Quale vernice (piatta, satinata, ecc.) Devo usare in una proprietà in affitto?

Quale finitura dovrei usare (piatto, guscio d'uovo, raso, ecc.) Per le pareti di una casa in affitto? In passato ho usato gusci d'uovo e persino raso sui muri sulla teoria che sarei stato in grado di pulirli (invece di ridipingerli) tra gli inquilini. Ma trovo che voglio riverniciare interamente tra gli inquilini, quindi il risultato netto è che ho aumentato i miei tempi di preparazione perché impiega più tempo a togliere la lucentezza da quelle finiture. Attualmente sto considerando due opzioni:

1. raccomandare di pulire le pareti, non ridipingere e semplicemente migliorare l'impostazione di un tono che consenta ai potenziali inquilini di sapere che sono i nostri partner nel mantenere le condizioni della proprietà

2. rifinendo tutte le pareti con 'piatto' e ridipingendo tra gli inquilini ... ancora impostando il tono sopra menzionato ma accettando che il modo migliore per ottenere un aspetto davvero fresco per i nuovi inquilini è dipingere, e dato che, usando la vernice che è più facile dipingere.

Mi piacerebbe sentire alcune opinioni in merito.

Bella domanda Nick. Gestisco diverse unità di noleggio e ho affrontato le stesse situazioni. Inizialmente, nella maggior parte dei noleggi venivano utilizzate vernici piatte e quasi ogni due anni avevano bisogno di essere ridipinte soprattutto se i bambini erano nell'unità. La vernice piatta è difficile da lavare e molto sensibile alle imperfezioni, alle impronte digitali ecc. I nuovi smalti piatti sono migliori, ma non eccezionali. Sono passato a una finitura a guscio d'uovo più dura. A seconda del periodo in cui un inquilino è lì, il guscio d'uovo è durato molto, in genere da 3 a 5 anni a meno che non sia danneggiato. Lo smalto satinato è perfetto per i soffitti, nasconde le imperfezioni marginali e facilita la pulizia tra gli inquilini. Ho anche scoperto che, poiché l'aspetto è più importante della durabilità, ho usato molte vernici per pareti di grado PVA di Ben Mor. Al prezzo di un appaltatore, può essere quasi la metà più costoso delle vernici di qualità premium, copre bene, dura diversi anni. Ho smesso di aspettarmi che le vernici fossero pronte per lo spettacolo dopo alcuni anni in un noleggio. Pulire e ritoccare le pareti richiede quasi il tempo di dipingere, quindi un nuovo lavoro di pittura murale veloce dello stesso colore tra gli inquilini rinfresca il posto e profuma di nuovo quando mostra l'appartamento. Tendo a usare solo un paio di colori per quasi tutto, quindi compro 5 lattine da gal per l'economia, metto piccoli avanzi e tratto vernici più vecchie con Flotrol. Assicurati di conservare la formula del colore su un taccuino (chiedi un adesivo extra) in modo da poter acquistare una buona corrispondenza in un secondo momento. Cambiare colore richiede sempre due mani, ma una mano dello stesso colore va normalmente bene. Puoi utilizzare gli avanzi con una nuova vernice se lo strappi attraverso uno scolapasta a maglie e lo aggreghi con la tua nuova vernice, in modo che scompaiano lievi variazioni di colore. Ho smesso di aspettarmi che le vernici fossero pronte per lo spettacolo dopo alcuni anni in un noleggio. Pulire e ritoccare le pareti richiede quasi il tempo di dipingere, quindi un nuovo lavoro di pittura murale veloce dello stesso colore tra gli inquilini rinfresca il posto e profuma di nuovo quando mostra l'appartamento. Tendo a usare solo un paio di colori per quasi tutto, quindi compro 5 lattine da gal per l'economia, metto piccoli avanzi e tratto vernici più vecchie con Flotrol. Assicurati di conservare la formula del colore su un taccuino (chiedi un adesivo extra) in modo da poter acquistare una buona corrispondenza in un secondo momento. Cambiare colore richiede sempre due mani, ma una mano dello stesso colore va normalmente bene. Puoi utilizzare gli avanzi con una nuova vernice se lo strappi attraverso uno scolapasta a maglie e lo aggreghi con la tua nuova vernice, in modo che scompaiano lievi variazioni di colore. Ho smesso di aspettarmi che le vernici fossero pronte per lo spettacolo dopo alcuni anni in un noleggio. Pulire e ritoccare le pareti richiede quasi il tempo di dipingere, quindi un nuovo lavoro di pittura murale veloce dello stesso colore tra gli inquilini rinfresca il posto e profuma di nuovo quando mostra l'appartamento. Tendo a usare solo un paio di colori per quasi tutto, quindi compro 5 lattine da gal per l'economia, metto piccoli avanzi e tratto vernici più vecchie con Flotrol. Assicurati di conservare la formula del colore su un taccuino (chiedi un adesivo extra) in modo da poter acquistare una buona corrispondenza in un secondo momento. Cambiare colore richiede sempre due mani, ma una mano dello stesso colore va normalmente bene. Puoi utilizzare gli avanzi con una nuova vernice se lo strappi attraverso uno scolapasta a maglie e lo aggreghi con la tua nuova vernice, in modo che scompaiano lievi variazioni di colore. La pulizia e il ritocco delle pareti richiedono quasi il tempo della pittura, quindi un nuovo lavoro di pittura murale rapida dello stesso colore tra gli inquilini rinfresca il posto e profuma di nuovo quando mostra l'appartamento. Tendo a usare solo un paio di colori per quasi tutto, quindi compro 5 lattine da gal per l'economia, metto piccoli avanzi e tratto vernici più vecchie con Flotrol. Assicurati di conservare la formula del colore su un taccuino (chiedi un adesivo extra) in modo da poter acquistare una buona corrispondenza in un secondo momento. Cambiare colore richiede sempre due mani, ma una mano dello stesso colore va normalmente bene. Puoi utilizzare gli avanzi con una nuova vernice se lo strappi attraverso uno scolapasta a maglie e lo aggreghi con la tua nuova vernice, in modo che scompaiano lievi variazioni di colore. La pulizia e il ritocco delle pareti richiedono quasi il tempo della pittura, quindi un nuovo lavoro di pittura murale rapida dello stesso colore tra gli inquilini rinfresca il posto e profuma di nuovo quando mostra l'appartamento. Tendo a usare solo un paio di colori per quasi tutto, quindi compro 5 lattine da gal per l'economia, metto piccoli avanzi e tratto vernici più vecchie con Flotrol. Assicurati di conservare la formula del colore su un taccuino (chiedi un adesivo extra) in modo da poter acquistare una buona corrispondenza in un secondo momento. Cambiare colore richiede sempre due mani, ma una mano dello stesso colore va normalmente bene. Puoi utilizzare gli avanzi con una nuova vernice se lo strappi attraverso uno scolapasta a maglie e lo aggreghi con la tua nuova vernice, in modo che scompaiano lievi variazioni di colore. Assicurati di conservare la formula del colore su un taccuino (chiedi un adesivo extra) in modo da poter acquistare una buona corrispondenza in un secondo momento. Cambiare colore richiede sempre due mani, ma una mano dello stesso colore va normalmente bene. Puoi utilizzare gli avanzi con una nuova vernice se lo strappi attraverso uno scolapasta a maglie e lo aggreghi con la tua nuova vernice, in modo che scompaiano lievi variazioni di colore. Assicurati di conservare la formula del colore su un taccuino (chiedi un adesivo extra) in modo da poter acquistare una buona corrispondenza in un secondo momento. Cambiare colore richiede sempre due mani, ma una mano dello stesso colore va normalmente bene. Puoi utilizzare gli avanzi con una nuova vernice se lo strappi attraverso uno scolapasta a maglie e lo aggreghi con la tua nuova vernice, in modo che scompaiano lievi variazioni di colore.

