Quando devo consultare un ingegnere professionista durante una ristrutturazione domestica?

Sono un proprietario di abitazione a cui piace risparmiare denaro eseguendo lavori fai- da- te . Quando possibile, preferisco servire come appaltatore generale per ridurre i costi di un progetto. Tuttavia, quando parlo con i professionisti dei miei piani e chiedo consigli, spesso mi dicono che devo consultare un ingegnere professionista.

Voglio che la mia casa sia al sicuro, ma assumere un ingegnere sembra una spesa che non posso permettermi. Come posso sapere quando è davvero necessario consultare un ingegnere prima di eseguire lavori a casa mia? Perché non posso semplicemente assumere un appaltatore autorizzato invece?

Ecco una semplice analogia ^{1, 1a} : se stai pensando di modificare lo scheletro della tua casa, dovresti consultare un ingegnere autorizzato prima di impegnarti in qualsiasi lavoro.

E se la tua ristrutturazione sta alterando uno dei sistemi della casa, come l'impianto idraulico, elettrico o di riscaldamento, allora puoi probabilmente fare affidamento sull'appaltatore che esegue il lavoro e non è necessario consultare un ingegnere autorizzato.

Allora, qual è lo scheletro di una casa?
È la struttura della fondazione, delle pareti, dei pavimenti e dei soffitti dell'edificio. Più precisamente, sono i componenti strutturali che mantengono la tua dimora in piedi e tenuta insieme. Tieni inoltre presente che quantità significative di terra vicina possono influire sulla struttura della casa.

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Quindi cosa conta come una modifica allora? Ovviamente è più che praticare un buco nel muro per appendere una foto, giusto?
Una modifica strutturale significa spostare o rimuovere un pezzo che originariamente faceva parte dello scheletro dell'abitazione. Ad esempio, potrebbero esserci dei pali di metallo che sostengono le travi che percorrono la lunghezza del seminterrato o del garage. Quei posti stanno aiutando a trasferire le forze da un'area della casa in un'area inferiore. Spostare quei posti avrebbe influenzato lo scheletro della casa. Un altro esempio potrebbe essere il travetto tra i piani della casa. Quei travetti aiutano a distribuire il carico all'interno di ogni piano della casa. Modifiche significative possono influire sull'integrità strutturale della casa.

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Va bene, quindi non posso toccare nulla di associato alla fondazione o alla struttura della casa, giusto?
Beh, probabilmente no. Ma questa è la legge di Murphy. In altre parole, la cosa che vuoi cambiare è probabilmente una parte critica dell'integrità strutturale della tua casa. Ma ci sono pareti non portanti all'interno di una casa. Che ci crediate o no, quei muri possono essere eliminati con un impatto quasi nullo sull'integrità strutturale della casa.

Aspetta cosa? Quindi posso strappare il muro che voglio?
Rallenta di nuovo. Sì, ci sono alcuni muri che possono essere strappati in sicurezza. Ci sono (molti) altri muri in cui saresti sciocco a farlo. Come si dice la differenza? ² Assumi un ingegnere strutturale e fai un'analisi adeguata sulla tua abitazione e sulla modifica proposta. Ragionevolmente parlando, la costruzione originale della casa non avrebbe messo in atto la maggior parte delle pareti se non fossero state necessarie.

Blah, blah, blah. Stai solo cercando di perpetuare una racchetta e aumentare le entrate dei servizi di ingegneria.
Si prega di tenere presente che gli ingegneri professionisti hanno l'obbligo etico di sostenere la sicurezza individuale e sociale rispetto a qualsiasi considerazione a scopo di lucro. La realtà è che apportare modifiche agli elementi strutturali della tua casa può causare danni catastrofici alla tua casa se eseguiti in modo errato.

La maggior parte dei buoni appaltatori eviterà qualsiasi progetto potenzialmente catastrofico da una sana paura della responsabilità associata al progetto. Questo è un segnale di avvertimento chiave che dovresti prestare attenzione. Quella consultazione apparentemente costosa con un Ingegnere autorizzato non è nulla in confronto alle potenziali spese che dovrai affrontare per correggere una modifica errata e sconsiderata della struttura della tua abitazione.

Ah, dai. È solo un post semplice e stupido che è sulla mia strada. Lo spostamento non influirà su nulla. Destra?
Al contrario. Lo spostamento in cui i carichi vengono trasferiti può aumentare la quantità di forza applicata di una velocità esponenziale. Detto in altro modo, "semplici" cambiamenti nelle cose possono creare problemi davvero grandi.

