Cosa dovremmo cercare al momento dell'acquisto di un riparatore?

Io e il mio fidanzato stiamo valutando di acquistare una casa per riparatore anziché un appartamento quando ci sposiamo.

Ovviamente cose come la posizione, i vicini ecc. Sono importanti, ma; cosa dovremmo cercare in termini di riparazione da soli? Nessuno di noi ha molta esperienza fai-da-te.

• Quali sono le enormi spese nascoste? Scaldabagno rotto? Fondazione sbagliata? Immagino che fissare una cattiva fondazione richiederebbe un'enorme quantità di tempo, denaro e strumenti speciali. Tempo che abbiamo; gli altri no. Sfortunatamente, non so nemmeno come dire se le fondamenta sono cattive.
• Quali cose semplicemente non possiamo fare da soli senza dover prendere un sacco di lezioni? Chi chiameremmo per fare quelle cose? Dovremmo ottenere la certificazione dalla città se vogliamo venderlo in seguito (o anche solo viverci) - dovremmo pagare per quello?
  Andrei bene leggendo libri e prendendo lezioni ragionevolmente brevi per risparmiare un po 'di soldi, se possibile.
• Che tipo di cose possiamo che fare con poca esperienza e denaro? Ex. strappare e sostituire tappeti, dipingere pareti, ecc. Naturalmente so che costerà un po 'di denaro, ma non voglio spendere $ 30k per sistemare una casa che ci è costata così tanto.
• Quali sono i Gotcha che l'agente immobiliare potrebbe non menzionare?

La maggior parte delle tue domande sono le stesse, poste in una forma diversa.

Prima ancora di iniziare a cercare - Prima ancora di trovare un agente immobiliare - Fai le tue ricerche su un buon ispettore domestico nella tua zona. Se stai guardando una vecchia casa, assicurati di dire al servizio di ispezione della casa che vuoi qualcuno che conosca le case di xxxx anni. La maggior parte degli ispettori delle case più recenti (1-40 anni) pensa che tutto in una vecchia casa abbia bisogno di essere sostituito e darà una brutta recensione di tutto. Quindi ottenere referenze e parlare con le persone per cui ha lavorato. Se non è disposto a darti riferimenti, vai avanti. Quando trovi un ispettore, vai con loro a casa e seguili in giro. Imparerai molto di più di ciò che verrà scritto nel rapporto, sia che tu acquisti o meno la casa.

In generale, devi guardare le seguenti aree:

1. Struttura - Si alzerà in piedi
2. Membrana - Tetto, rivestimento - Manterrà l'acqua fuori e riscalderà.
3. Fondazione: il seminterrato è asciutto? ha delle crepe?
4. Elettrico - Potenza sufficiente e correttamente cablato.
5. Impianto idraulico - Perdite e pressione.
6. Riscaldamento: principalmente questa è l'età e il tipo di forno.
7. Porte e finestre: costano più di quanto si pensi, quindi ottenere un preventivo prima di acquistare.

In sostanza, non si vuole fare casini con 1 e 3, e per il resto è necessaria una buona stima dei costi.

Il prossimo dettaglio importante è l'architettura. Le camere sono di dimensioni adeguate o la planimetria è facilmente convertibile in qualcosa con cui puoi vivere e divertirti.

Non ho incluso affatto cosmetici. Perché è qui che lo farai tu stesso.

Soldi che non puoi evitare:

1. Copertura - Deve essere sostituita ogni 20-30 anni. Può variare da un re-shling a una sostituzione completa di legno e isolamento.
2. Fornace - Ancora una volta, sostituzione 20-30 anni.
3. Elettrico - SE stai cercando un affare, probabilmente avrai bisogno di lavori elettrici. La maggior parte è facile e puoi fare il fai-da-te se sai cosa stai facendo. (luci e prese, tirando i cavi se il muro a secco è spento) Parla con il ragazzo di Lowes o Home Depot per un buon libro per la tua zona. Fai entrare un elettricista per cose intorno alla scatola.

Danny, rispetto il tuo entusiasmo. Sono un ispettore domestico certificato e un imprenditore generale nel Maine. C'è un ottimo consiglio nelle risposte qui, e non ripeterò l'ovvio.

