Quali sono le cose più importanti da controllare / fare dopo l'acquisto di una casa?

Stiamo acquistando una casa che ha più di 20 anni. Quali sono alcune delle cose più importanti che dovremmo controllare / patch / fare subito per assicurarci che la casa funzioni correttamente ed efficientemente?

Viviamo in Canada, quindi tieni presente che l'inverno è (sempre!) Dietro l'angolo.

Dopo aver chiuso, modificare tutti i blocchi. Non sai a chi altro il proprietario precedente ha fornito le chiavi nel corso degli anni.

Riproduci "ciò che è spento": accendi tutte le luci, collega le radio, le lampade, ecc. Nel maggior numero possibile di prese, quindi spegni i circuiti uno alla volta; fai un elenco di quale interruttore controlla cosa e pubblicalo vicino al pannello.

Assicurati di sapere dove si trova la chiusura principale dell'acqua e testalo per vedere se funziona. Se hai un filtro per l'acqua, controllalo o sostituiscilo.

Controllare i filtri del forno / sostituire se non nuovi.

Controllare che grondaie e capi non siano ostruiti; pulito se necessario.

Se hai un camino, fai controllare la canna fumaria da un professionista.

Controllare / sostituire le batterie nei rilevatori di fumo. Abbiamo comprato casa un anno fa e oggi ci siamo resi conto che nessuno dei rilevatori di fumo conteneva batterie.

Prima di tutto, dovrebbero essere fatti PRIMA di acquistare la casa, cioè prima di chiudere.

In secondo luogo, si desidera che un ispettore domestico qualificato e completo controlli la proprietà con un pettine a denti fini. Dovrebbe testare tutti gli apparecchi, verificare il calore e il raffreddamento di lavoro, le prese di prova e le lampade e simili. Non possono aprire le pareti ma l'ispettore BUONO testerà tutto ciò che possono vedere, dentro e fuori, compreso salire sul tetto.

Ora negli Stati Uniti, la contingenza di acquisto è fatta nel contratto - devi convincere il venditore ad accettare un'ispezione (il suo standard piuttosto). Credo che in Canada sia possibile ottenere un'ispezione fornita dal venditore - non se si può evitarlo - conflitto di interessi totale.

Due cose che vorrei aver fatto quando ho comprato la mia casa:

• Ispezione dell'impianto idraulico utilizzando un ambito: il mio ispettore di casa non ha fatto questo servizio e mi ha suggerito che forse, se lo volevo davvero, avrei potuto far entrare un idraulico per attaccare una telecamera negli scarichi. Mi dispiace davvero non averlo fatto perché c'erano circa $ 4000 in riparazioni in attesa di essere scoperte quando le fognature non funzionavano correttamente.
• Ispezione degli arboristi sugli alberi: ho circa 20 alberi sulla mia proprietà e circa 15 di loro devono essere rimossi perché sono stati piantati come siepe 50 anni fa ma ora sono alle stelle. Questi alberi sono alberi piuttosto cattivi da avere nel tuo cortile mentre perdono costantemente rami e foglie piccole come un centesimo che intasano i filtri della piscina. Ancora più importante, gli alberi avevano bisogno di diverse centinaia di dollari di potatura e c'erano un paio di alberi che erano effettivamente pericolosamente inclinati verso la casa.

In entrambi i casi, credo che avrei potuto negoziare il prezzo della casa di qualche migliaio per coprire quelle riparazioni. Almeno per gli alberi sarebbe stato bello avere qualche avvertimento in anticipo anche se il proprietario non si sarebbe mosso sui costi. Ma l'impianto idraulico era, sicuramente, un difetto che avrebbero dovuto riparare o altrimenti ci avrebbero dato i soldi per riparare. Inoltre, riparare uno scarico quando sta per fallire è molto meglio che dopo che ha già riempito il seminterrato di fognature.

Sono in ritardo a questa domanda, ma volevo condividere alcuni consigli appresi. Oltre a controllare le batterie negli allarmi antincendio e testarle (due volte l'anno), fai un favore alla tua famiglia e assicurati di avere qualche estintore per la casa.