Ok aspetta. Wow! questa è roba apparentemente molto complicata. Cosa dovrei fare?
L'analisi strutturale è complicata e devono essere presi in considerazione numerosi fattori. In generale, la cosa migliore che puoi fare è consultare un tecnico autorizzato e far loro sapere che cosa desideriper provare a realizzare. Fai anche sapere loro su cosa sei disposto a scendere a compromessi, in modo che possano aiutare a bilanciare tra spese e requisiti del progetto. Il loro compito è aiutarti a identificare il giusto punto di equilibrio tra il progetto dei tuoi sogni e la fredda e dura realtà della fisica. Come bonus aggiuntivo, probabilmente hanno già aiutato molti altri clienti a affrontare progetti simili. E probabilmente saranno in grado di indicare ulteriori considerazioni che non avresti considerato.

Note:

^1: Nota, questa risposta è stata scritta intenzionalmente in una prospettiva conservatrice. Perché? Perché è l'approccio prudente da adottare quando le conseguenze di un errore potrebbero essere catastrofiche o semplicemente eccezionalmente costose da riparare.

^1a: nota anche che ci sono molte variabili in gioco e la gamma di considerazioni può essere piuttosto ampia. Ci sono modifiche a cui dovrebbe essere risposto con "Sei pazzo ?!" così come le modifiche in cui la risposta è "Certo, quello non dovrebbe essere un problema". Questa risposta ha lo scopo di fornire un punto di partenza come una semplice "regola empirica".

^2: Le domande ben mirate potrebbero potenzialmente essere poste qui su Engineering o sul bricolage / miglioramento domestico . Chiedere come identificare i muri non portanti o chiedere quali codici di costruzione consentono modifiche ai travetti dovrebbe essere in tema per uno o entrambi questi siti.

Non posso rispondere per ogni casa, ma conosco i regolamenti del California Board of Professional Engineer.

La scheda impone per il design , che chiunque può progettare un miglioramento di una casa a due piani con un seminterrato. Tuttavia, ciò comporta una duplice responsabilità per il design:

1. Il progetto deve soddisfare i progetti di edifici pre-ingegnerizzati nel codice di costruzione della California:

Se una qualsiasi parte delle strutture sopra descritte non soddisfa i requisiti convenzionali della struttura in legno descritti nel Titolo 24 del Codice dei regolamenti della California o nei codici di costruzione della giurisdizione locale, allora il funzionario responsabile della giurisdizione dovrà richiedere i piani, i calcoli e le specifiche per quella parte della struttura che deve essere preparata, firmata e sigillata da un ingegnere autorizzato o un architetto autorizzato.

2. In caso di problemi, la responsabilità spetta direttamente al progettista. Secondo il codice di ingegneria professionale della California 6737.3 :

Questa sezione non proibirà a un appaltatore autorizzato, mentre è impegnato nel contratto di installazione di sistemi o impianti elettrici o meccanici, di progettare tali sistemi o impianti in conformità con i codici di costruzione e gli standard applicabili per i lavori che devono essere eseguiti e controllati da tale contraente all'interno della classificazione per la quale è stata rilasciata la licenza, o dalla preparazione di officine elettriche o meccaniche o disegni sul campo per i lavori che ha contratto per eseguire. Nulla in questa sezione implica che un appaltatore autorizzato possa progettare lavori che devono essere installati da un'altra persona.

Pertanto, se si desidera che qualcun altro progetti qualcosa di nuovo e si abbia la responsabilità di progettarlo, è necessario che sia un ingegnere professionista. Se si desidera modificarlo da soli, è possibile - purché si seguano i piani preconfigurati. Ma la responsabilità ricade su te stesso. Nessun appaltatore lo progetterà per farlo da solo - questa è la legge.

Da aggiungere alla risposta di Mark ; la maggior parte delle case sono costruite in base al codice edilizio statale, non progettato da un PE strutturale (strutturale è una specializzazione definita in molti stati). Un PE strutturale è costoso e di solito entra in gioco solo quando vuoi fare qualcosa di complicato che è al di fuori di ciò che il codice consente. Il codice può coprire solo così tanti casi. Per le eccezioni strutturali, materiali e di carico, è necessario un PE strutturale. E per la spaziatura, il layout e l'uso delle eccezioni è necessario un architetto. Molte aziende avranno entrambe il personale. Un imprenditore generale con esperienza è bravo a rimanere all'interno di ciò che supporta il codice perché è molto più economico.

Se stai facendo una ristrutturazione importante, spesso è meglio rivolgersi a un ingegnere o un architetto, perché lo fanno per vivere e cattureranno le cose che potresti non pensare come la spaziatura della toilette o i requisiti di uscita. È molto più economico ottenere quelle cose corrette in anticipo rispetto a quando vai a installare le cose o quando la tua casa viene ispezionata prima di una vendita. Inoltre, se stai ottenendo un prestito per una ristrutturazione, una banca richiederà un disegno del layout proposto e talvolta richiede che tale disegno provenga da un architetto o un ingegnere.

Perché non posso semplicemente assumere un appaltatore autorizzato invece?