Ti avvertirò, tuttavia, imparerai il linguaggio degli agenti immobiliari. "Fixer-upper" significa che sta per accadere un disastro ferroviario! Ottieni un buon ispettore che abbia esperienza di costruzione. NON prendere una raccomandazione dal tuo agente immobiliare per un ispettore. Trova un costruttore / ispettore qualificato. Ho sempre sentito che gli ispettori che lavorano spesso per agenti immobiliari non hanno in mente il miglior interesse dell'acquirente poiché i problemi hanno riscontrato che le vendite di nix e ai realizzatori non piace. Personalmente lavoro solo per acquirenti, mai per agenti immobiliari.

Detto questo, i lavori di ristrutturazione possono sommarsi rapidamente. Tetto $ 5.000-7.000, elettrico o idraulico $ 85 / ora, bagno $ 6.000, cucina $ 15.000-20.000, aggiornamento del servizio elettrico $ 2.500, finestre $ 300 ciascuno, riparazioni strutturali, muffe, insetti, danni causati dall'acqua, fossa settica / fognatura ...

A meno che tu non impari cosa cercare e non sia in grado di calcolare i costi di riparazione o ristrutturazione prima di acquistare, ti stai dirigendo verso acque tempestose. La gioia della proprietà domestica si trasformerà rapidamente in un incubo insopportabile.

Hai detto che non volevi spendere $ 30.000 in una casa su cui hai già speso così tanto. In quale parte del mondo troverai una casa vivibile per $ 30.000? Se c'è davvero una cosa del genere, domani ne comprerò 10 e li riabiliterò da solo e farò una zecca, anche in questo mercato immobiliare.

Mi scuso per aver suonato un po 'negativo qui, ma piuttosto essere sinceramente onesto con te considerando che hai ammesso di avere competenze e risorse minime.

Penso che shirlock sia un buon punto. Soprattutto dal momento che il poster originale menziona non ha molta esperienza fai-da-te. Ci sono molti progetti che puoi fare su una casa, ma a partire da uno che è un "riparatore superiore" o "tuttofare speciale" è il codice agente immobiliare per "ha bisogno di lavori importanti!". Probabilmente avrà bisogno di così tanto lavoro che, anche se avessi il tempo di farlo, sarà davvero doloroso provare a vivere in casa allo stesso tempo.

Non avevo fatto molto miglioramento domestico prima di acquistare una casa 5 anni fa, quindi ho comprato una casa "trasloco pronto". La casa aveva più di 80 anni e sapevo che alcune stanze potevano essere migliorate, ma era molto vivibile e certamente non un "riparatore superiore". Nel corso degli anni ho rifinito i pavimenti, finito un attico walk-up (struttura, impianto elettrico, isolamento, muro a secco, vernice), installato docce / lavandini / servizi igienici e molti altri piccoli progetti. Fondamentalmente il mio punto è che non è necessario iniziare con un disastro ferroviario per avere un sacco di cose su cui lavorare.

Se vuoi davvero metterti al lavoro, cerca una casa "obsoleta" o solo un paio di stanze che hanno bisogno di grandi cambiamenti. Questo ti darà l'opportunità di migliorare davvero la casa e aumentarne il valore senza lasciarti andare.

Questo non risponde davvero alla tua domanda; ma volevo menzionarlo. Ero nella tua situazione circa quattro anni fa. Mia moglie ed io volevamo una casa, ma i soldi erano stretti ... abbiamo esaminato alcuni pignoramenti di proprietà di una banca e ne abbiamo trovato uno che si trovava in una buona zona a buon prezzo. Era una specie di discarica però ...

Abbiamo calcolato un anno e 10k e avremmo finito, con una grande casa che amavamo. Tre anni e 25k dopo abbiamo finito.

Abbiamo venduto la casa e guadagnato alcuni soldi ... ma se includi il tempo che ho trascorso lavorando alla casa; Avrei fatto PIÙ SIGNIFICATIVAMENTE lavorare presso McDonald's.

