Come fare un'offerta per riparare i danni nascosti in più fasi per evitare un lavoro di "tempo e materiali"

Il mio bagno ha alcuni danni causati dall'acqua da un lavoro di piastrelle progettato male. Il davanzale della finestra è abbastanza basso da bagnarsi ma è semplicemente piastrellato piuttosto che una solida mensola. Inoltre, non è correttamente inclinato. Ciò ha permesso all'acqua di fuoriuscire nel muro e ha indebolito il pannello di supporto fino al punto in cui il muro piastrellato si è arreso quando si è appoggiato.

Un costruttore non avrebbe nemmeno stimato il costo del lavoro. Volevo "tempo e materiali" per la riparazione e un contratto per demolire e rimodellare il bagno.

Sono stato bruciato da lavori "tempo e materiali" prima. Tuttavia, capisco che è difficile valutare quanto sia grande il lavoro quando non riesci a vedere tutti i danni.

Ecco la mia domanda: sono irragionevole se insisto affinché il lavoro venga svolto in tre fasi che sono offerte separatamente?

Un'offerta per la demolizione per esporre il problema

Un'offerta per la riparazione piuttosto che qualsiasi "tempo e lavoro materiale"

Un'offerta per la ristrutturazione per eventuali aggiornamenti al bagno.

Potrei fare offerte in gara in ogni fase ed essere sicuro di quello che sto ricevendo prima di essere d'accordo. I costruttori non dovrebbero essere d'accordo con qualsiasi lavoro che non abbiano avuto la possibilità di vedere appieno.

Mi piacerebbe sapere se questo tipo di piano è inaudito o irragionevole. C'è qualche buona ragione per rifiutare di lavorare in questo modo? Un modo alternativo di strutturare il lavoro? Se c'è qualcosa che semplicemente non capisco, per favore fatemelo sapere.

repair water-damage

— candied_orange
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Le tue preoccupazioni sembrano legittime, ma non vedo perché hai diviso la riparazione e la ristrutturazione. Una volta aperte le cavità, qualcuno dovrebbe essere in grado di fare offerte chiare sull'intero progetto, senza sorprese. Potrebbero esserci delle controversie sul fatto che sia stato aperto abbastanza per garantire danni nascosti, ma a parte questo ...

— Daniel Griscom,

@DanielGriscom hai ragione. Ciò che era importante per me era un lavoro completamente offerto, ciò che era importante per lui non era sorprendersi. Ma aveva questo contratto "chiavi in mano" per demolizione e ristrutturazione pronto e non lo avrebbe cambiato se non con un accordo "tempo e materiale". Sono qui cercando di capire come spiegare cosa voglio meglio. Voglio delle offerte. Non stime. Tariffe non orarie. C'è qualcosa che devo fare oltre a chiederlo chiaramente?

— candied_orange

Bene, è un processo di negoziazione. Hai dei bisogni, lui ha dei bisogni e speri di poter trovare un accordo che soddisfi entrambi i set. Se non è abbastanza flessibile da capire cosa può darti senza violare i suoi bisogni, potresti aver bisogno di capirlo da solo (ad es. "Che cosa dovrebbe essere fatto in anticipo per farmi un'offerta a prezzo fisso") o passare a un altro contraente.

— Daniel Griscom,

Questo fa sorgere la domanda su cosa intendi fare se provi l'area e scopri che la riparazione e la ristrutturazione saranno più di quanto ti aspettassi. Hai intenzione di lasciarlo demo? Immagino di non vedere davvero come il risultato sarà molto diverso da un'offerta di tempo e materiali, tranne per il fatto che non finirai per pagare il padding di "contingenze" che va in tutte le offerte di importo fisso. Personalmente non avrei nemmeno offerto la demo su qualcosa di diverso da tempo e materiali se non avessi un subappalto - altrimenti sarei responsabile per averlo lasciato in una condizione non sicura.

— Comintern,

@Comintern: presumibilmente il PO, essendo stato precedentemente bruciato da appaltatori senza scrupoli, teme che l'appaltatore tratterà un contratto "tempo e materiali" come una carta bianca per lavorare il più lentamente possibile e gonfiare i costi del materiale il più possibile scappare. Se comunque non si aspettano ripetute attività dal PO e non sono troppo preoccupati per la loro reputazione, non hanno davvero molta motivazione a non mungere il PO per quanto possono ottenere, il che potrebbe facilmente essere molto più rispetto al riempimento in un'offerta a importo fisso.

— Ilmari Karonen,

Risposte:

Il mio suggerimento dovrebbe rendere tutto molto più semplice. Fai la demolizione su base fai-da-te e rimuovi tutti i detriti. Il lavoro di demolizione richiede competenze di base e strumenti semplici che non sono costosi.

Questo riaprirà la struttura dell'intera stanza a travetti di telai, sottofondi e soffitti. Direi che poi saresti pronto a presentare un appaltatore per fare offerte su riparazioni e miglioramenti nella stanza e nella struttura. Nulla dovrebbe essere nascosto a quel punto.

