Cosa devo cercare durante una procedura dettagliata per carenze?

Prenderò possesso di una casa di città nuova di zecca il mese prossimo e faremo una procedura dettagliata per individuare eventuali problemi prima di trasferirci. Questa non è un'ispezione a casa, ma la nostra capacità di convincere il costruttore a riparare eventuali carenze dal processo di costruzione. La proprietà ha una garanzia 2-5-10.

Sto cercando un elenco completo di cose da controllare mentre eseguiamo la nostra procedura dettagliata.

Inoltre, sono stato nella nostra nuova casa di città un paio di volte e ho notato alcuni problemi con la vernice. Ad esempio, lavori di scarso taglio al soffitto, non copertura del 100% nelle aree. È troppo meschino per far apparire?

Qualche ulteriore contesto: questo è uno sviluppo Parklane a Metro Vancouver.

A rischio di semplicemente rubare qualcosa da Internet e ripubblicarlo (oh l'orrore!) ...

http://coolthingstoremember.blogspot.com/2006/09/new-home-walk-through-checklist.html

Elenco di controllo pre-consegna

Porta un livello, metro a nastro, blocco note / penna, torcia, specchio, cercatore di stud ...

Porte

• Apri e chiudi tutte le porte. Verifica che le porte siano ben montate e funzionino come previsto.
• Assicurati che tutti e sei i lati siano verniciati: anteriore, posteriore, superiore, inferiore ed entrambe le estremità.
• Assicurati che i blocchi, compresi i catenacci, funzionino correttamente senza vincoli e che le soglie siano regolate correttamente.
• Cerca deformazioni.
• Le cerniere devono essere pulite e prive di vernice.
• A volte le porte devono essere tagliate per adattarsi. Assicurati che il taglio sia nella parte inferiore, che sia dritto e che non sia stato tagliato così tanto che la porta sia ora vuota nella parte inferiore.
• Verificare che le serrature siano ben installate e che non si scuotano quando la porta è chiusa.
• Verificare che le porte esterne siano state sigillate con agenti atmosferici.

finestre

• Apri tutte le finestre.
• Determinare che i blocchi funzionino correttamente.
• Le piste devono essere lubrificate per evitare legature.
• Assicurarsi che gli schermi siano posizionati e non strappati.
• Cerca i vetri rotti.

Walls

• Percorri il perimetro di ogni stanza, controllando le modanature del pavimento e del soffitto per assicurarti che siano uniformi.
• Cerca spazi vuoti che necessitano di calafataggio, sporgenze delle teste delle unghie e finitura adeguata.
• Esamina tutte le superfici di pareti e soffitti con luce naturale e, se possibile, di notte con illuminazione artificiale. Il cattivo lavoro del muro a secco tende a mostrare di più quando le luci sono accese.
• Cerca cuciture visibili, teste di chiodi spuntate e altre irregolarità.
• Assicurati che le pareti siano quadrate. In caso contrario, il pavimento in piastrelle o il pavimento in vinile a motivi geometrici sarà inclinato. In uno spazio così piccolo, tutto ciò che è fuori linea diventerà una costante fonte di irritazione.
• Ispezionare le finiture delle pareti per una copertura irregolare della vernice.

Elettrico

• Assicurarsi che tutte le prese e gli interruttori a parete funzionino correttamente.
• Testa le lampade, assicurandoti che siano fissate in modo sicuro e contengano le lampadine di potenza corretta.
• Individuare il quadro elettrico principale e rivedere la funzione di ciascun interruttore e fusibile.
• La tua nuova casa deve essere dotata di interruttori di circuito di guasto a terra e di guasto ad arco (GFCI e AFCI). I GFCI proteggono i circuiti delle prese del bagno e degli esterni, mentre gli AFCI proteggono i circuiti delle prese delle camere da letto. Chiedi al tuo costruttore come testare questi dispositivi.

Pavimentazione

• I pavimenti in piastrelle e vinile devono essere puliti e privi di scheggiature e crepe.
• Verificare la presenza di malta mancante e assicurarsi che la modanatura sia installata e verniciata o macchiata.
• Cammina su tutte le aree coperte di moquette, controllando la presenza di allentamenti ai bordi, increspature nel mezzo e cigolii nel sottofondo.
• Attraversa tutti i piani. Dovresti sentire solo un minimo di cigolii e notare un minimo di primavera quando cammini sul pavimento. A causa della natura del legno, un sistema di pavimenti in legno avrà una certa quantità di irregolarità.
• Vedi che i rivestimenti per pavimenti hanno una superficie relativamente piatta.
• Esamina le cuciture su tappeti e vinile per assicurarti che siano ben stretti.
• Ispezionare le piastrelle di ceramica per individuare eventuali crepe superficiali. I giunti tra le piastrelle di ceramica devono essere ben riempiti di malta.
• Ispezionare la pavimentazione per danni.
• Esaminare la moquette per macchie o variazioni di tonalità.

