Pro e contro dei permessi di costruzione


10

Viviamo in una casa unifamiliare e stiamo facendo un rinnovamento della nostra cucina e della stanza adiacente. Non stiamo apportando modifiche architettoniche. Per la cucina, stiamo aggiungendo circuiti elettrici e prese, aggiungendo una linea di galleggiamento alla nuova posizione del frigorifero, spostando il collegamento del gas alla stufa e aggiungendo lo sfiato per la cappa di scarico. Per la stanza / lo spazio adiacenti stiamo aggiungendo linee d'acqua, drenaggio, scarico ed elettrici per il bucato. Stiamo anche cambiando lo scaldabagno esistente in un serbatoio senza serbatoio e spostandolo all'esterno.

Il contraente con cui stiamo lavorando è concesso in licenza. Tutto sarà rinnovato per codificare.

Devo davvero ottenere i permessi per tutto il lavoro che viene svolto?

Quali sono i pro / contro per ottenere un permesso? Quali sono i pro / contro per non ottenere un permesso.

aggiornamento Ho controllato il programma delle tariffe consentite e sostanzialmente c'è una commissione ... Esempi:

Elettrico
1. Asciugatrice - $ 14,70
2. Lavastoviglie - $ 14,70
3. Interruttori / prese - $ 3,40 ciascuno

Impianto idraulico
1. Lavastoviglie - $ 22,60
2. Lavandino della cucina con smaltimento - $ 22,60

Eccetera.

Risposte:


16

Dove vivo se non si ottiene un permesso e l'autorità locale che ha giurisdizione lo scopre, potrebbero fare qualsiasi (o tutto) un numero di cose:

  • ti fanno strappare tutto fuori
  • imporre multe
  • ottenere i permessi dopo il fatto
  • dichiarare la tua dimora inabitabile

Se vuoi mai vendere la tua casa, devi dichiarare il lavoro non autorizzato, che potrebbe influire sul prezzo.


3
Inoltre, a seconda di dove ti capita di vivere, è probabile che la tua città abbia alcune tecniche piuttosto sofisticate per catturare le persone che costruiscono senza permessi. Utilizzeranno foto satellitari per rilevare lavori esterni e elenchi di immobili per rilevare interni. Molti posti hanno personale a tempo pieno che controlla solo queste cose. Senza dubbio, a volte, è probabilmente solo una presa in contanti da parte della città, ma è probabile che sia molto meno costoso pagarlo che non pagarlo.
Rob P.

In California è normale che un acquirente riceva un'ispezione da una persona autorizzata e l'ispettore verificherà se i lavori recenti sono stati autorizzati e ispezionati.
42-

9

Solo per aggiungere a Jimmy Fit, è un'ottima risposta ...

Hai un appaltatore autorizzato che è disposto a violare la legge. (Lo sa, lo sai, ora lo sanno tutti su Internet.) Cosa ti dice su come fanno affari? Chiedono di essere pagati anche in contanti? Pensi che potrebbero tagliare qualche angolo, dal momento che non hanno nessuna fastidiosa svista dall'AHJ? Pensi che onoreranno la loro garanzia?

Sì, i permessi sono una PITA. Costano soldi. Devono essere programmati, il che rallenta il progetto. Alcuni ispettori sono fantastici; altri sono semplicemente terribili esseri umani e quando di tanto in tanto ne prendi di quelli di quest'ultima categoria, causano indebiti problemi a tutti e tutto.

Tuttavia, penso che i benefici superino gli svantaggi.


9

Mentre contemplavo alcuni lavori elettrici (sostituzione della scatola dell'interruttore), ho chiamato il dipartimento di ispezione / permesso della città e ho chiesto loro,

D: Perché dovrei ottenere un permesso?

A: Perché è richiesto da (ordinanza della città).

D: Se non ho un permesso e qualcosa di elettrico non funziona e la mia casa si brucia, i vigili del fuoco mi caricheranno o mi citeranno?

A: No, non lo fanno. Spengono il fuoco gratuitamente per evitare che il vicinato bruci.

D: Bene, la compagnia assicurativa non pagherebbe un reclamo se non fosse permesso o ispezionato?

A: No, a loro non importa. Cercano solo una lacuna nella copertura come motivo per non pagare. Permessi e / o ispezioni non sono un requisito di alcuna assicurazione che io conosca.

D: Quando vendo la casa, l'ispettore domestico o la società immobiliare mi causano problemi?

A: No, non hanno modo di sapere se fosse necessario un permesso o un'ispezione o meno. Molte case vengono vendute che non sono conformi al codice.

D: C'è qualcos'altro di cui dovrei preoccuparmi?

A: Beh, non saresti conforme al (codice di città).

Io: Ok, grazie mille. Hai aiutato molto a decidere la cosa giusta da fare.


Ho molta esperienza nel lavoro elettrico ed è stato fatto in modo molto sicuro. Non ha mai fatto esplodere o fumare, e l'eventuale vendita di case (anni dopo) procedette senza sforzo.