Non sono un uomo religioso, ma non riesco a immaginare che l'inferno sia molto peggio. All'inizio è stato divertente ... ma l'emozione è svanita rapidamente. 25k in tre anni arrivano a circa $ 700 al mese. Tra questo e il mio mutuo eravamo letteralmente al verde. Per tre anni. Avremmo potuto avere una bella casa finita per il costo del mutuo + metà di quello. Ma non sono solo i soldi .... è il momento. Non posso davvero rendere giustizia a quanto sia stato travolgente.

Forse hai una base migliore di me; ma non potevo letteralmente martellare un chiodo quando ho iniziato. Le attività più elementari mi hanno richiesto molte volte più tempo di quanto avrebbero dovuto.

Mette anche a dura prova il matrimonio. Non avevamo soldi né tempo. E, se stai già lavorando a tempo pieno, lanciare un altro progetto a tempo pieno non funziona bene.

Non sto dicendo che non ci sono persone che fanno questa roba e persino la apprezzano. Alla fine, le cose sono andate abbastanza bene per noi ... la casa era finita e anche se avevamo speso $ 25.000 e innumerevoli ore; abbiamo finito con un buon assegno di ~ 50k quando l'abbiamo venduto.

Volevo solo offrire un contrappunto da prendere in considerazione.

Per aggiungere alcuni dettagli all'elenco di chris:

1. Struttura: verificare la presenza di pavimenti cadenti e qualsiasi cosa fuori livello (pavimenti, pareti, porte). Controlla intorno alle aperture per vedere i materiali utilizzati (dall'esterno, cerca eventuali sporgenze come un rubinetto per vedere cosa c'è dietro il raccordo e dall'interno, controlla i travetti e le travi da qualsiasi spazio di scansione o soffitta).

2. Verificare la presenza di muffa, muffa e danni ai parassiti, in particolare nel seminterrato, nella soffitta, nella cucina e nei bagni.

3. Valutare i materiali per manutenibilità e durata. Il mattone sopravvivrà ai rivestimenti in legno o alluminio. La moquette durerà 10 settimane o 10 anni?

4. Nota il rovescio della medaglia di soffitti alti, sono un dolore su cui lavorare o riparare. Chiediti come otterrai una scala per sostituire una lampada o prova a dipingere.

5. Verificare la sicurezza. I tester GFCI sono economici e facili da verificare che la cucina, il bagno e le prese esterne siano adeguatamente protetti. Nota anche i grandi alberi che possono tagliare la tua casa in due durante una forte tempesta.

6. Per quanto riguarda i commenti della fornace di chris, vanno anche per i condizionatori d'aria.

7. Controlla la classificazione del terreno. Tutta l'acqua fugge da casa? Le grondaie lo allontanano bene dalle fondamenta?

In una nota a margine:

Vivere in una casa mentre la sistemate può essere molto stressante. Soprattutto nel mezzo, dove l'hai fatto a pezzi e non lo hai rimesso insieme, ma devi ancora cucinare, pulire, cenare, fare la doccia, ecc.

Se stai riparando danni estetici e / o hai più bagni, questo potrebbe non essere un grosso problema. Nel peggiore dei casi puoi mettere una stufa da campo nel soggiorno e preparare i pasti là fuori. Ma cerca una casa in cui puoi vivere riparandola. Altrimenti tu e la tua ragazza non potreste essere in condizioni ottimali dopo un anno ...

Se non hai molta esperienza fai-da-te, questa sarà doppiamente impegnativa. Tutto richiederà 10 volte più a lungo e 3 volte il numero di viaggi nel negozio che pensi. Si dovrà rompere qualcosa orribilmente, e hanno di chiamare un professionista, che vi fanno pagare 2x perché deve riparare il danno che hai causato prima di fissarlo in modo corretto. Budget, tempo e spazio per il cervello.

In bocca al lupo! È molto divertente e molto lavoro!

Per vivere o capovolgere? Questa domanda darà come risultato due risposte completamente diverse.

Per capovolgere, stai cercando importanti problemi estetici, con problemi strutturali minimi o nulli. Questo ti darà il miglior rapporto qualità-prezzo.