Abbiamo avuto un piccolo incendio nel nostro ripostiglio e il fatto che ci fosse un estintore nelle vicinanze (che era in realtà un regalo di bavaglio da anni prima) ci ha salvato dall'avere un fuoco molto più grande e probabilmente ci ha salvato dalla perdita dell'HVAC unità, lavatrice e asciugatrice, se non l'intera casa.

Consiglierei estintori multi-classe, anche se immagino che un semplice classe A / B sarebbe decente per la cucina. Consiglio anche di prenderne più di uno: uno per la cucina, uno per il ripostiglio o almeno uno per piano / per lato della casa. Sappiamo in prima persona che quando vedi un incendio nella tua casa, il buonsenso esce dalla finestra e vuoi che l'estintore sia proprio lì in linea di vista in modo che il tuo cervello possa trovarlo quando è in modalità panico!

Un sacco di buoni consigli finora dagli altri. La cosa più importante di tutte è assumere il proprio ispettore domestico qualificato, seguirlo durante l'ispezione e porre domande su sistemi che non si capiscono. Il buon ispettore sarà felice di spiegare i problemi o il modo in cui gli articoli funzionano o devono essere mantenuti. In nessun caso prendi un rapporto di ispezione dal venditore, ottieni i tuoi e risolvi i problemi prima di chiudere la casa, non avrai più ricorso dopo averlo acquistato se non per risolvere tu stesso i problemi. Sei troppo lontano per farmi fare un'ispezione per te, ma dato che sei in Canada, forse Mike Holmes potrebbe fermarsi!

Non sono sicuro di come sia il processo in Canada, ma in generale, prima ancora di pensare di acquistare la casa, vuoi fare un sondaggio intermedio che controlli l'integrità della casa. Il geometra conoscerà il tipo di costruzione utilizzato e saprà quali problemi cercare, crepe nelle fondamenta, degradazione delle pareti della cavità, fondamenta abbassate, danni causati dall'acqua, lavori di ristrutturazione incompleti o difettosi. Quindi dovrebbe anche controllare brevemente se i tuoi confini sono ciò che dicono sulle autorizzazioni di pianificazione presso il tuo organo di governo locale. Questo è un buon rapporto da avere soprattutto a fini assicurativi.

Quindi, quando cammini all'interno della casa, ti accorgi che qualcosa è stato dipinto, rinnovato, sistemato in modo che sembri nuovo. È qui che iniziano tutte le cose pericolose! perché? Perché le persone precedenti potrebbero voler mascherare qualcosa. Quindi guarderai negli angoli dall'alto verso il basso per i segni di crepe. Se è stato dipinto chiedi quanto tempo fa. Se meno di 2 mesi lo ritengono sospetto.

Elettrico - insisti a guardare il quadro di distribuzione principale con gli interruttori e possibilmente se applica un certificato elettrico (forse potresti dover investire nel ricablaggio se non è disponibile alcun certificato - quindi dedurlo dai costi di acquisto!) Guardando lo stato della scheda DB se si tratta dei nuovi interruttori di sgancio tipo slim, allora si va bene .. eventuali vecchi fusibili robusti o fusibili a vite e girarli di tipo .. vecchi e devono essere sostituiti. Se ci si trova in un'area con fulmini pesanti, assicurarsi che sia installato un parafulmine. Solitamente vicino all'interruttore di dispersione verso terra. Non è obbligatorio nei paesi di maggio, ma altamente consigliato!

Idraulico: vai in bagno, accendi l'acqua fredda e calda nel lavandino e fai il bagno insieme. l'acqua dovrebbe sprecare in entrambi i posti - se un posto continua a riempirlo perché l'impianto idraulico non è corretto.Ascoltare i rumori nei tubi, cercare scoloriti nell'acqua. All'esterno chiedi dove si trova il foro di ispezione e trova dove va il tubo di alimentazione nell'edificio e se c'è qualche danno visibile lì.Se in Canada è molto probabilmente sotterraneo e dovrebbe essere isolato. Chiedi dove si trova il tappo principale.