Un progetto successivo fu quello di installare un inserto per camino. A quel tempo non avevo familiarità con gli apparecchi a gas naturale e l'impianto idraulico, quindi ho organizzato un permesso e un'ispezione per quella casa durante l'installazione di un inserto per camini a gas, lavori eseguiti da un appaltatore appropriato, anche se ho lasciato i lavori di recinzione per dopo l'ispezione.

L'appaltatore del camino ha lasciato il banco di prova della pressione per circa due settimane perché è stato il tempo impiegato dall'ispettore per presentarsi. L'ispettore esitò ad entrare nel soggiorno. L'ho invitato a entrare fino in fondo per fare un'ispezione approfondita poiché non avevo idea se fosse davvero una buona installazione o meno. Gli ho lasciato prendere in prestito una torcia in modo che potesse davvero entrare e vedere bene.

Stava per firmare le scartoffie, ma io l'ho fermato e gli ho chiesto se voleva guardare la linea del gas che correva sul retro del camino, i tubi di sfiato e il comignolo. Ha detto "ok". Siamo usciti fuori e, di nuovo, ho dovuto esortarlo a camminare fino in fondo per guardare la pipa e il calibro. Non credo che sapesse cosa stava facendo perché non capiva cosa stesse mostrando l'indicatore, quindi glielo spiegai. Poi ho chiesto del camino. Ha fatto un backup sufficiente per vederlo, ma ha detto che sembrava a posto e non aveva comunque una scala.

Mi ha detto che il permesso che stava firmando era subordinato al fatto che dovevo finire il rivestimento ... Come se volessi che il fulcro del mio soggiorno sembrasse incompiuto ...

Il permesso e l'ispezione non hanno fornito assolutamente alcun valore. Per quello che vale.


7
Non tentando di contestare che ti è stato detto qualcosa dall'individuo presso l'AHJ, ma non sono rispettosamente d'accordo con due dei punti. Penso che alcune compagnie assicurative considererebbero il lavoro illegale come motivo per negare un reclamo. E mentre molte case sono venduti come-è / dove si trova, gli ispettori fare avere la capacità di sapere quando il lavoro è stato fatto e ciò che i codici / requisiti erano in vigore al momento. Il risultato tipico è uno sconto per compensare problemi di qualità imprevisti / discutibili.
Aloysius Defenestrate il

9

Bene, il primo passo è scoprire cosa la città considera aver bisogno di un permesso.

Di solito è necessario ispezionare le modifiche alla linea del gas e molti casi devono essere consentiti. L'idraulico dovrebbe occuparsi di ottenere l'ispezione necessaria.

Le altre modifiche non sembrano avere bisogno di permessi, ma controlla le regole della tua città. Generalmente, solo le cose che cambiano la struttura di un edificio o coinvolgono qualcosa di pericoloso, come una fornace o una linea del gas, devono essere consentite. Se stai usando un appaltatore, in realtà non è comunque la tua chiamata poiché l'appaltatore dovrebbe occuparsi di cose del genere. Il suo culo è molto più in linea del tuo.

L'unica volta che ho visto un problema con il permesso è quando un coglione ha ottenuto un permesso per "rinnovare una cucina" e poi ha proceduto a demolire l'intera casa e provare a trasformarla in case a schiera. Ogni singolo hippy di Cambridgeport (incluso me stesso) se ne lamentava con il dipartimento edile e la città avvolgeva l'intero posto in plastica e vi ordinava di "smettere di lavorare". Quella era Cambridge, nel Massachusetts, una delle giurisdizioni più folli e anali consentite negli Stati Uniti. Se stai facendo cose interne e nessuna struttura, assicurati solo che il raccordo del gas sia ispezionato e approvato e probabilmente stai bene.

Un ultimo avvertimento: questo presuppone che tu sia in una casa unifamiliare indipendente. Se ti trovi in ​​un edificio, o in un duplex o sei in qualche modo collegato a un vicino, assicurati che: (1) tutto sia corretto o (2) i tuoi vicini siano a bordo e non abbiano obiezioni a ciò che lo stai facendo, perché se salti i permessi e poi procedi a infastidire un vicino di casa, ti possono bloccare e rendere la tua vita molto costosa lamentandoti.


3
Commenta: "Se stai usando un appaltatore, in realtà non è la tua telefonata in quanto l'appaltatore dovrebbe occuparsi di cose del genere." In alcune giurisdizioni, può essere responsabilità dei proprietari di case ottenere i permessi se non è elencato nel contratto. Mi assicuro sempre che il contratto comprenda i permessi e le ispezioni necessarie per chiarire chi è il responsabile.
Statueuphemism

5

Vorrei prima scoprire cosa fanno molte persone nella tua zona. Mentre le regole richiedono quasi sempre il rilascio dei permessi, la realtà è spesso molto diversa. Dove vivo la regola non detta è questa: non ottenere un permesso a meno che non si stia costruendo un'aggiunta di abbattimento / costruzione di muri.

Pro: 1) Se non sai molto sulla costruzione, è una buona idea assicurarsi che l'appaltatore non stia tagliando gli angoli o facendo qualcosa che possa mettere in pericolo te o la tua proprietà.

