheca di posta indesiderata che è un ottimo posto per post come quello. Puoi anche consultare il Better Business Bureau per la tua zona o un sito come Angie's List . È inoltre possibile chiedere riferimenti all'appaltatore.
Ci sono già molte buone idee che vorrei aggiungere per verificare la loro licenza. So che la Florida mantiene una buona presenza online http://www.myflorida.com/licensee/
La lista di Eric è fantastica. Ne aggiungerei altri:
Non conosco nessun imprenditore che citerà un lavoro a ore. Al contrario, un appaltatore esperto sa esattamente quanto tempo impiegherà un determinato lavoro e farà del suo meglio per terminare il lavoro entro tale termine. Farà anche del suo meglio per farlo nel modo giusto per evitare richiamate che gli costano tempo e denaro. Un buon appaltatore fornirà un elenco di punch, ovvero un elenco di cose che devono essere corrette prima del pagamento finale.