Fondamentalmente, perché un imprenditore non ha la formazione e non è tenuto o previsto dalla legge di sapere cosa sta facendo o dicendo e / o per proteggere i tuoi migliori interessi nel farlo. Un professionista del design (ingegnere professionista o architetto registrato) fa tutto quanto sopra.

Quindi quando la roba colpisce la ventola e il tuo lavoro fai-da-te crolla o inizia a perdere, un appaltatore non è responsabile né previsto dalla legge per la progettazione dell'opera o per le specifiche del contratto e non sarai in grado di recuperare il tuo lavoro fai-da-te difettoso. Supponendo che il tuo appaltatore non scompaia, l'avvocato dell'appaltatore dichiarerà semplicemente che la sua proposta ha semplicemente elencato il lavoro che volevi che facesse e non ha idea di come funziona una casa o di cosa sia il progetto (non ha abbastanza istruzione ricorda?). E l'appaltatore vince ogni volta perché questa è la legge. Non lasciare che la sua lingua ti colpisca.

E anche se la sua proposta afferma che il lavoro deve essere conforme a tutti i codici di costruzione, se il lavoro non supera l'ispezione, un appaltatore può dire che non conoscevo questo codice e dovrò addebitare un ordine di modifica extra perché legge un imprenditore non dovrebbe conoscere il codice (non ha abbastanza istruzione ricordare?). Non lasciare che il suo camioncino rosso lucido colpisca te (o la Mercedes del suo avvocato).

E anche se ti dà una garanzia di manodopera e materiali, se il suo design difettoso o una violazione del codice, la giurisprudenza dice che un appaltatore non dovrebbe sapere che il lavoro è in violazione o lavoro difettoso se è semplicemente qualcosa che gli hai chiesto o diretto di fare come proprietario e appaltatore generale sul posto di lavoro. A proposito, la maggior parte degli appaltatori di tetti, ad esempio, afferma che se il tetto sviluppa crepe più di 1/4 di pollice, la garanzia di copertura è VOID amico mio. Non lasciare che la Mercedes dell'avvocato dell'appaltatore ti colpisca.

Per prima cosa devi decidere fino a che punto andare nella tana del coniglio ...

Come per tutte le cose, la risposta sarà complicata e unica per ogni progetto. Il modo più semplice è fermarsi ora e assumere un contraente. Si suppone che il contraente sappia cosa stanno facendo e sappia quando è necessario un ulteriore professionista (ad esempio un ingegnere).

Ciò riduce la tua responsabilità futura per aver commesso un errore (ovvero pone la responsabilità sul contraente) e ti consente di realizzare il progetto senza molta ricerca.

Non si torna indietro...

Se arrivi al punto del tuo progetto fai-da-te che ti stai ponendo questa domanda, probabilmente sei già andato troppo lontano. Inoltre, probabilmente non vuoi chiedere a nessun altro (o pagare per qualcun altro).

Ci sono molte regole pratiche o linee guida generali che potrebbero essere seguite, ma ci sono sempre delle eccezioni (e modi per convincerti che il tuo progetto è speciale). Le regole empiriche sono tutte basate su qualcosa. Quel qualcosa è di solito ...

Codici di costruzione!

Se ti trovi negli Stati Uniti, conosci i codici di costruzione che regolano la tua struttura. (Altri paesi dovrebbero avere codici simili.)

Per una casa, i due di cui devi preoccuparti sono in genere:

• Codice Residenziale Internazionale e
• Codice elettrico nazionale

Entrambi sono disponibili online come indicato sopra. Se la tua giurisdizione locale richiede un anno speciale, controlla qui: Resource.org

Nota, tutti questi collegamenti sono legali. Non cercare nelle parti ombreggiate di Internet.

Ai libri!

Leggi la sezione dei codici sopra che si applicano al tuo progetto. Cerca di non farti distrarre dalla grande quantità di altre cose lì dentro però. Puoi perdere ore della tua vita trovando cose interessanti che non sapevi che fossero specificate dal codice.

Se hai trovato la sezione che si applica al tuo progetto e tutto ha avuto un senso, congratulazioni, dovresti avere una risposta. La risposta può essere specificata dal codice, nel qual caso ora sai come procedere. Se non è coperto dal codice (o non capisci), allora devi assumere qualcuno.

È così semplice

Oh aspetta, c'è qualcosa di più. Potresti non avere scelta ...

Permessi!

Stavi per ottenere il permesso richiesto dalla tua città / contea locale, giusto? DESTRA?

Le persone gentili (e alcune sono utili, altre no) nell'ufficio permessi avranno sicuramente opinioni su cosa dovrai assumere per fare qualcuno. Le loro opinioni vengono inoltre sostenute con multe se non ti attieni.

Guida della California

La California ha una guida che copre la maggior parte di questi problemi: una guida per i consumatori