Per vivere, direi che la cosa più importante da considerare è la posizione. Quindi da lì quanto ti piace la casa.

Un piccolo consiglio che vorrei avere avuto quando abbiamo comprato la nostra prima casa è di assumere 2 ispettori invece di uno solo. Un ispettore può catturare molto, ma anche perdere molto.

Questa non è davvero una domanda "superiore", poiché ogni casa ha bisogno di lavoro . Ogni acquirente di casa dovrebbe ottenere una buona ispezione. Ogni acquirente domestico dovrebbe essere pronto a gestire le responsabilità e gli oneri delle riparazioni e della manutenzione in corso.

Tuttavia, se vuoi fare qualcosa di più di un lavoro occasionale minore:

1. Decidi che vuoi vivere in una casa in costruzione .

   Avrai aree della casa che non funzionano, strumenti ovunque e molta polvere. Stai bene con quello? Per molto tempo?

   Considera di vivere altrove mentre fai il lavoro. Seminterrato dei genitori, piccolo appartamento, camper nel vialetto. Oppure vivi in ​​una parte della casa mentre lavori su un'altra parte.

2. Decidi quale lavoro vuoi fare .

   Invece di chiedere quali problemi evitare, decidere quali problemi accettare. Qualsiasi altra cosa trovata da un buon ispettore è qualcosa da assumere o un motivo per rifiutare la vendita.

   Personalmente, mi piace fare i lavori elettrici (come aggiungere pannelli secondari!), Quindi non mi dispiacerebbe se ci fossero problemi elettrici.

3. Sii realistico su quanto tempo ci vorrà .

   Se lavori a tempo pieno, il tuo progetto casa sarà solo nelle ore marginali. Passerai molto tempo ad imparare e molto tempo a correggere i tuoi errori. Come altri hanno sottolineato, potresti stare meglio lavorando finanziariamente per uno stipendio e pagando un professionista per fare i lavori di casa.

   La storia dell'orrore a cui penso è il momento in cui il mio padrone di casa ha sostituito il tetto, come descritto qui: quali progetti non dovrebbero mai essere fai-da-te? . Stai bene con quello che sta succedendo?

4. Cerca un aiuto professionale !

   Trova un costruttore amichevole che ti guiderà attraverso il processo. Forse passeranno un giorno ogni settimana sul posto con te, ti aiuteranno nelle attività, ti daranno consigli.

   Inoltre, se hai l'umiltà di riconoscere quando entri nella tua testa, starai meglio che se aspetti fino a quando le cose non sono davvero rovinate.

5. Preparati per la tensione coniugale .

   Le persone sono emotivamente attaccate alle loro case. Come sposi, inizierai a capire una nuova relazione (anche se hai vissuto insieme per molti anni). La tensione aggiuntiva di vivere in una zona di costruzione potrebbe essere troppo.

   Se un bambino si unisce alla tua famiglia, non avrai quasi tempo di lavorare sulla casa e la sicurezza sarà un problema. E la genitorialità innesca cose emotive più profonde intorno al riparo, ecc.

Un'alternativa è affittare un piccolo appartamento (risparmiando denaro e carico di lavoro) e fare volontariato per Habitat for Humanity. Imparerai le abilità mentre contribuisci alla tua comunità. Scoprirai anche se questo tipo di lavoro ti sta davvero bene.

La mia casa è economica perché abbiamo deciso di abbassare i nostri standard - molto, molto più bassi. Ora posso dedicarmi ai progetti di miglioramento domestico secondo i miei ritmi, osservando gradualmente il nostro comfort migliorare. Inoltre, adoro imparare nuove cose.

Buona fortuna, spero che funzioni per te.

Il mio unico suggerimento salvavita sarebbe quello di affittare Holmes on Homes e Holmes Inspection di HGTV e guardarlo il più possibile. Molto applicabile alla costruzione unifamiliare statunitense e canadese. Netflix ha un paio di stagioni, anche il tuo sistema di librerie potrebbe averne alcune, e se hai un DVR e un cavo (o un amico con uno), puoi registrarle su HGTV. Faccio ancora.