Mentre assumi la parte fai-da-te del progetto sei sicuro di avere alcune domande su quel processo. Questo sito può essere di grande aiuto per ottenere risposte alle domande che sorgono.

— Michael Karas
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Questa è un'ottima opzione se stai pianificando un intestino pieno. Tuttavia, se stai solo cercando di porre rimedio al problema, questo potrebbe essere un po 'eccessivo.

— Tester101

@ Tester101 - Beh, anche un sottoinsieme è completamente possibile. La demo potrebbe essere solo l'area della doccia.

— Michael Karas

@MichaelKaras È vero, ma un fai-da-te potrebbe non sapere fino a che punto andare. Il vantaggio di avere un appaltatore esperto è che sanno quando scavare più a fondo e quando fermarsi.

— Tester101

@CandiedOrange Ci vogliono molti danni da acqua per rovinare il backer delle tessere così a fondo che collassa quando viene appoggiato. Sarei molto, molto sorpreso se potessi fare le riparazioni necessarie con la vasca in posizione, e onestamente suggerirei di toglierlo semplicemente in modo da poter eseguire un'ispezione adeguata.

— Adam Davis,

@CandiedOrange Non sono affatto un esperto, ma concordo con Adam Davis, i sintomi che hai descritto sembrano che il muro non sia in ottima forma. Se hai un secondo bagno da usare nel frattempo, fare la demo da solo sarebbe più lento ma impareresti di più su ciò che sta accadendo nel muro, il che potrebbe aiutarti a sollecitare offerte più accurate. Ma se è il tuo unico bagno, non lo vuoi fuori servizio più a lungo del necessario.

— Dan C

Ragionevole, tranne per dire che personalmente non sarei disposto a fare un'offerta per la ristrutturazione fino a quando la riparazione non fosse stata effettuata. (Supponendo la riparazione da parte di altri.)

Per motivi di autorizzazione, non dovresti chiudere le riparazioni, quindi assicurati di spostarlo nella fase di ristrutturazione.

Uno svantaggio di questo piano è che non stai costruendo una relazione con nessun appaltatore ... che potrebbe o non potrebbe essere importante per te, ma come generalizzazione generale, direi che gli appaltatori prendono più seriamente i lavori più grandi e rifuggono dai clienti che li rendono nervosi.

Un'ultima nota, probabilmente ovvia, ma ... questo richiederà molto più tempo.

— User95050
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Questi lavori sono difficili da offrire. Abbiamo una "struttura alternativa" come dici tu. Il modo in cui li lavoriamo è di solito questo

Innanzitutto, proponiamo gli articoli dell'ambito noti. Questo potrebbe essere dipinto, idraulico, elettrico, pavimentazione, ecc. Queste sono le cose che accadranno indipendentemente dal danno.

Successivamente, proponiamo riparazioni note e facciamo un'ipotesi sull'entità del campo di applicazione se non riusciamo a vedere tutti i danni e fissiamo un prezzo basato su un ambito scritto scritto delle riparazioni invisibili.

Quindi, aggiungiamo un importo ipotizzato per le riparazioni ipotizzate che siamo quasi sicuri che dovremo completare. Questi sono elementi pubblicitari di solito sono articoli T&M con un prezzo da non superare senza approvazione. L'elemento pubblicitario potrebbe avere un prezzo di $ 350, ma i dettagli indicano qualcosa come "l'importo è stimato. Le riparazioni effettive saranno completate al prezzo di $ xx / h più i materiali. Importo da non superare $ 350 senza approvazione" A volte questi articoli non sono completati per uno sconto al proprietario. Altre volte le cose sono peggiori del previsto e completate per un aumento APPROVATO dei costi tramite un ordine di modifica.

Quindi, solo per finire, di solito aggiungiamo una divulgazione verbale di alcune altre riparazioni che possiamo pensare a causa di possibili danni, ma non mostrano abbastanza prove e quindi non le offriamo in anticipo.

Infine, ci sono le variabili che non siamo riusciti a vedere e quelle che effettivamente completiamo a un prezzo di MT&M con una stima verbale delle riparazioni (la fiducia è generalmente alta nei nostri lavori) o inviamo un prezzo contrattuale per il lavoro per quelle variabili tramite una modifica ordina prima che le riparazioni siano completate e continua solo quando l'ordine di modifica è approvato.

Usando questo processo, minimizziamo le variabili, impostiamo aspettative ben definite su quali costi sono impostati e quali costi sono variabili e infine mettiamo il potere decisionale nelle mani del cliente sulle variabili del progetto PRIMA che finiscano con un conto inaspettatamente alto.

Non dimentichiamo che le stime verbali sono altrettanto vincolanti di quelle scritte, quindi nei rari casi in cui le cose devono andare avanti ADESSO, lavoriamo attraverso le opzioni, forniamo una stima verbale e otteniamo l'approvazione per procedere e quindi documentiamo la stima verbale sul back-end con un ordine di modifica.

— Damon
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