2) In molti locali potresti avere conseguenze negative se preso o quando vendi la casa

3) È la legge - alcune persone si sentono molto a disagio nel violare la legge anche se non viene applicata (ad es. Pagare volontariamente l'imposta sulle vendite statale per gli acquisti online)

Contro:

1) Costo / tempo. Anche se tutto procede senza intoppi, può costare molte centinaia di $ in commissioni come diversi giorni di ritardi. Spesso devi programmare settimane in anticipo e non puoi chiudere i muri fino a quando le ispezioni non vengono eseguite

2) L'ispettore può scoprire lavori non consentiti eseguiti dal precedente proprietario (anche se fatto per codificare) e si può essere responsabili per le tasse / multe

3) Se vivi in ​​un vecchio edificio, fai attenzione alle regole relative al nonno. Spesso non sono chiari e gli stessi ispettori non li comprendono appieno. Una mia amica vive in una casa costruita nel 1800 e quando cercò di ottenere un permesso per fare qualcosa di secondario, l'ispettore notò una scala che non era all'altezza del codice. L'unico vero modo per risolvere il problema era demolire la casa e ricominciare (questa non era un'opzione perché la casa si trova nel quartiere storico :)). Dopo molti mesi e migliaia di dollari spesi per le spese legali, ha vinto la battaglia giudiziaria e le è stato permesso di mantenere le scale, ma era un permesso molto conveniente.


4

Questa è rigorosamente una domanda dell'autorità locale avente giurisdizione (LAHJ), in quanto varia e può essere completamente diversa semplicemente attraversando una città o un confine di stato.

La maggior parte dei luoghi in cui ho vissuto non richiederebbe un permesso di costruzione poiché non stai modificando la struttura (spostamento di pareti e porte).

Se stessi facendo i lavori elettrici (sulla tua casa unifamiliare indipendente), l'area principale in cui lavoro non richiederebbe l'autorizzazione, e inoltre in genere non richiedono un permesso per un elettricista autorizzato in una singola famiglia indipendente casa. Le imprese (diverse dalle fattorie che utilizzano manodopera agricola) o le unità abitative multiple sono un altro gioco di ruolo. Viaggia per 4 miglia e hai bisogno dei permessi che escono dal tuo wazoo per gli stessi identici lavori.

Ancora una volta, in una zona si presume che l'idraulico sappia qual è l'accordo con il gas come parte dell'addestramento degli idraulici, e questo è quello, e l'altro lato della linea hai permessi anche per quello.

La maggior parte dei luoghi che richiedono permessi hanno regole MOLTO HARSH per coloro che operano senza i permessi richiesti. Come $ 50 al giorno dal momento in cui il lavoro è stato svolto senza un permesso fino al momento in cui il permesso è stato tirato e il lavoro è finito per adattarsi a loro - il che significa che ogni giorno puntano sulla tua domanda di permesso tardiva sono altri $ 50 al loro gattino, e se lo hai fatto 3 mesi prima di essere scoperto, stai cercando quasi $ 5000 per un permesso che potrebbe costare $ 50 in primo luogo.


1

Il modo migliore (e forse unico) per sapere se hai bisogno di un permesso è contattare il tuo dipartimento edile locale. La maggior parte delle persone del dipartimento dell'edilizia sono felici di rispondere a tali domande per i proprietari di case e spesso sono disposte a fornire dettagli e documenti per aiutare i proprietari di case a completare i progetti di miglioramento domestico in sicurezza.

Source- @ Tester101 : Fa un proprietario di abitazione bisogno di un permesso per i lavori elettrici in Massachusetts?


1

Quali sono i pro / contro per NON ottenere un permesso?

Contro: morte, causa legale, rifacimento del tutto, vincolo, pignoramento, violazione HOA, condanna, interruzione del lavoro, assicurazione che non copre la responsabilità civile o catastrofe, ecc. Costa in anticipo.

Pro: risparmia un paio di dollari e qualche giorno in anticipo.


Sembra che tu li abbia scambiati ...
Joshua Taylor,

4
Non sembra del tutto risolto. Penso che prima andasse bene, tranne per il fatto che i vantaggi e gli svantaggi erano per non ottenere un permesso. Il pro di non ottenere un permesso è che risparmi qualche soldo. I contro sono la morte, ecc.
Joshua Taylor,

Ripristinato all'originale.
Chris Cudmore,

@ChrisCudmore Anche questo non lo risolve. Non ho abbastanza rappresentante da modificare senza entrare in una coda di revisione, ma (supponendo che i limiti siano gli stessi in tutta la rete) lo fai. Potresti cambiare l'intestazione in "Quali sono i pro / contro per non ottenere un permesso?" (aggiunto "non")? Quindi ha senso.
Joshua Taylor,
Utilizzando il nostro sito, riconosci di aver letto e compreso le nostre Informativa sui cookie e Informativa sulla privacy.
Licensed under cc by-sa 3.0 with attribution required.