Gestione delle infiltrazioni d'acqua nel seminterrato dietro la paratia

La mia casa ha due diversi tipi di fondamenta, la parte più antica è in pietra di campo. La parte più recente, scavata un po 'più in profondità, viene colata di cemento.

Quando fu aggiunta quella estensione, aggiunsero una paratia in blocchi di cemento (e la cupola colata di cemento?) Per sostenere ciò che era rimasto della vecchia parete posteriore, visto sotto con alcuni armadietti seduti sopra di essa:

Come puoi vedere nella figura successiva, hanno conservato la maggior parte del muro di fondazione originale (portante), rinforzando solo la parte inferiore. (Il muro dietro gli armadietti è in mattoni; l'apertura per i tubi è rivolta verso il retro dell'armadietto destro.)

La domanda M si trova all'estremità della paratia dove incontra il nuovo muro di fondazione in cemento armato. Apparentemente queste sono state costruite come unità separate e c'è un sottile divario tra loro:

E il fondo di questa crepa (scusate, nessuna foto) sono i miei principali punti di infiltrazione d'acqua, quando il livello delle acque sotterranee diventa abbastanza alto. (Le grandi inondazioni del 2010, ad esempio.)

Quindi: qual è il modo giusto per sigillare questo? Basta provare a riempire il cemento idraulico nella fessura? Calafataggio? Espanso in schiuma? Qualcos'altro?

O ciò metterebbe in pericolo le fondamenta di mattoni dietro di essa? (Nota che non ho mai visto alcun segno di perdita lì, quindi sospetto che il piede aggiuntivo o due di profondità nella nuova sezione sia ciò che lo mette sotto la linea di galleggiamento.)

basement foundation waterproofing

— keshlam
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Se il pavimento del seminterrato è sotto la linea di galleggiamento, non c'è davvero nulla che tu possa fare a corto di uno scarico perimetrale e una pompa di pozzetto ... ma anche allora, esiterei a finire qualsiasi parte di un seminterrato che si trova sotto una linea di galleggiamento.

— DA01,

Non ho intenzione di finirlo di per sé (è lo spazio dell'officina) anche se potrei voler isolarlo e l'isolamento deve essere coperto. Perdite raramente (3 volte in 7 anni e una era un'alluvione di cento posteriori), ma preferirei tenere più lontano dagli strumenti e se / quando risorgerà. Ho una pompa per catturare qualsiasi cosa arrivi, ma al momento l'acqua sta scorrendo sul pavimento quando succede. Non sono sicuro se aprire il pavimento per uno scarico francese sarebbe una buona idea ... L'altro mio punto di perdita è la custodia prefabbricata della porta della paratia e la porta da essa.

— Keshlam,

Risposte:

È un'impresa enorme, ma l'unico modo per gestire l'acqua dall'entrare nei muri del seminterrato è dall'esterno. Scavando lungo il muro fino alla fondazione, applicando un sigillante a base di petrolio al muro, tessuto di limo, base di pietra, tubo di scarico perforato, più tessuto e pietra. Riempi con un voto lontano da casa. Ho sentito parlare di canali di drenaggio perimetrali che funzionano molto bene per controllare l'acqua che entra negli scantinati. Questo di solito comporta anche l'installazione di una pompa di pozzetto. Non ho molta fiducia nelle vernici per cemento (Dryloc) e stuccare o tappare le aperture dall'interno devia semplicemente l'acqua in un posto diverso.

— ojait
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la mia preoccupazione per i perimetri è se l'apertura necessaria per loro aumenterebbe il mio rischio se la pompa si guastasse ... più il loro essere una seccatura, anche se meno rispetto alla ripetizione esterna.

— Keshlam,

E sono un po 'paranoico nel disturbare la sezione di mattoni di 100 anni.

— Keshlam,

considerare l'installazione degli scarichi interni solo vicino alle pareti versate. I canali di scarico che ho visto sono larghi 2 pollici x per quanto tempo li desideri. Questo è il modo migliore per gestire la penetrazione dell'acqua, specialmente se hai intenzione di finire (o semifinire) il tuo seminterrato.

— ojait,

È più o meno ciò su cui avevo riflettuto ... Quindi la questione è se affittare una sega di cemento che può avvicinarsi sufficientemente al muro e provare a fare il fai-da-te, o assumere qualcuno per fare il taglio, giusto?

— Keshlam,

Oppure trova un appaltatore di scarichi che non si oppone a te mentre esegui un po 'di duro lavoro mentre tende ai dettagli.

— ojait,

Esistono vari prodotti che sigilleranno una crepa concreta per te. In particolare ci sono schiume poliuretaniche in espansione destinate a sigillare le crepe del basamento contro le perdite.

Ecco due società che vendono una varietà di prodotti: http://www.appliedtechnologies.com/home/concrete_crack_repair_methods.html http://www.radonseal.com/crack-injection/diy-injection.htm

Quanto bene funzionerà nel tuo caso dipenderà dalla situazione.
Sì, è tipico che gli scantinati con paratie prefabbricate perdano, perché il costruttore spesso fa un cattivo lavoro di sigillatura del giunto, la paratia può spostarsi leggermente dopo l'attacco iniziale e il riempimento dello sbalzo spesso non è compattato in modo sufficiente, quindi il crolli del terreno e offre un percorso facile per far defluire le acque sotterranee.

Se l'acqua è solo un eccesso di quel lato, puoi tenerlo fuori con uno di questi prodotti. Ma come suggerisce Ojait, se la falda è più alta della tua lastra, troverà in qualche modo un modo nel seminterrato. Peggiore trattamento del caso sono gli scarichi perimetrali e una pompa di pozzetto come indica.

Nel mio seminterrato, ho avuto tutti questi problemi. Ho minimizzato i recenti problemi installando scarichi francesi che portano via da tutti gli incanalamenti. Ricevo ancora perdite intorno alla mia paratia e userò uno di questi calafataggio per fermarlo. Ho avuto momenti in passato, di solito la prima lunga e dura pioggia in primavera, in cui l'acqua arrivava tutto intorno alla mia lastra del seminterrato. Solo una pompa di pozzetto funzionante ha affrontato queste situazioni.

La mia ultima soluzione è scavare in un tubo di scarico esterno dai basamenti del seminterrato alla luce del giorno giù per la collina. Quindi poserò una membrana di plastica e finirò il pavimento.

— Davem
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Dal momento che ho solo la crepa e la paratia che perde, per quanto ne so, questo sembra il punto di partenza. Se si verificano altre perdite, esaminerò l'aggiunta degli scarichi interni alla mia pompa esistente. E sto lavorando alla classificazione esterna, anche se gli scarichi francesi avrebbero il problema di dove drenare. (Sì, lo so, sump / leachfield, ma come dico in condizioni normali penso che la sigillatura farà il lavoro e in condizioni anormali che non eliminano molto.) Grazie per i suggerimenti.

— Keshlam,

Per quello che vale: questi sistemi sembrano ben progettati per gestire ctack in calcestruzzo. Sfortunatamente, anche la versione poli (progettata per esplodere in posizione quando colpisce l'umidità) in realtà non sembra gestire bene i blocchi di cemento che hanno le estremità a coppa. Penso che potrei stare meglio usando uno dei polistirene spray per colmare una lacuna così ampia, dietro un muro di cattura del cemento idraulico ...

— Keshlam,