Shirlock ti ha dato un'ottima risposta, ma condividerò anche la mia esperienza di pittore di appartamenti.

Il motivo per cui quasi ogni unità di noleggio è dipinta piatta è perché ogni unità è dipinta tra ogni inquilino. Il motivo è che non puoi mai fidarti di un inquilino per mantenere le pareti in perfette condizioni. Non è un indicatore di colpa / dito, è solo un fatto che se qualcuno vive da qualche parte per un po ', alla fine i muri saranno segnati.

L'uso di una vernice piatta più economica garantisce quasi che i muri segnino, ma ho visto abbastanza posti per sapere che nella maggior parte dei casi anche la migliore vernice non avrebbe aiutato. La maggior parte dei luoghi consente agli inquilini di coprire l'appartamento con i propri colori (previa approvazione) con una clausola "ritorno alla neutralità" nel contratto di locazione.

Se lo farai regolarmente e vuoi davvero ridurre il tuo lavoro, probabilmente dovresti considerare di investire in uno spruzzatore di vernice e imparare come usarlo.

BTW,

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

IMHO L'inquilino non è il tuo partner nel mantenimento della proprietà a meno che non sia esplicitamente definito nel contratto di locazione. Evita di dover diventare l'ispettore delle condizioni della vernice. Lo stress non ne vale la pena.

Rassegnati alla riverniciatura e ogni volta in una luna blu goditi un lavoro facile. Ti farà risparmiare molta polizia e stress.

Dal punto di vista di un nuovo inquilino, non avrei MAI affittato un posto in cui le pareti non sembravano incontaminate quando mi sono trasferito. Dimostra che al padrone di casa non importava e voleva solo cambiare rapidamente il posto.

Spero che sia di aiuto.

Sono stato pittore in grandi complessi apt. Usano il semilucido