Riscaldamento -Se si tratta di riscaldamento a gas, è necessario fare un controllo della caldaia prima cosa che hai comprato la casa! Molte volte le cose vengono bruciate, perdite di CO2 o persino perdite di gas. Se elettrico ... lo stesso- cambia l'elemento riscaldante per un pensiero e assicurati che tutti i fili di rame siano messi a terra e testalo! Di solito mettendo qualcosa di più di 32 volt sul filo di rame farà scattare l'isolatore di dispersione a terra. Se l'elettricità è certificata hai per richiedere il certificato e le prove effettuate, la continuità terrestre è molto importante.

Generalmente vuoi camminare per casa e toccare, tirare, spingere tutto ciò che ti apparirà dopo la chiusura. Se qualcosa non dovesse succedere ... noops. Non è colpa tua e tecnicamente se ti fai male puoi fare causa. Ma puoi anche detrarre il costo del prezzo finale per le riparazioni dalle quotazioni dei costruttori.

Durante il processo, se hai la possibilità, è bene chiedere al tuo avvocato di eseguire controlli locali per inondazioni, incendi e terremoti. Esistono controlli extra come la pianificazione di una nuova build che potrebbero interessare la tua area. Ad esempio un grande ipermercato dall'altra parte della strada (forse questo è il motivo per cui i proprietari originali si stanno allontanando) E, soprattutto, che tipo di azione che farai. Nel Regno Unito vi è una quantità strabiliante di azioni e impegni di proprietà soprattutto nelle stive. Vuoi un atto di proprietà / proprietà che significa che la terra appartiene a te. Potrebbe esserci anche una clausola di precedenza per i vicini vicino ai tuoi confini. Tutti questi potrebbero essere opzionali e costare di più, ma vale la pena sapere cosa è successo in questo settore in passato e se ci sono piani per il futuro. Recentemente mi è costato £ 300 per un rapporto del 75% che include anche il tipo di terreno di cui è composta la mia terra. E poiché sono vicino all'acqua, una ricerca inversa di 100 anni per inondazioni non ha rivelato nulla. il che significa che il probabile evento del bacino idrico vicino alla mia inondazione di casa è minimo e posso dimostrarlo alla mia compagnia assicurativa, il che significa che i miei premi sono stati ridotti sulla base di quella ricerca.

Un'altra cosa importante è cercare i precedenti prezzi di vendita delle case e cercare di elaborare una tendenza semplice al tuo prezzo. Se è cresciuto e il tuo sembra giusto. Buono. Se diverse case vendute negli ultimi anni a un valore notevolmente ridotto rispetto alla tendenza prevista! campanelli d'allarme! perché? forse c'è qualcosa da cui queste persone scappano. ogni domenica 100 di motociclisti su Harley si radunano nel tuo quartiere.

Guardati intorno, che tipo di auto sono in giro, se le persone si prendono cura dei loro giardini e le impressioni generali di primo contatto dovrebbero essere molto importanti nelle tue decisioni.

Buon acquisto!

Controlla i comps per assicurarti di pagare quanto vale la casa.

Fai delle ricerche sul quartiere. Guida lì di notte.

Controlla se ci sono commissioni HOA / CPRA associate alla casa.

Qual è l'età del tetto? Generalmente la copertura è considerata buona per 5-6 anni (suppongo).

Controlla se ci sono garanzie su coperture / impermeabilizzazione / apparenze e sono trasferibili?

Ci sono delinquenti che vivono nella porta accanto o nelle vicinanze? Dovrebbe esserci un sito Web che può darti quell'elenco.

Apri un conto di risparmio e inizia a risparmiare regolarmente. A volte è una buona idea riparare le cose prima del disastro piuttosto che dopo.

Il mio vicino sta vivendo un'esperienza di riscaldamento dell'acqua e la conseguente inondazione interna della casa. La sostituzione della manutenzione dal finanziamento pianificato e disponibile preventivamente con le proprie spese invece di essere economica e aspettare che si verifichi il disastro per il pagamento dell'assicurazione è una buona idea.

L'assicurazione non paga per tutta la distruzione che accadrà, anche se la casa viene completamente riparata "gratuitamente" dall'assicurazione del proprietario di casa.