Rimarrai stupito da ciò in cui le persone si immergono. Pasticcio assoluto e senza fine, spesso costato all'ordine di $ 100k da riparare, tutto venduto con coscienza apparentemente chiara dal precedente proprietario, per lo più eliminato da ispettori idioti.

Ho imparato molto da Mike Holmes e dalle persone che lavorano per lui. Non sarei in grado di fare tutto il lavoro di cui avrei dovuto fare a meno.

Ho una casa che è stata ispezionata da un ragazzo esperto con una laurea in architettura presso una Big 10 School. Tutto ciò che aveva per problemi, presumibilmente, era stato superato. Abbiamo speso circa $ 10k / anno per 2 anni ormai, ed ecco cosa bisognava riparare:

1. Nuova estensione del focolare per camino. L'originale è stato costruito in modo errato nell'intera suddivisione ed era strutturalmente non fondato. Ho dovuto progettare l'armatura e versare di nuovo il tutto, ancorato al muro di fondazione del camino. Ci sono voluti 10 pezzi di barre di tondo da 10 piedi 1/2 "e quasi 1600 libbre di cemento da fare, tutti mescolati con un trapano a filo Sears fidato in secchi Homer. La prossima volta affitterò una betoniera. Quella prolunga del focolare probabilmente causerà molto a qualcuno di dolore quando abbatteranno quella suddivisione tra 50-100 anni :)

2. Ho dovuto sollevare il piano terra e sostituire il travetto del cerchione e la piastra di base. Alcuni idioti hanno costruito un mazzo che poggiava su un 2x2 inchiodato al travetto del cerchio con chiodi di finitura. Si stava staccando e l'acqua stava distruggendo la struttura. Alcuni pali 4x4 estratti dal mazzo e tre prese per bottiglie hanno fatto il trucco di sollevamento.

3. Rinnova le porte del balcone di dimensioni inferiori. I vecchi perdevano, richiedevano 50 libbre di forza per chiudere la chiusura ed erano 6 "corti di una larghezza di apertura standard di 72". Suggerimento: le porte di dimensioni personalizzate costano di più. Inquadratura di legname e grasso per gomiti: a buon mercato, se sai cosa stai facendo, cioè.

4. Bagno intestinale, incluso sottofondo a causa di danni causati dall'acqua / muffa sotto una toilette che filtra. L'umidità si stava diffondendo nel muro a secco, quindi anche il muro a secco doveva andare.

5. Morte per 1000 tagli: riparazioni elettriche e aggiornamenti ovunque. # 14 fili su interruttori da 20A, circuiti sovraccaricati, un GFCI che alimenta il valore di tutti gli sbocchi protetti della casa, nessuna presa sul fronte della casa, cavi scoperti scorre sopra il muro a secco, ecc. Niente di veramente grave, ma comunque un dolore reale.

6. Strappare detto mazzo idiota. C'erano 30 posti 4x4 nel terreno che dovevamo estrarre. Ci sono voluti del tutto deboli con tre persone che lavoravano solo per tirarlo fuori da lì. Due cassonetti da 30 yard solo per tirarlo via, e lo stavo impilando lì come se fosse un enigma, senza che rimanesse alcun volume inutilizzato.

Ci sono stati anche molti altri lavori, ma non rientravano nella categoria "bisogno fatto altrimenti". Aspetti positivi: nessuna muffa significativa, nessun altro grave errore da parte del costruttore di casa, tranne: la cui idea * #! @ $% È quella di inquadrare le pareti esterne in Ohio con 2x4s ?! Almeno scagliandoli per una parete 2x6 e hanno un isolamento continuo ...

Avere in mente alcuni problemi di "walkaway": - fondazione - acqua nel seminterrato - grandi progetti esterni come un ponte che cade o una piscina abbandonata

Cerca un buon quartiere, compra un prezzo ragionevole, ma qualcosa che sia vivibile e aggiusta le cose cosmetiche come la vernice e metti legno nuovo o carpert.

Risponderò a questo da un punto di vista puramente economico. Ho aiutato mio padre a girare le case mentre crescevo, ho lavorato su una squadra lanciando e ho rifatto tutta la mia casa.