Cucina

• Controlla i controsoffitti per graffi e abrasioni, una lamentela frequente. I contatori sono una calamita per le cassette degli attrezzi di ogni commercio.
• Assicurarsi inoltre che gli armadi e gli apparecchi siano a livello e correttamente ancorati al muro o fissati ai controsoffitti.
• Controlla tutte le ante e i cassetti. Dovrebbero aprirsi completamente e senza rilegatura.
• Richiedi i manuali di istruzioni per ogni elettrodomestico della casa: gamma, frigorifero, lavastoviglie, forno, pompa di calore, scaldabagno, termostato elettronico, tutto.

bagni

• Cerca graffi e incisioni nel lavandino, nel box doccia e nella vasca. Agli operai piace mettere anche le loro cassette degli attrezzi.
• Verificare che i tappi del lavandino e della vasca trattengano l'acqua e che il filtro della doccia sia fissato saldamente.
• Assicurarsi che il WC sia fissato saldamente al pavimento. Non testare il cassettone cercando di far oscillare l'attrezzatura avanti e indietro. Ciò romperà un sigillo installato correttamente. Basta sederci sopra per dire se è stretto.
• Mentre sei seduto lì, chiudi la porta e osserva attentamente le pareti e le altre superfici per assicurarti che siano accettabili. I difetti si manifestano maggiormente quando si usa la vernice semilucida, ed è quello con cui i bagni dovrebbero essere dipinti, non con vernice piatta.
• Mentre ci sei, assicurati di vedere se il distributore di carta igienica è alla giusta distanza e altezza. In caso contrario, potrebbe essere necessario essere un contorsionista per raggiungere il tiro.
• Verificare la presenza di patatine nelle vasche da bagno, servizi igienici e lavandini.
• Assicurarsi che tutti i rubinetti funzionino correttamente.
• Verificare che gli armadietti siano fissati saldamente al muro.
• Esaminare il calafataggio attorno alla vasca e ai box doccia e ai backsplash del piano di lavoro.

Riscaldamento / Aria condizionata

• Test per freddo A / C.
• Controllare il forno e lo scaldacqua.
• Chiedi informazioni sulla capacità, i meccanismi di spegnimento e il tipo di sistemi di filtraggio installati.
• Controlla il funzionamento del tuo impianto di riscaldamento.
• Individua i filtri del forno e chiedi informazioni sulla loro cura e manutenzione.
• Accertarsi che i registri di calore non si trovino sotto un termostato.
• Controllare la posizione e il numero di ritorni di aria fredda e assicurarsi che non siano ostruiti.
• Scopri la posizione di qualsiasi linea di alimentazione (gas, propano o petrolio) e scopri come far funzionare qualsiasi dispositivo di intercettazione su queste linee.

Ventilazione meccanica

• Individuare gli interruttori per i ventilatori e i ventilatori di circolazione (normalmente posizionati vicino al termostato).
• Individua ventilatori e interruttori supplementari in ogni bagno e in cucina e assicurati che funzionino. Assicurarsi di comprendere come ottenere una ventilazione adeguata per evitare problemi di condensa che potrebbero non essere coperti dalla garanzia.

piombatura

• Individua le valvole di intercettazione per l'alimentazione principale dell'acqua e la posizione di altre valvole di intercettazione in tutta la casa.

Cucina

• Verificare la presenza di danni a ripiani, porte dell'armadio, lavandini ed elettrodomestici.
• Accertarsi che le porte dell'armadio siano allineate correttamente.
• Controllare gli spazi per gli apparecchi standard a meno che non siano state fornite misure specifiche al costruttore. Lo spazio assegnato per i tuoi apparecchi dovrebbe essere corretto.
• Testare la ventola della cappa e la luce.
• Assicurarsi che ci siano prese elettriche sopra il bancone.

armadi

• Assicurarsi che le porte siano sicure e che si aprano e si chiudano facilmente.

Aggiornamenti e opzioni

• Armadi da cucina in vetro pioggia.
• Cabine doccia in vetro pioggia.
• Piastrelle in cucina e bagni.
• Vinile in lavanderia.
• Marmo nei bagni.
• Granito in cucina.
• Tappeto e tappetino corretti.

Tale elenco è piuttosto completo. :)