La gente ha menzionato fondamenta, impianto idraulico, elettrico, tetto, qualunque cosa. Non importa. È importante per la tua area di competenza e per chi conosci. Se conosci un ragazzo che fa grandi lavori di fondazione per te con uno sconto enorme, allora hai un vantaggio competitivo. Se riesci a fare tutto il tuo impianto idraulico ed elettrico e la casa ne ha bisogno - è lì che guadagni molti soldi. La maggior parte dei costi idraulici ed elettrici è manodopera - se ritieni che il tuo tempo sia libero, questo è un enorme vantaggio.

Quindi è qui che entra in gioco l'esperienza di acquisto. Ispezioni una casa e scopri che ha problemi di fondamento. (Almeno negli Stati Uniti / Canada) un venditore deve divulgare questo ad ogni altro acquirente. Tutto ciò che viene trovato durante l'ispezione deve essere divulgato. Quindi non si tratta di ciò che non va nella casa, si tratta di ottenere lo sconto adeguato per la casa in base al problema e si tratta di te che l'acquirente ha un vantaggio (tempo / connessioni / sistema / materiali) che ti consente per risolvere i problemi a una tariffa scontata.

Se non hai un "ragazzo di base", sì, il consiglio su altre risposte è giusto. Personalmente non tocco case con problemi di fondazione. Ma ho comprato case con danni alla termite perché avevo abilità di carpenteria per risolvere i problemi - e spesso il danno alla termite non è così grave come la gente pensa. Ho già avuto un alloggiamento "infestato da termiti", l'ho spruzzato, ho sostituito forse 10 assi e tutto è tornato alla normalità ...

La prossima cosa è comps. Inutile sistemare una casa e acquistare il "fixer-upper" se hai pagato il 90% del prezzo della casa di fascia alta. L'aggiunta di 10K di valore a una casa di 200K è praticamente inutile quando si considerano le commissioni di acquisto e vendita. Inoltre, gli aggiornamenti / le correzioni apportati a una casa forniranno un buon ritorno. Potresti rifare totalmente l'elettricità in una casa (100 ore di lavoro) in un brutto quartiere e avere un ritorno di 1K dopo i materiali - quindi $ 10 l'ora ... In un buon quartiere, la casa vale il triplo, le stesse 100 ore di lavoro potrebbe avere un ritorno di 10K. Lo stesso vale per gli aggiornamenti come granito, illuminazione ad incasso o altro.

Le altre cose a cui pensare sono i materiali. Legname, la maggior parte delle forniture idrauliche, la maggior parte delle forniture elettriche, vernici e cose del genere sono molto più economiche del valore relativo che portano a casa. Tuttavia, se spendi $ 2000 in una fornace, avrai la fortuna di riavere i tuoi soldi. I controsoffitti in granito / superficie dura sono un dato in alcune fasce di prezzo e regioni e quindi per altre fasce di prezzo ti daranno un ritorno del 50%.

E se hai intenzione di vivere in casa, assicurati di avere abbastanza spazio per vivere durante i lavori di ristrutturazione. Se viene utilizzata ogni camera da letto e tutte le aree vengono utilizzate continuamente, il rinnovamento farà schifo. Inoltre, se vivi in ​​casa, potresti anche aggiungere il 30-50% alla quantità di tempo per completare un'attività. Devi pulire tutto il tempo. Normalmente in un cantiere puoi lasciare una certa quantità di polvere, disordine, strumenti, qualunque cosa ... A casa tua lavorerai 5 ore e poi pulirai 1-2 ore.

E questo porta l'ultimo punto. Se il clima lo consente, i problemi esterni sono i preferiti. Se ci sono problemi paesaggistici, la casa deve essere dipinta, il rivestimento deve essere riparato e così via. Grande casa in cui abitare un riparatore. Molto meno stressante per fare le cose fuori e non devi occuparti della pulizia. Inoltre, se vivi in ​​una casa puoi effettivamente abbassare alcuni dei costi, ad esempio se non compri zolle, compri semi di erba perché hai il tempo di assicurarti che il cortile cresca.